Talaan ng mga Nilalaman:
- Unawain ang Iyong Lupon
- Huwag Asahan Ng Malaki Sa Mga Kumpanya ng Pamamahala
- Alamin ang Iyong Mga Karapatan
- Basahin at Alamin ang Mga Dokumento
- Magsalita Lamang Kapag Kinakailangan
- Magtala ng Mga Pagpupulong
- Protektahan ang Iyong Sarili
Karaniwan para sa karamihan sa mga nagmamay-ari ng condominium na isipin na ang mga residente ay may mga salungatan sa kanilang mga lupon ng direktor.
Mayroong maraming mga kadahilanan para dito na nagsasama ngunit hindi limitado sa
- Ang katotohanan na ang mga taong naglilingkod bilang mga direktor sa pangkalahatan ay walang background o pagsasanay na naghanda sa kanila upang harapin ang mga uri ng mga isyu ng condo board of director ay dapat harapin
- Hindi magandang patnubay para sa mga board mula sa kanilang mga manager ng pag-aari
- Hindi pagkakaunawaan ng mga may-ari patungkol sa kanilang mga karapatan at responsibilidad
- Mga tunggalian sa pagkatao sa pagitan ng mga miyembro ng lupon at residente
- Batas na pinipigilan ang mga residente na gamitin ang kanilang mga karapatan
- Mga miyembro ng lupon na umaabuso sa kanilang awtoridad
Payo na makakatulong sa mga may-ari ng condo na maiwasan ang mga problema sa mga taong nakaupo sa kanilang board.
Morguefile
Unawain ang Iyong Lupon
Ang pangunahing konsepto ng mga condominium ay upang magbigay ng isang uri ng pamumuhay ng kooperatiba para sa mga taong ayaw mabigat ng mga gastos at paggawa na kasangkot sa pangangalaga ng panlabas na pagpapanatili.
Ang konsepto ay mabuti, ngunit ang mga nakarating dito ay tila hindi nagbigay ng pansin sa katotohanan na ang isang tao ay dapat na pangasiwaan ang pamamahala ng mga lugar na ito at dapat ay maayos na sanay, may lisensya at kwalipikadong gawin ito.
Kung iniwan mo ang sangkap na iyon sa labas ng halo, lumilikha ka ng mga patuloy na problema na lumilikha ng mga negatibong kahihinatnan para sa lahat na kasangkot sa mga condominium.
Walang sinuman ang maglalagay ng isang hindi sanay, hindi edukado at walang karanasan na namamahala sa isang korporasyon, gayon ito ang nangyayari sa mga condominium, na ang lahat ay ligal na nauri hindi para sa mga korporasyong kumikita!
Ito ang kaso, walang paraan upang ang mga taong nakatira sa condo ay maaaring asahan na magkaroon ng mga mabisang board na tumutugon sa kanilang mga pangangailangan, gumawa ng isang mahusay na trabaho ng pamamahala ng kanilang pera at mapanatili ang kapayapaan sa kanilang mga komunidad.
Ang lahat ng mga pamayanan ng condo ay may mga dokumento na nagsasabi sa mga board at residente tungkol sa mga patakaran at regulasyon na namamahala sa kanila, ngunit hindi ito mabubuti maliban kung mabasa at maunawaan ng mga board at residente.
Bihirang mangyari ito dahil ang mga dokumento ay inihanda ng mga abugado, at karamihan sa mga tao ay hindi nauunawaan ang ligal na terminolohiya. Tulad ng kahalagahan ay ang katunayan na ang karamihan sa mga tao ay hindi nais na mag-abala sa pagsubok!
Sa gayon, ang nakukuha mo ay isang lupon na gumagawa ng sarili nitong mga patakaran at may-ari na walang bakas kung ano ang kanilang mga karapatan!
Dahil sa mga pangyayaring ito, napakahirap para sa mga myembro ng lupon at residente na iwasan ang mga hidwaan maliban kung gagawin nilang puntong maunawaan ang kanilang mga kalagayan at gumawa ng mga hakbang upang maiwasan ang mga problema.
Huwag Asahan Ng Malaki Sa Mga Kumpanya ng Pamamahala
Bihirang maunawaan ng mga residente na ang mga kumpanya ng pamamahala ay nagtatrabaho ng mga board upang matulungan silang alagaan ang ligal at mas kumplikadong mga isyu sa pananalapi.
Ang mga nagmamay-ari ay may posibilidad na isipin na maaari silang magreklamo sa mga kumpanyang ito, ngunit dahil sila ay mga empleyado sa halip na mga boss, ang paggawa nito ay halos isang nasayang na oras.
Iniisip ng mga tao na ang mga kumpanya ng pamamahala ay pinamamahalaan ng mga may mataas na karanasan na mga manggagawa, ngunit sa karamihan ng bahagi, wala silang iba pa kaysa sa bihis, maluwag na sanay na mga klerks na nakaupo sa likod ng mga malalaking mesa at hindi maganda ang pagganap.
Gayunpaman, wala kang sasabihin kung aling firm ang nagtatrabaho, kaya't hindi mo magagawa ang tungkol sa mga pagkakamaling nagawa nila maliban sa bigyang pansin ang anumang mga isyung pampinansyal na direktang nakakaapekto sa iyo.
Halimbawa, isang kumpanya ang patuloy na kumukuha ng pera sa pagtatasa mula sa mga account ng mga residente matagal nang natapos ang pagtatasa. Ang mga nagbayad ng pansin ay nakakuha ng mga refund. Yung iba malamang nagbabayad pa!
Alamin ang Iyong Mga Karapatan
Ang mga Lupon ng Direktor ay mas malakas kaysa sa napagtanto ng karamihan sa mga tao dahil bukod sa iba pang mga bagay, may karapatan silang gastusin ang iyong pera, lumikha ng mga kontrata para sa iyo, mga masisira sa patakaran, lumikha ng mga patakaran, magdagdag ng mga susog sa mga dokumento, at gumawa ng mga pagbabago sa mga gusali at bakuran.
Sa kabilang banda, ikaw bilang isang may-ari na may mabuting katayuan ay may karapatang dumalo at magsalita sa lahat ng bukas na pagpupulong, bumoto sa mga materyal na pagbabago, pumili ng mga tao sa lupon, alisin ang mga tao mula sa lupon, siyasatin ang mga opisyal na talaan at iboto ang mga susog.
Gayunpaman, dahil nakatira ka sa isang pamayanan na itinalaga bilang isang hindi-para-kumita na korporasyon, pinamamahalaan ka ng isang hanay ng mga batas na naiiba sa mga nais mong sundin kung nagmamay-ari ka ng isang bahay.
Halimbawa, pagmamay-ari mo lang ang puwang kung saan ka nakatira. Samakatuwid, wala kang karapatang gumawa ng mga pagbabago sa istruktura, magtanim ng mga bulaklak, mag-hang ng mga dekorasyon sa labas ng iyong condo, iparada sa damuhan o umarkila ng iyong sariling taong nangangalaga sa bubong o damuhan.
Ito ay isa sa pinakamahirap na bagay para maunawaan ng mga taong bumili sa condo, at marami ang nagtatalo sa mga board tungkol sa kanila dahil sa palagay nila ang mga ganitong bagay ay lumalabag sa kanilang mga karapatan.
Gayunpaman, hindi ito totoo. Habang ang mga tao ay nagmamay-ari ng isang bahagi ng pag-aari, malinaw na sinasabi ng batas na ang asosasyon ay responsable para sa pangangasiwa ng pangangalaga nito.
Ang anumang mga patakaran na inilagay ng isang lupon ay dapat na sundin, gusto ng mga may-ari o hindi.
Kaya, upang maiwasan ang mga problema, mahalagang siguraduhin ng mga residente na naiintindihan at sinusunod nila ang lahat ng mga patakaran at sinusunod ang lahat ng mga batas.
Basahin at Alamin ang Mga Dokumento
Ang mga potensyal na mamimili ay palaging binibigyan ng pagkakataon na basahin ang mga namamahala na dokumento ng isang pamayanan bago sila bumili. Humiling sa kanila na pirmahan ang mga papel na nagsasaad na nabasa at naunawaan nila ang mga ito.
Gayunpaman, ang mga papel na ito ay karaniwang mahaba, kumplikado, nakasulat sa gawing ligal at mahirap maunawaan ng karamihan sa mga tao.
Bukod dito, kadalasan ay may isang limitadong dami lamang ng oras para basahin sila ng mga mamimili, emosyonal silang binibigyang diin, nasa proseso ng paggawa ng isang mamahaling pagbili at kasangkot din sa negosyo ng pag-iimpake at paglipat.
Ipinapalagay din ng maraming tao na ang nasa mga dokumentong ito ay hindi makakaapekto sa kanila. Karamihan ay ayaw lang maabala.
Binigyan sila ng isang komite ng mga pangunahing alituntunin at sinagot ang anumang mga katanungan na mayroon sila, kaya sa palagay nila ito ang nangangalaga sa kailangan nilang malaman.
Ang mga bagay na ito ay hindi kahit na malapit sa kung ano ang dapat gawin ng mga tao tungkol sa kanilang mga dokumento kung nais nilang maprotektahan ang kanilang sarili kapag sila ay naging residente.
Ang mga gumugugol ng oras upang basahin ang mga namamahala na dokumento o magkaroon ng pagsusuri ng abugado at ipaliwanag ang mga ito ang gumawa ng unang hakbang sa pagprotekta sa kanilang sarili kung sakaling subukan ng isang lupon na tanggihan ang ilang mga karapatan na mayroon sila!
Hindi bababa sa, kahit na matapos ang paglipat sa kanilang mga bagong tahanan, dapat tiyakin ng mga tao na basahin ang mga papel na ito.
Hindi dapat ipagpalagay ng mga tao na ang lahat ng mga namamahala na dokumento ay nagsasabi ng magkatulad na mga bagay, dahil hindi nila ito sinabi. Kaya, kahit na lumilipat sila mula sa isang condo patungo sa isa pa, ang mga patakaran ng laro ay maaaring mag-iba nang malaki.
Halimbawa, maaaring limitahan ng isang tao ang dami ng pera na maaaring gastusin ng isang lupon nang walang boto sa pamayanan, habang ang isa pa ay maaaring hindi magtakda ng anumang mga limitasyon sa lahat!
Magsalita Lamang Kapag Kinakailangan
Karamihan sa mga Lupon ay hindi gusto ito kapag ang mga residente ay nagsasalita sa mga pagpupulong. Gagawin nila ang lahat upang ikulong sila dahil hindi nila nais na hadlangan ng mga tao ang kanilang mga agenda.
Karaniwan sa kanila ang magsinungaling, manipulahin at maling representasyon, ngunit kapag nagsasalita ang mga tao, pinapaalam nila sa ibang mga residente na hindi sila binibigyan ng buong kuwento.
Kaya, habang mayroon kang karapatang magsalita, dapat mong laging tandaan na kailangan mong tumira kasama ang mga taong namamahala.
Kung tatawid mo sila o gawing masama ang mga ito, gagawin nila ang lahat upang magawa mong mahirap ang buhay.
Magsalita lamang kung kinakailangan.
Pixabay
Magtala ng Mga Pagpupulong
Karamihan sa mga cell phone ngayon ay may kakayahang gumawa ng mga recording ng boses. Palaging isang magandang ideya na gamitin ang pagpapaandar na ito kapag pumupunta ka sa mga pagpupulong ng board dahil ang paggawa nito ay tatlong bagay ang ginagawa:
- Tinutulungan ka nitong matandaan ang sinabi
- Ipinaaalam nito sa mga miyembro ng lupon na ang kanilang sinabi ay magiging record
- Pinapayagan kang mag-email ng mga recording sa mga residente na hindi makadalo sa mga pagpupulong
Pinapayagan ng karamihan sa mga batas ng estado ang mga residente na mag-videohan o magrekord ng mga pagpupulong ng lupon hangga't ang paggawa nito ay hindi makagambala sa mga pagpupulong at hangga't pinayuhan ang lupon na ginagawa ang mga pagrekord.
Ang mga pag-record ay mahusay na magkaroon dahil maaari silang i-replay para sa mga direktor na nagsinungaling sa mga residente tungkol sa iba't ibang mga isyu.
Halimbawa, sinabi ng isang direktor sa mga tao sa iba't ibang mga pagpupulong na ang komunidad ay mayroong 10 hanggang 45 na mga tumutulo na bubong ngunit ang tunay na bilang ay 15. Pinatunayan nito na ang direktor ay hindi gaanong matapat.
Protektahan ang Iyong Sarili
Ang pagtatanggol sa iyong sarili laban sa mga board ay nagsisimula sa pangalawang bibigyan ka ng isang kopya ng iyong mga deklarasyon sa condominiums.
Ito ay sa gayon dapat mong magpasya kung nais mo talagang pagmamay-ari ng isang partikular na condominium o hindi.
Palaging tandaan na gaano man kabuti ang sitwasyon ay tila kinakailangan lamang ng isang nakakahamak na miyembro ng lupon upang lumikha ng mga problema para sa iyo.
Isang bagay na kasing liit ng isang sobrang upuan sa iyong patio o isang palayok ng mga bulaklak na nakasabit sa iyong eave ay maaaring gawing target ka.
Gayunpaman, kung hindi ka nagbibigay ng isang dahilan, hindi ka maaaring hawakan ng iyong board!
© 2018 Sondra Rochelle