Talaan ng mga Nilalaman:
- Pagpapanatili ng Landscape
- Pasilidad na Pamahalaang HOA
- Condos at Mga Bahay Bahay
- Mga Insentibo sa Pag-save ng Tubig
- Pagtitipid sa Mga Paniningil sa Tubig
Ang mga singil sa tubig ay madalas na pinakamataas na gastos ng samahan ng may-ari ng bahay, ang pinakamalaking sakit ng ulo upang pamahalaan, at ang pinakadakilang mapagkukunan ng kontrobersya sa mga pagpupulong ng may-ari ng bahay / lupon. Ang mga singil sa tubig ay maaaring maging pokus ng mga argumento tungkol sa mataas na buwanang bayarin, hindi nakakabahalang damuhan, madulas na mga sidewalk, at hindi patas na paggamot, kung ang isang seksyon ng pag-aari ay mukhang mas mahusay kaysa sa iba pa.
Samakatuwid ito ay nararapat sa isang board ng HOA upang gawin ang anumang posible upang mapanatili ang mga singil na mababa, habang nag-aalok pa rin ng mahusay na kalidad na serbisyo. Kasama rito ang pagpapanatili ng isang kaakit-akit na tanawin, pag-save ng tubig sa mga pasilidad na pinamamahalaan ng HOA, at pagtulong sa mga may-ari ng bahay na makatipid ng tubig sa kanilang sariling mga yunit.
Ang isang may kakayahang landscaper ay maaaring magdisenyo at mapanatili ang mga magagandang tanawin gamit ang mga katutubong halaman at bato.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Pagpapanatili ng Landscape
Karamihan sa mga board ng HOA ay kumukuha ng isang propesyonal na kumpanya ng landscape upang pamahalaan ang kanilang bakuran at mapanatili ang sistema ng irigasyon. Maaari itong maging isang gastos na mahusay na nabayaran, kung alam ng mga landscaper kung ano ang ginagawa nila. Responsibilidad ng lupon na tiyakin na ang kumpanya ay kwalipikado nang mabuti bago kumuha ng trabaho, na alam ng mga landscaper ang tungkol sa mga lokal / katutubong uri ng halaman at nauunawaan ang mahusay na pagpapanatili ng irigasyon. Ang lupon ay maaaring magtalaga ng isang espesyal na komite upang kilalanin at saliksikin ang background ng mga potensyal na landscaper, kung nais nila (kung magagamit ang mga may kaalaman na mga residente), ngunit ang pangunahin na responsibilidad para sa pagkuha ng mga empleyado ay nakasalalay sa lupon.
Pag-ayos ng mga pagkasira: Ito ang uri ng basura ng tubig na maiiwasan ng isang mabuting landscaper, at mahuhuli ang isang pag-audit sa paggamit ng tubig. Ang puddle na ito ay nagmula sa isang sirang tubo sa ilalim ng lupa.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Hindi bababa sa isang beses sa isang buwan, isang mahusay na kumpanya ng landscape ang ganap na suriin ang sistema ng patubig upang matiyak na gumagana ito nang maayos. Minsan sa isang linggo, dapat itong suriin nang mababaw para sa mga paglabas. Nangangahulugan ito na i-on at i-off ang mga istasyon, habang naglalakad upang matiyak na gumagana ang lahat ng mga pandilig.
Bilang karagdagan, maaaring magbayad ang lupon para sa mga independiyenteng pag-audit sa paggamit ng tubig minsan o dalawang beses sa isang taon para sa isang sariwang tseke kung kumusta ang mga landscaper, at upang makakuha ng mga mungkahi ng karagdagang mga retrofit upang makatipid ng tubig sa landscaping. Kung ang lupon ay kumuha ng mga may kaalaman na residente upang isagawa ang pagpapanatili ng tanawin, na ginagawa ng ilan, ang lupon ay maaari ring kumuha ng mga independiyenteng tagasuri upang magbigay ng mga sesyon ng pagsasanay. Ang mga nasabing paggasta ay maaaring tila sa ibabaw ay labis, ngunit ang mga resulta sa higit na mas mababang mga singil sa tubig at mas malusog na mga tanawin higit pa sa pagbawi para dito.
Pasilidad na Pamahalaang HOA
Kasama sa mga pasilidad na pinamamahalaang HOA ang clubhouse, panlabas na swimming pool at iba pang mga tampok sa tubig, at anumang mga tanggapan na hiwalay sa clubhouse. Ang mga kagamitan sa banyo at kusina, ang banyo, at ang aircon ay pawang mga kandidato para sa nadagdagan na kahusayan sa tubig at kasunod na pagtipid. Susuriin ng isang propesyonal na pag-audit ng tubig ang lahat ng paggamit ng tubig sa labas, kabilang ang sistema ng irigasyon.
Narito ang ilang mga halimbawa ng mga mungkahi sa retrofit:
- Takpan ang panlabas na pool sa gabi o pakainin ito ng isang espesyal na likidong formulated upang mabawasan ang pagkalugi mula sa pagsingaw.
- Palitan ang lahat ng mga washing machine sa banyo ng mga mahusay sa tubig.
- Mag-install ng mga low-flow shower head sa lugar ng pool.
- Isaayos muli ang mga istasyon ng patubig, kaya't ang mga bushe ay nasa parehong istasyon at natubigan ng mga bubbler, hindi mga sprayhead.
Takpan ang iyong pool: Mayroong isang malapot na likidong solusyon na magagamit na magbawas sa pagsingaw ng pool. Ang likido ay nontoxic at karamihan sa mga manlalangoy ay hindi masasabi na naroroon ito.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Ang mga pandekorasyon na tampok ng tubig ay maaaring nilagyan ng isang awtomatikong sistema ng pag-recycle at pagsala ng tubig. Maaari silang mai-stock sa isang mabuhangin o mabato medium ng pagsasala sa ilalim, na may mga isda na kumakain ng mga insekto, at may mga halaman sa tubig na makakatulong sa pagsala ng mga labi at lilim, pakainin, at protektahan ang mga isda. Maaari silang gawing ganap na makasarili (hangga't walang mga raccoon sa lugar), na nagbibigay ng parehong kagandahan at mas mataas na mga halaga ng pag-aari.
Nakakagulat, kapag nakita ng mga may-ari ng bahay ang lupon na nag-iingat upang mapanatili ang mga naturang tampok, ito ay nag-uudyok sa kanila na manatiling bayad sa kanilang mga dapat bayaran sa samahan. Ang kahalagahan nito ay hindi maaaring maliitin. Ang isa sa mga pinaka nakakatakot na sitwasyon na maaaring makasama ng isang board ay kapag mas maraming mga may-ari ng bahay ang tumigil sa pagbabayad ng mga dapat bayaran. Gayunpaman mula sa pananaw ng mga may-ari ng bahay, bakit dapat silang magbayad kung ang lugar ay hindi alagaan?
Umarkila ng magagandang landscapers: Ang pond na ito ay isa sa pinakamagandang katangian ng isang potensyal na kamangha-manghang tanawin kung saan ako nakatira. Ang kalidad ng mga landscaper ay gumawa ng 100% pagkakaiba.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (pareho)
Condos at Mga Bahay Bahay
Kahit na ang bawat yunit ng tirahan ay gumagamit ng tubig at karamihan sa kanila ay nag-aaksaya din ng tubig, ang mga may-ari ng bahay sa mga condominium ay hindi karaniwang nagbabayad ng kanilang sariling mga singil sa tubig - ang board ay nagbabayad. Samakatuwid, ang mga may-ari ng bahay ay may maliit na direktang insentibo na gumamit ng tubig nang mahusay at sumakay sa mga awa upang pangalagaan ang tubig sa pangkalahatan ay hindi naririnig. Maraming mga board ay hindi na isasaalang-alang ang pag-komisyon ng isang panloob na pag-audit sa tubig para sa kadahilanang iyon, kahit na posible na makatipid ng halos maraming pera sa pamamagitan ng pagtitipid sa loob ng bahay dahil sa kahusayan sa labas ng tubig.
Mayroong mga paraan upang hikayatin ang mga residente na payagan ang mga auditor sa loob ng kanilang mga tahanan, gayunpaman. Ang ilang mga residente ay bukas sa prinsipyo ng pangangalaga ng tubig mismo. Tinatanggap ng iba ang anumang uri ng freebie na maaaring sumabay sa isang pag-audit sa tubig - tulad ng mahusay na mga showerhead, faucet aerator, o kahit mga banyong mababa ang daloy. Ang iba pa ay maaaring mapukaw ng pagtipid sa kuryente, dahil ang mga residente ay nagbabayad ng mga singil sa kuryente.
Retrofit Indoors: Ang mga kusina at banyo ay ang mga lugar upang maghanap para sa pagtipid ng tubig sa loob. Maraming mga kagamitan sa tubig ang nagbibigay ng mga showerhead at faucet aerator nang walang bayad. Ang ilan ay nagbibigay din ng mga banyong mababa ang daloy.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Mga Insentibo sa Pag-save ng Tubig
Ang hinahanap ng HOA board ay pahintulot na magpasok ng isang yunit upang magsagawa ng audit sa paggamit ng tubig. Ang isang sample na pag-audit ng mga yunit ng isang propesyonal na tekniko ay maaaring sabihin sa board kung gaano karaming tubig at pera ang maaaring mai-save sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga banyo, showerhead, makinang panghugas, at iba pang mga fixture ng tubig na may mas mahusay. Ang pag-aalok ng mga insentibo ng mga may-ari ng bahay, tulad ng isang libreng pag-audit sa elektrisidad, kasama ang mga bombilya ng CFL, showerhead, at aerator ng faucet ay dapat sapat upang makuha ang laki ng sample na kinakailangan. Kapag nakuha ang sample, ang mga resulta ng pag-audit ay maaaring i-broadcast sa lahat ng mga residente at may-ari ng bahay.
Ang isang board ay nais na mag-udyok din ng mga pagbabago sa pag-uugali. Maaaring tumugon ang mga residente sa ganitong uri ng kahilingan kung bibigyan sila ng isang pagpipilian kung ano ang gagawin sa perang naipon ng board sa mga singil sa tubig:
- Pagbutihin ang landscaping?
- Maglatag ng bagong aspalto sa daanan o mga puwang ng paradahan (puwede na porous)?
- Mag-install ng mga solar panel o solar water heaters upang mabawasan pa ang mga singil sa enerhiya?
Lay porous surfaces: hihilingin ko sa paglalagay ng mga porous sidewalks upang maiwasan ang mga pagbaha tulad nito.
Pagtitipid sa Mga Paniningil sa Tubig
Sa pagitan ng lahat ng tatlong mga lugar ng potensyal na pagtitipid - ang landscaping, mga pasilidad na kinokontrol ng HOA, at mga yunit ng tirahan - ang isang HOA board ay dapat na mabawasan nang malaki ang mga singil sa tubig. Posibleng average na mga pagbawas para sa Timog California ay 40-60% ng singil sa tubig, depende sa lokasyon at kasalukuyang mga kasanayan, ngunit ang ilan ay maaaring mas mataas.
Ang paglipat sa direksyon ng pangangalaga ng tubig, kasama ang lahat ng mga posibilidad nito, ay nagdudulot ng lahat ng uri ng positibong resulta:
- Natipid ang pera upang mapagbuti pa ang mga pasilidad o upang mailapat sa pangkalahatang pagpapanatili,
- Mas kaakit-akit at malusog na katutubong landscaping,
- Mas maraming congenial at produktibong mga pagpupulong ng lupon,
- Pagmamalaki sa nagawa, at
- Isang pakiramdam ng pamumuhay na naaayon sa kalikasan.