Talaan ng mga Nilalaman:
- 1. Malinis, Malinis, Malinis!
- 2. Isang Splash of Paint Ay Isang Pinakamahusay na Kaibigan ng isang Nagbebenta
- 3. Kung Hindi Mo Ito Ginagamit, Mawawala Ito
- 4. Minor na Pag-aayos Nangangahulugang Mga Pangunahing Gantimpala
- 5. Mga Unang Impression na Nagsasalita ng Dami
- Hayaang Magsimula ang Pag-bid!
pixabay
1. Malinis, Malinis, Malinis!
Hindi ko ma-stress ang sapat na ito. Bago ka gumawa ng iba pa; linisin ang bahay sa itaas hanggang sa ibaba, literal. Magsimula sa kisame at i-scrub ang lahat, kabilang ang mga bintana, hanggang sa maabot mo ang sahig at pagkatapos ay i-scrub din doon. Siguraduhin na walang mga cobwebs, dust bunnies, fingerprints, o iba pang hindi magandang tingnan na mga labi.
Maaari itong tunog sa dagat, ngunit hindi. Maaari kong magagarantiyahan sa iyo na ang isang potensyal na mamimili ng agila ay mahuhulog sa isang piraso ng dumi na napalampas mo. Kung may isang patay na langaw na natitira sa isang window sill, isang pulang bandila kaagad ang itinaas. Minsan, ito ay ang maliliit na bagay na dumidikit sa likod ng isip ng isang mamimili.
Isang insidente ang naganap noong nagpapakita ako ng isang bahay sa isang batang pamilya na nagpapaalala sa akin kung gaano kahalaga ang linisin ang bawat pulgada ng isang bahay. Ang lugar ay inookupahan pa rin sa oras ng nagbebenta na nagkataong isang matandang ginoo. Hindi ako ang kanyang realtor, ngunit kumikilos lamang bilang isang kinatawan ng mga mamimili.
Lumangoy ang mga bagay at ang mag-asawa ay ganap na gung ho, iyon ay, hanggang sa binuksan nila ang isang imbete ng gabinete at nakita ang isang kahon ng lason ng daga na pinabaya ng may-ari na itapon. Sa gayon, hindi na kailangang sabihin, hindi sila nakakakuha ng mabilis sa lugar.
Nang makipag-usap ako sa listahan ng rieltor, sinabi niya sa akin na ginamit ng may-ari ang lason upang matanggal ang mga daga na tumira sa kanyang pinagtatrabahuhan taon na ang nakalilipas. Nakalimutan niya ang lahat tungkol sa nakakasakit na kahon. Palaging nagbabayad ito upang linisin ang anumang lugar na susuriin ng mga mamimili, kabilang ang mga sulok ng mga kabinet at aparador. Hindi mo malalaman kung ano ang maaaring nagkukubli sa isang sulok sa likuran.
Mahalagang tandaan kapag naghahanda kang ilista ang iyong bahay na walang lugar na mapapansin ng mga potensyal na mamimili at tama ito. Pagkatapos ng lahat, malapit na silang gumawa ng isa sa pinakamalaking pamumuhunan sa kanilang buhay. Nasa kamay ng nagbebenta na tiyakin na ang pag-aari ay malinis at walang anupamang hindi magandang tingnan na maaaring mapahamak sa isang benta.
Kahit na ang isang masusing paglilinis ay kinakailangan bago ipakita ang isang bahay; panatilihin ang minimum na malupit na kemikal. Hindi mo nais na ang mga tao na magpapakita para sa iyong open house ay mag-isip na sila ay gumala sa isang lugar ng krimen. Suka at tubig ay sapat na para sa paglilinis ng karamihan sa mga lugar. Ang amoy ay maaaring maging medyo malakas, ngunit mabilis itong nagwawala.
Kung mayroon kang mga alagang hayop, tiyakin na ang mga lugar na madalas na nila madalas ay malaya sa buhok (hangga't maaari) at amoy. Magandang ideya din ito, lalo na sa mga aso, na ilabas sila sa bahay o i-crate sila habang isinasagawa ang pagpapakita.
Sa kahulihan ay gawin ang iyong bahay na nakakaakit sa mga potensyal na mamimili sa pamamagitan ng paglilinis ng lahat, sa ilalim, patagilid, at pababa. Hindi ka magsisisi.
pixabay
2. Isang Splash of Paint Ay Isang Pinakamahusay na Kaibigan ng isang Nagbebenta
Ang isang medyo simple, ngunit lubos na mabisa, na paraan upang mag-ayos ng isang silid ay may isang sariwang amerikana ng pintura. Mayroong maraming mga paraan upang makakuha ka ng mas maraming bang para sa iyong pera kaysa sa isang pinturang trabaho.
Tulad ng anupaman, kailangan mong maging maingat sa kung ano ang makakatulong sa pagbebenta at kung ano ang maaaring, potensyal, lumubog ito. Halimbawa, nagpakita ako ng isang bahay isang beses kung saan ipininta ng mga nagbebenta ang parehong sala at silid kainan bago ilista ang ari-arian. Ito ang kanilang pinili ng mga kulay na naglalagay ng isang kink sa nakasuot.
Mula sa labas, ang lugar ay malinis. Ito ay kapag pinagsama ko ang aking mga kliyente sa bahay na ang kanilang sama na panga ay tumama sa sahig. Ang sala ay ipininta sinunog na kahel. Bilang isang bonus, ang itim na trim ay naidagdag upang bigyang-diin ang mga pintuan. Alam ko na ang kombinasyon ay hindi naging maayos sa aking mga kliyente nang ang mga ngiti ay tuluyang napalis sa kanilang mga mukha sa isang iglap.
Inaasahan ko pa rin na ang iba pang panloob na lugar ay magiging mas kahanga-hanga, pinangunahan ko sila sa lugar ng kainan. Muli, ang scheme ng kulay ay nag-iwan ng isang bagay na ninanais. Ang neon green ay ang pinakamahusay na paraan na mailalarawan ko ang mga dingding ng kung hindi man maaliwalas na silid. Hindi ito magiging isang pagmamalabis upang sabihin na ang paningin ay halos nakakabulag.
Hindi na kailangang sabihin, naka-off ang aking mga kliyente. Sinubukan kong pag-usapan ang mga positibong aspeto ng bahay, ngunit hindi nila nalampasan ang pintura. Alam ko kung ano ang iniisip mo: hindi ba nila namalayan na makakabili sila ng bahay at maipinta ang mga dingding sa anumang kulay na gusto nila? Siyempre ginawa nila; hindi lamang nila nakuha ang kasalukuyang estado ng lugar mula sa kanilang mga ulo sapat upang makita ang potensyal.
Kung ikaw ay nasa isang masikip na badyet at kayang gawin ang isang bagay sa isang bahay bago mo ito ilagay sa merkado, piliin ang isang ito. Hindi ito kilabot na mahal at ito ay isang bagay na magagawa ng karamihan sa mga tao ang kanilang sarili.
Hanggang sa pumunta ang mga kulay, magkamali sa panig ng neutralidad. Pumili ng mga kulay na umakma sa lugar nang hindi overpowering ang mata. Ang murang kayumanggi, cream, nutmeg, almond, at taupe ay pawang mga nagwagi. Kung nais mo ng isang splash ng kulay para sa mga silid-tulugan at paliguan, subukan ang pantas, foam ng dagat, at napakagaan na asul na karagatan. Ang lahat ng ito ay nag-aanyaya ng mga shade na nagbibigay ng isang pakiramdam ng pagpapahinga at ginhawa.
Tandaan: ang pintura ay iyong kaibigan; gamitin ito nang matalino.
pixabay
3. Kung Hindi Mo Ito Ginagamit, Mawawala Ito
Ang paglilinis ay bahagi lamang ng paghahanda ng isang ipinagbibiling bahay. Kailangan ding burahin ng mga nagbebenta ang anumang hindi kapaki-pakinabang sa mamimili, kung pansamantala lamang. Nangangahulugan ito ng pag-clear ng mga countertop ng item na hindi mahalaga. Kung mabubuhay ka nang wala ito, itago ito hanggang maipagbili ang bahay at mag-ayos ka sa isang bagong lugar.
Bago ka tumawag sa isang rieltor o ilista ang bahay mismo, lakarin ito na para bang nakikita mo ito sa kauna-unahang pagkakataon. Nais mo bang makita ang sipilyo ng ng isang estranghero sa lababo o isang basurahan na puno ng mga ginamit na tisyu? Nais mo bang ma-bombahan ka ng mga hindi kilalang mga guhit ng bata na ipinakita sa ref? Ang mga marka ba ng mga larawan ng pamilya ay ipinapakita sa mga dingding at tabletops ng anumang interes mo? Kung sasagutin mong matapat, marahil ay sasabihin mong "hindi" sa lahat ng nabanggit.
Alinsunod sa ugat na ito, i-clear ang anumang mga personal na item na hindi naidagdag sa apela ng pag-aari. Alam kong mahal mo ang iyong pamilya at nais mong malaman ito ng mundo, ngunit ang mga potensyal na mamimili ay nais na isipin ang kanilang mga mahal sa bahay, hindi ang iyo.
Upang ilarawan ang puntong ito, naglilista ako ng isang bahay para sa isang perpektong kaibig-ibig na mas matandang mag-asawa na handa nang mag-downsize. Ipinagmamalaki ng natapos na silong ang isang buong bar na nilagyan ng lahat ng bagay na maaaring gusto ng isang tagapagsilbi ng mga espiritu. Ang nag-iisang problema ay ang mga apo ng mag-asawa na nakapalit ang buong lugar ng mga sticker. Ito ay maganda at kaibig-ibig, ngunit hindi isang bagay na nais ng sinuman sa labas ng pamilya na makita sa isang lugar na itinalaga para sa mga matatanda.
Nang banggitin ko sa ginang ng bahay na dapat naming alisin ang mga sticker, hindi niya ito naririnig. Ang kanyang minamahal na mga apo ay inilagay ang mga ito doon at doon sila manatili. Wala akong puso na sabihin sa kanya na kung sino man ang bumili ng bahay ay tatanggalin pa rin sila. Hindi ito isang bagay na nais niyang marinig.
Sa kalaunan ay nabili ang lugar, ngunit maraming mga tao na ipinakita sa bahay ang nagkomento sa mga sticker at hindi sa positibong paraan. Nagtataka sila, nang malakas, bakit hindi sila tinanggal at nalinis ang lugar. Matapos ang ilang mga reklamo, nakuha ng mga nagbebenta ang mensahe at ang mga sticker ay himalang nawala. Mabuti ang lahat na nagtatapos ng maayos.
Hindi ito sinasabing kailangan mong alisin ang lahat ng sentimental na halaga sa iyo habang nakatira ka pa rin sa bahay. Nangangahulugan lamang ito na kailangan mong panatilihin ito sa isang maliit na minimum, lalo na sa panahon ng pagpapakita at mga open house. Sa mga kasong iyon, mainam kung itatabi mo ang lahat ng mga personal na item sa isang lugar kung saan hindi sila makikita ng mga potensyal na mamimili kahit na nangangahulugang ilagay ang mga ito sa puno ng iyong sasakyan sa ngayon.
Bilang karagdagan sa nabanggit na, alisin ang mga magnet at anumang iba pang mga dekorasyon mula sa ibabaw ng ref. I-clear ang lugar sa paligid ng lababo sa banyo. Magkaroon ng kamalayan na, kapag ang bahay ay ipinakita, gayon din ang buhay ng mga nakatira. Huwag iwanan ang anumang nakahiga sa paligid na hindi mo nais na makita ng mundo.
Mukhang bait, ngunit laging siguraduhin na ang mga banyo ay namula at sparkling malinis bago ipakita. Bilang isang rieltor, palagi akong dumarating nang maaga sa mga bahay upang matiyak na walang anumang nakakahiyang mga tagapamahala, ngunit hindi ito lokok. Ang ilang mga nagbebenta ay iginiit na naroroon para sa mga pagpapakita na humantong sa isang napakaraming mga potensyal na problema, kabilang ang mga hindi inaasahang pagbisita sa banyo.
Sa tala na iyon, bilang isang pabor sa parehong mamimili at realtor, palaging pinakamahusay kung umalis ang nagbebenta habang nagpapakita o bukas na bahay. Maraming tao ang nakadarama na, dahil nakatira sila sa bahay, maaari nilang ibahagi ang lahat ng kanilang kaalaman sa mga interesadong bumili ng ari-arian. Kahit na may katuturan iyon, bihira itong gumana sa kalamangan ng nagbebenta.
Sa higit sa isang okasyon, tumayo ako nang walang magawa habang ang isang nagbebenta ay natakot sa isang tunay na interesadong mamimili sa pamamagitan lamang ng pagsasalita ng kanilang tainga sa bawat paksa maliban sa bahay. Ang mga maaaring manatili sa paksa ay napaka-sentimental na ang mga mamimili ay hindi maganda ang pakiramdam tungkol sa kahit na nasa bahay. Sinabi sa akin ng isang babae pagkatapos ng ganoong engkwentro na natatakot siyang umiyak ang may-ari kung manatili pa kami nang mas matagal. Hindi na kailangang sabihin, walang nabenta.
Sa isang ito, tandaan lamang na ang iyong layunin ay ibigay ang pagmamay-ari ng bahay sa ibang partido. Gustung-gusto nila ito tulad ng pag-ibig mo; kung bibigyan ng pagkakataon.
pixabay
4. Minor na Pag-aayos Nangangahulugang Mga Pangunahing Gantimpala
Bagaman maaaring sanay ka sa na tumutulo na faucet sa kusina o banyo na nangangailangan ng hawakan na naka-jiggled pagkatapos ng flushing, ang mga potensyal na mamimili ay mahantad sa kanila sa kauna-unahang pagkakataon. Maniwala ka sa akin, hindi nila papansinin ang maliliit na bagay na iyong tinanggap bilang bahagi ng kagandahan ng iyong bahay.
Ang ilang pag-aayos, tulad ng mga nabanggit sa itaas, ay karaniwan at hindi mahirap gawin. Hindi ako partikular na madaling gamiting, ngunit nalaman na ang mga menor de edad na mga trabaho sa pag-aayos ay nasa loob ng aking pagkakaunawaan na may kaunting tulong mula sa mga online na do-it-yourself na video.
Kung hindi ka komportable sa paglutas ng mga pag-aayos, magtanong sa paligid para sa isang mapagkakatiwalaang handyman. Ang ilang dolyar na ginugol sa mga simpleng trabaho ay magbabayad sa pangmatagalan. Tandaan na hindi ito nalalapat sa malalaking gawain tulad ng mga isyu sa pag-init at aircon, mga problema sa mga tubo at iba pa. Nangangailangan ang mga iyon ng mga propesyonal na inspeksyon at hindi para sa layperson.
Gayundin, subukang maghanap ng isang tao na maaaring mag-tap up gashes sa pader, sahig, at pintuan. Ang isang bahay na tinanong akong ilista ay may mga butas na kasing laki ng kamao sa halos bawat panloob na pintuan. Nagulat ang mga nagtitinda nang sabihin ko sa kanila na ang mga pintuan ay kailangang ayusin o palitan. Hindi pa namulat sa kanila na ang nagkalat na mga butas sa mga pintuan ng kwarto ay hindi nakakaakit sa mga tagalabas.
Mayroon akong isa pang kliyente na nagpaliwanag sa akin na ang ilan sa mga kandado ay hindi na nais na buksan. Dahil dinadala ko sa aking bag ng mga trick ang isang tanyag na produkto na sikat sa pagtigil ng mga squeaks at pag-uninstall ng mga kandado, tinapos ko ang problemang iyon doon at doon.
Ang moral sa kuwentong ito ay ang pag-aalaga ng maliliit na trabaho ay isang mas maliit na bagay na dapat magalala ang isang mamimili. Minsan, ang mga maliliit na detalye tulad ng mga faucet na umaandar ang lahat ay maaaring malayo sa paggawa ng iyong bahay na kanais-nais sa mga kliyente.
pixabay
5. Mga Unang Impression na Nagsasalita ng Dami
Ang pagbibigay pansin sa labas ng iyong bahay ay kasinghalaga ng pangangalaga sa loob. Ang unang bagay na makikita ng isang potensyal na mamimili ay ang bakuran at labas ng ari-arian; bilangin ito
Sa isip, ang isang bahay na inilalagay sa merkado ay malaya mula sa pagbabalat ng pintura, maluwag na mga shutter, sagging gutters at iba pa. Napagtanto ko na ang isang bagong trabaho sa pintura ay hindi laging posible, ngunit ang iba pang mga isyu ay madaling maitama.
Bukod sa maliit na pag-aayos dito at doon, isang kinakailangang maayos na damuhan ay kinakailangan. Siguraduhin na ang damo ay pinuputol ng isang araw o higit pa bago ang isang pagpapakita o open house. Panatilihin din ang tsek. Kung may mga bakod sa paligid ng bahay, panatilihing maayos ang pag-trim.
Kung nasa loob ng iyong badyet, mamuhunan sa isang kaakit-akit na mga halaman na naka-pot upang makaupo sa magkabilang panig ng harap na pasukan. Kung ang mga ito ay mga halaman na namumulaklak, mas mabuti. Ang isang masarap na korona na nakasabit sa pintuan ay isang magandang paraan din upang maipakilala ang iyong bahay sa mga potensyal na mamimili. Ang isang maligayang banig ay isang murang pag-ugnay na maaaring idagdag sa gilid ng gilid ng apela rin.
Sa pinakadulo, siguraduhing kunin ang anumang basura na maaaring natagpuan papunta sa iyong pag-aari. Ang mga stick at iba pang mga labi ay dapat ding alisin. Panatilihing walis ang mga lakad at walang mga damo na tumutubo sa loob ng mga bitak at sa paligid ng mga gilid.
Ang parehong bagay ay napupunta para sa daanan. Kung ang mga mantsa ng langis ay nakikita, subukang alisin ang mga ito gamit ang degreaser at isang scrub brush. Ang basura ng pusa ay maaaring iwisik sa lugar. Hayaan ang basura na manatili sa lugar ng ilang minuto upang maaari itong tumanggap ng anumang natitirang langis pagkatapos ay walisin ang gulo. Kung ang lahat ay napupunta ayon sa plano, ang mantsa ay dapat na hindi hihigit sa isang hindi magandang memorya.
Ang pinakamahalagang bagay dito ay upang mapanatili ang paggalaw ng damuhan, manatili sa tuktok ng mga damo, at ayusin ang anumang mga paningin kung maaari mo. Kung mawalan ka ng mga mamimili kapag humila sila sa bahay; hindi mo na sila babawiin.
Hayaang Magsimula ang Pag-bid!
Inaasahan kong ang mga tip na ito ay naging kapaki-pakinabang. Marami ang napupunta sa pagbebenta ng bahay, ngunit sa ilang maingat na pagpaplano at kaunting trabaho, maaari itong maging isang medyo walang sakit na proseso.
Kaya, malinis at de-kalat; pintura; ayusin kung ano ang kaya mo; manikyur na damuhan at hayaan ang mga mamimili na makita ang iyong tahanan sa lahat ng kaluwalhatian nito. Sa isang maliit na swerte, ikaw ay lumipat sa mas malaki at mas mahusay na mga bagay sa walang oras.