Talaan ng mga Nilalaman:
- Co-op, Condo: Hindi Parehas
- Pakikipagtulungan sa Co-op
- Marahil ang isang Condominium ay para sa Iyo
- Pumili ka
Co-op, Condo: Hindi Parehas
Kapag ang aking pinakahuling paglalakbay sa real estate bilang isang pamumuhunan naabutan ko ang inakala kong ilang medyo murang condo na maaari kong rehab at renta o ibenta. Ngunit bago kami tumingin sa ilan sa kanila, isang kaibigan na rieltor ang nagsabi sa akin, "Alam mo, ang mga iyon ay mga co-op, hindi mga condominium." Sinimulan ako sa landas ng pag-aaral ng mga pagkakaiba.
Kapag nagmamaneho ka, maliban kung nakasaad sa signage, hindi mo talaga masasabi ang isa mula sa isa pa. Gayunpaman ang pagbili ng bawat isa ay kung saan mo mahahanap na ang mga ito ay dalawang magkakaibang mga hayop. Sa pamamagitan ng isang condo, bumili ka talaga ng totoong pag-aari. Mayroon kang isang naitala na gawa na tumutukoy sa eksaktong kung ano ang pagmamay-ari mo… at na pagmamay-ari mo talaga ang pag-aari. Sa isang co-op, inilalagay mo ang iyong pera at kumuha ng isang stock certificate at ang karapatang mag-upa ng isang partikular na yunit. Ito, sa kanyang sarili ay dapat na isang agarang pagtipid sa gastos dahil ang mga pagsasara ng real estate ay nagdadala ng isang malaking tag ng presyo.
Pakikipagtulungan sa Co-op
Iyon ang unang pangunahing pagkakaiba at ang lahat ng iba pa ay umaagos doon. Naniniwala ang mga banksters na ang kanilang pera ay mas ligtas sa tunay na pag-aari na maaaring maipahuli, kaya't handa silang magpahiram sa mas mahusay na mga tuntunin, Sa co-op ang collateral ay hindi madaling magamit sa nagpapahiram kung ang mga bagay ay magsisimulang maging masama… at marahil ay kailangan mong magpakita ng isang mas malaking down payment. Sa alinmang kaso, ang isang pag-aari na itinayo sa nirentahang lupa ay maaaring mas hadlang sa kanais-nais na financing.
Dahil ang pagbabahagi ng co-op ay kumakatawan sa pagmamay-ari sa buong gusali, ang mga board ng pagkontrol, na maaaring mapili o isang lupon ng kabuuan, ay gumawa ng isang mas aktibo at masiglang papel sa pag-apruba ng mga bagong residente. Siyempre ginagawa nila ang normal na pagsusuri sa kredito at ulat sa background na mahahanap mo sa alinmang gusali, ngunit mayroong isang proseso ng pakikipanayam kung saan ang pagiging patas at legalidad ay hindi gaanong iginagalang bilang pagiging tugma sa umiiral na kultura ng lipunan. Maaari itong maging mabuti kung ikaw ay isang magandang tugma, ngunit aba sa mahirap na kaluluwa na nagsusuot ng isang sumbrero ng MAGA sa pagkakaroon ng mga tagasuporta ni Clinton… o posibleng ang baligtad. Habang ang lahat ng mga shareholder ay pantay, madalas na ang mga may-ari ng mas malaking mga yunit ay mas pantay sa pagkakaroon ng mas maraming kapangyarihan sa pagboto. Ito ay hahantong sa isang malapit, mas pare-parehong pamayanan kung ikaw ay mahusay na magkasya.
Marahil ang isang Condominium ay para sa Iyo
Ang kasya ay mas mababa sa isang isyu sa mga condo na parang natutugunan mo ang nai-publish na pamantayan na tinatanggap ka sa pangkalahatan upang bumili ng isang yunit. Mula sa puntong iyon, nasa sa mamimili na mamuhay nang payapa kasama ang kanilang mga kapitbahay… at hindi ka nila maitatapon nang simple dahil hindi ka nila gusto.
Kung tinitingnan mo ang pag-aari bilang isang part-year residente, alinman sa partikular na nababagay sa kabila ng patuloy na buwanang bayad dahil palaging may mga tao sa paligid ng higit pa o mas mababa na nanonood ng iyong pag-aari habang wala ka.
Kung tinitingnan mo ang pagbili bilang isang pag-upa sa pag-aari mas malamang na magawa mo ito sa isang condominium. Gayunpaman basahin nang mabuti ang mga batas, huwag lamang gawin ang nakangiting salita ng salesman. Ang ilang mga asosasyon ay hindi pinapayagan ang pagrenta. Ang ilan ay pinapayagan ang mga ito pagkatapos na pagmamay-ari mo ang yunit sa loob ng isang taon o higit pa. Ang iba ay walang mga paghihigpit. Habang hindi masyadong nagmamay-ari tulad ng mga co-op, madalas na may mga pagtatangka na panatilihin ang ninanais na kultura.
Ang alinmang uri ng gusali ay may ilang uri ng namamahala na lupon at ang alinmang uri ay maaaring pamunuan ng isang chairman, pangulo, Fuhrer o anumang pamagat na pinili nila. Ang ilang pagbabantay para sa ikabubuti ng mga residente at ang iba ay tumingin sa posisyon bilang namamahala sa kanilang sariling pribadong domain. Isa pa lamang ito upang suriin habang nakikipag-usap ka sa iyong mga magiging kapitbahay.
Pumili ka
Mayroong mga magkasalungat na ulat tungkol sa kung alin ang may mas mataas na buwanang bayarin. Gayunpaman may mga pangkalahatang alituntunin para sa isang maayos na samahan. Hindi alintana kung alin ang magpapasya ka sa iyo ay dapat bigyan ng isang packet ng impormasyon kasama ang mga batas at pagdetalye ng katayuan sa pananalapi, kasama ang mga reserba para sa mga bagay tulad ng pagpapalit sa bubong, pagpapanatili ng elevator, atbp. Tandaan na tinitingnan mo ang mga ito hangga't sila tinitingnan ka.
Tulad ng sabi ng lalaki: babayaran mo ang iyong pera at pipiliin mo. Alinman sa isa ay maaaring maging mabuti. Habang tinatapos ang trabaho sa isang condo mayroon kaming isa sa mga bagay na dumarating sa paligid ng Florida paminsan-minsan na tinatawag na isang bagyo. Nagpunta ako upang suriin ang sitwasyon kinabukasan at natagpuan ang mga residente na nagtataguyod, nagtutulungan, tinitipon ang mga nalaglag na mga sanga at iba pang mga labi, na binabalik ang lugar sa normal. Ang alinmang pagpipilian ay malamang na magbibigay sa iyo ng higit na isang pakiramdam ng pamayanan kaysa sa isang solong-bahay na pamilya. Ngunit pagkatapos, iyon ang isa sa mga pagpipilian na makukuha mo.
© 2020 Larry Miller