Talaan ng mga Nilalaman:
- Pangangasiwa ng Ari-arian
- Paghanap ng Renter
- Buwis sa Renta sa Kita para sa Mga Hindi namumuhunan na Mamumuhunan
- Mga Inayos na Yunit para sa Paglalagay ng Holiday
- Mga Buwis sa Ari-arian
- Mga Pagsusuri sa Batas
- Ulat sa Kalagayan
- Rentahan ang Seguro
- Mag-ingat sa May-ari
Pixabay
Ang gastos sa pagbili ng isang buy-to-let na pag-aari ay maaaring higit pa sa lilitaw sa unang tingin. Sa una, titingnan mo ang presyo ng pagbili, pagsasara ng mga gastos at bayarin, pagbabayad ng mortgage, at mga gastos sa pagpapanatili ng isang pag-aari. Gayunpaman, may ilang iba pang mga bagay na dapat isaalang-alang.
Pangangasiwa ng Ari-arian
Bagaman mabisa ang gastos upang pamahalaan ang iyong sariling mga pag-aari, maaaring hindi ito praktikal. Tulad ng alam ng anumang may karanasan na namumuhunan, ang anumang maaaring maging mali ay magkakamali sa pinakamadaling oras. Maaaring maging mahirap na tumugon sa isang pampainit na nasisira sa kalagitnaan ng gabi o sumabog ang mga tubo sa isang Sabado kapag nakatira ka sa paligid ng kanto at personal na kilala ang lokal na handyman. Ano ang gagawin mo kapag ang basement na bumabaha ay nasa ibang bansa at kahit na sa ibang time zone? Ang sinumang namumuhunan sa anumang oras ay maaaring seryosong nais na isaalang-alang ang mga benepisyo ng pagkuha ng isang tagapamahala ng pag-aari, ngunit ang mga dayuhang namumuhunan ay may mga karagdagang hadlang sa oras at espasyo na maaaring gawing mas kailangan ang isang tagapamahala ng ari-arian kaysa sa isang luho.
Ang isang manager ng pag-aari sa pangkalahatan ay nangangalaga sa lahat. Mula sa paghahanap at pag-screen sa mga nangungupahan hanggang sa inspeksyon at pagpapanatili ng pag-aari hanggang sa pagkolekta ng pagbabayad, makakaya at makukuha nila ang kanilang pangangalaga. Pinag-uusapan ang kita ng kanilang panatilihin, madalas silang naniningil ng hanggang sa 30% o higit pa sa kita sa pag-upa. Kung sa palagay mo kakailanganin mo ang tulong ng isang tagapamahala ng pag-aari, huwag kalimutan na isama ang gastos sa iyong mga plano sa pananalapi.
Paghanap ng Renter
Ang pag-a-advertise sa iyong pag-aari upang makahanap ng mga renta ay maaaring maging mahal. Kung kukuha ka ng isang manager ng pag-aari, mananagot sila para sa paghahanap ng mga nangungupahan para sa iyo, ngunit maaaring ipasa ang halaga ng s. Alinmang paraan, magbabayad ka. Nakasalalay sa iyong merkado, maaaring kailanganin mo lamang maglagay ng isang maliit na ad sa lokal na pahayagan. Bilang kahalili, maaaring kailanganin mong mag-advertise ng pambansa o internasyonal sa maraming mga pahayagan, website, at magasin. Ang pangmatagalang, hindi tapos na hinahayaan ay malinaw na mangangailangan ng mas madalas para sa mas kaunting tagal. Maikling panahon, pinapayagan ang holiday ay mangangailangan ng halos pare-pareho sa advertising sa iba't ibang mga lugar.
Maaari mo ring isaalang-alang ang advertising para sa pananaliksik. Sa pamamagitan ng paglalagay ng pana-panahon magkakaroon ka ng isang magandang ideya ng antas ng demand para sa iyong uri ng pag-aari. Maaari ka ring maglagay ng mga ad para sa iyong pag-aari sa iba't ibang mga presyo upang masukat kung ano ang makukuha sa merkado.
Bukod sa advertising, maaari kang umarkila ng isang ahente ng estate. Ang isang ahente ng estate ay makakahanap ng isang nangungupahan para sa iyo, ngunit hindi nag-aalok ng lahat ng mga karagdagang serbisyo o gastos ng isang manager ng pag-aari. Habang maaaring magandang negosyo para sa iyo na bayaran ang gastos ng ahente ng estate, ang batas ng Pransya ay nag-aalok ng isang probisyon para sa gastos ng ahente ng estate na maibabahagi sa pagitan ng may-ari at nangungupahan.
Buwis sa Renta sa Kita para sa Mga Hindi namumuhunan na Mamumuhunan
Ang mga hindi residente ay kinakailangang ideklara ang kanilang kita sa pag-upa sa mga awtoridad sa pagbubuwis sa pransya. Ang mga social levies ay hindi dapat bayaran mula sa mga hindi residente, ngunit may iba pang mga pananagutan sa buwis.
Kakailanganin mo ring ideklara ang mga kita sa iyong sariling bansa. Ang ilang mga bansa ay nag-sign ng dobleng mga kasunduan sa pagbubuwis sa France na makakatulong na protektahan ka mula sa pagbabayad ng buwis ng dalawang beses sa parehong kita.
Ang mga karagdagang kadahilanan ay makakaapekto sa iyong mga obligasyon sa buwis at sa rehimen ng buwis na dapat mong i-file sa ilalim. Ang iyong kabuuang kita, ang haba ng oras na inuupahan mo, ang dami ng pag-aari ng pag-aari na pagmamay-ari mo, at kung ang kagamitan ay inayos o hindi nagawa ay ang lahat ng pangunahing mga kadahilanan sa pagtukoy. Ang iyong katayuan bilang isang hindi propesyonal na panginoong maylupa, propesyonal na panginoong maylupa, o kumpanya ay makaka-impluwensya sa iyong pagsumite ng buwis at mga obligasyon.
Ang mga kumplikadong sitwasyon sa buwis na ito ay pinakamahusay na tinatasa ng isang accountant o abugado sa buwis.
Mga Inayos na Yunit para sa Paglalagay ng Holiday
Ang pagpapaalam sa isang pag-aari sa mga indibidwal sa holiday ay magkakaroon ng isang buong host ng mga gastos na hindi natapos, hindi pinapayagan ang pangmatagalang hinayaan. Ang mga inayos na letra, malinaw naman, ay nangangahulugang kailangan mo ng pagbili ng lahat ng mga kasangkapan sa bahay at bahay na maaaring kailanganin ng isa habang nagbabakasyon. Gayunpaman, ang mga inayos na letra ay nangangailangan din ng mas madalas na kapalit ng nasabing mga kagamitan at sahig. Ang mga nagbabakasyon ay madalas na pinupuno ang isang pag-upa sa bakasyon na may maraming mga tao at pagkatapos ay karaniwang nakatira sila na nagreresulta sa idinagdag na pagkasira. Ang ilang mga indibidwal ay nagpapakita rin ng mas kaunting respeto sa mga kagamitan sa isang pag-upa ng ari-arian at magiging sanhi ng pinsala na may maliit na pag-aalala o pagsisisi.
Mga Buwis sa Ari-arian
Ang mga pag-aari na buy-to-let ay sasailalim, hindi lamang sa mga buwis sa kita, kundi pati na rin sa mga buwis sa pag-aari. Ang mga inayos at hindi nagawang katangian ay napapailalim sa iba't ibang buwis. Ang mga inayos na letra ay maaaring mananagot para sa Buwis sa Pagmamay-ari ng Ari-arian, taxe fonciere; Mga Rate ng Lokal na Negosyo, propesyon ng buwis; at Buwis sa Paninirahan, taxe d'habitation. Ang mga hindi nagawang sulat ay napapailalim sa Tax ng Pag-aari ng Ari-arian, taxe fonciere, subalit ang buwis sa paninirahan, taxe d'habitation, ay binabayaran ng nangungupahan. Ang isang karagdagang gastos ng isang hindi pa tapos na pagpapaalam ay ang taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) para sa pagtanggal ng basurahan.
Ang halatang gastos, buwis sa kita sa pag-upa, ay hindi lamang ang gastos. Ang mga buwis sa pag-aari, survey, pag-aayos na nauugnay sa survey, at higit pa ay kailangang isaalang-alang nang mabuti.
Mga Pagsusuri sa Batas
Sa Pransya, ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang magbigay ng ilang mga survey na ayon sa batas sa mga prospective na nangungupahan. Ang mga survey na ito ay ang survey na Likas o Teknikal na Panganib, survey ng Pagganap ng Enerhiya at survey ng Lead Paint.
Ang survey ng Mga Likas o Teknikal na Panganib ay kinakailangan para sa anumang pag-aari na matatagpuan sa isang pamayanan kung saan mayroong isang plano sa pag-iwas sa peligro o isang lugar na peligro ng paggalaw ng seismic. Inihayag ng ulat kung ang ari-arian ay nasa peligro ng pinsala o nasa panganib mula sa pagbaha, lindol, pangunahing mga bagyo, mga avalanc, mga slide ng lupa, o mga mapanganib na materyales mula sa mga pabrika o ruta ng transportasyon. Ang ulat na ito ay dapat ibigay sa mga maikli o pangmatagalang mga nangungupahan. Maaari itong makuha mula sa lokal na prefecture at may bisa sa loob ng anim na buwan.
Nagbibigay ang Survey ng Pagganap ng Enerhiya sa isang prospective na nangungupahan na may isang pagtatantya ng pagkonsumo ng enerhiya at mga gastos sa pag-init ng pag-aari. Ang ulat na ito ay dapat ibigay sa lahat ng mga pangmatagalang nangungupahan at ilang mga panandaliang hinahayaan. Inilabas ng isang propesyonal, ang ulat ay may bisa sa loob ng sampung taon.
Ginamit ang Lead Survey upang matukoy ang pagkakaroon ng pinturang batay sa tingga sa mga mas matatandang gusali. Kung ang iyong pag-aari ay mas bago sa 1949 o napatunayang walang lead, hindi mo na kailangang ulitin ang survey. Kung nahanap ang tingga, dapat kang gumawa ng aksyon upang ito ay maging propesyonal at ligtas na matanggal at masubukan muli pagkalipas ng anim na taon.
Ang halatang gastos ng pagkakaroon ng mga survey na nakumpleto ay hindi lamang ang gastos. Dapat mo ring isaalang-alang ang gastos ng pagtanggal ng pintura ng tingga, pagpapabuti ng pag-aari upang mapabuti ang paggamit ng enerhiya, o mga pagpapahusay upang mapagaan ang mga natural na kadahilanan ng peligro. Sa wakas, kailangan mong isaalang-alang ang hindi madaling unawain na gastos ang epekto ng mga survey na ito sa desisyon ng mga potensyal na nangungupahan na talagang upahan ang iyong pag-aari o tumingin sa ibang lugar.
Ulat sa Kalagayan
Bilang karagdagan sa mga kinakailangang survey, ang isang Ulat sa Kundisyon ay dapat ihanda sa simula at pagwawakas ng bawat pagpapaalam. Habang ang ulat na ito ay maaaring ihanda ng isang magkasamang pagsisikap sa mga bahagi ng may-ari at nangungupahan, ipinapayong panatilihin ang mga propesyonal na serbisyo ng isang huissier de justice o isang ahente ng estate. Ang huissier ay isang opisyal na quasi-government na ang singil para sa paghahanda ng ulat ay natutukoy ng batas. Karaniwang nahahati ang bayarin sa pagitan ng may-ari at nangungupahan.
Rentahan ang Seguro
Ang Rent Insurance ay isang opsyonal ngunit mahusay na pinapayuhan na gastos ng mga pag-aari na buy-to-let. Ang seguro laban sa hindi pagbabayad ng renta ay karaniwang babayaran ka mula sa 3-5% ng pag-upa ngunit isang bawasing gastos sa buwis.
Ayon sa kaugalian, ang pamumuhunan sa real estate ay isang ligtas at kapaki-pakinabang na paraan ng lumalagong kayamanan, ngunit ang malalaking halaga ng pera na kasangkot ay lumilikha ng likas na panganib. Pigilan ang iyong peligro sa isang mahusay na naisip na plano sa pamumuhunan kung aling mga kadahilanan sa lahat ng mahuhulaan na gastos at isang unan para sa hindi alam.
Mag-ingat sa May-ari
Tulad ng anumang ibang pamumuhunan, kung nakaplano nang maayos, ang pamumuhunan sa French Real Estate ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na pagsisikap, ngunit huwag mahuli na walang kamalayan.