Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang Pamagat?
- Ano ang Pamagat ng Seguro?
- Bakit Kailangan Ito?
- Ano ang isang Paghahanap sa Pamagat?
- Anong mga uri ng problema ang maihahayag ng isang paghahanap sa pamagat?
- Mayroon bang mga problema na hindi maipakita ng isang paghahanap sa pamagat?
- Ano ang mga responsibilidad ng pamagat ng kumpanya bilang karagdagan sa pagsasagawa ng paghahanap sa pamagat?
- Ang Gastos ng Pamagat ng Seguro
- Kailangan ko bang gumawa ng buwanang pagbabayad?
- Paano natutukoy ang gastos ng patakaran sa seguro?
- Mayroon bang iba't ibang mga uri ng mga patakaran at saklaw ng seguro sa pamagat?
- Pag-order ng Seguro sa Pamagat
Ano ang Pamagat?
Ang pamagat ay ang patunay na ang isang tao o kumpanya ay may karapatang pagmamay-ari at gumamit ng isang pag-aari. Ang pamagat ay madalas na kumukuha ng form ng isang Deed ngunit ang karapatan sa isang pag-aari ay maaaring kumuha ng maraming iba pang mga form din. Posibleng ang isang tao bukod sa kasalukuyang may-ari ay may ligal na karapatan sa isang pag-aari. Ang isang paghahabol sa iyong pamagat ay maaaring magresulta sa pagkawala ng pera at kahit na ang pagkawala ng iyong bahay.
Ano ang Pamagat ng Seguro?
Ang Insurance Insurance ay isang patakaran sa seguro na nagpoprotekta sa iyo at sa iyong nagpapahiram laban sa mga depekto sa Pamagat.
Bakit Kailangan Ito?
Hindi bihira para sa mga indibidwal at entity maliban sa record na may-ari ng pag-aari na magkaroon ng isang karapatan, interes o pag-angkin sa pag-aari na iyon. Halimbawa, ang karamihan sa mga tao ay nanghihiram ng pera sa anyo ng isang pautang upang mabili ang kanilang bahay. Ang pautang na iyon ay nagbibigay sa nagpapahiram ng isang karapatan sa pag-aari. Kung ang mga nanghihiram ay nag-default sa kanilang utang, ang nagpapahiram ng marami ay gumagamit ng kanilang karapatan sa pag-aari, foreclose, at pagtatangkang makuha muli ang ilan sa kanilang nawalang pera sa pamamagitan ng pagbebenta ng pag-aari.
Ano ang gagawin mo kung ang hindi bayad na mortgage na ito ay nakuha ng mga nakaraang may-ari? Pinoprotektahan ng Pamagat ang Seguro laban sa mga paghahabol na tulad nito.
Ang iba pang mga halimbawa ng mga panganib laban sa kung aling pamantayan ng seguro sa pamagat ay maaaring maprotektahan ka kasama ang mga hindi nabayarang hatol, buwis at mga serbisyong munisipal, hindi naila o nawawalang mga tagapagmana, paggamit ng mga paghihigpit, huwad na dokumento, lagda ng mga menor de edad o walang kakayahan sa pag-iisip, pandaraya, mga error sa klerikal, hindi naisusulit na mga kalooban at higit pa.
Ano ang isang Paghahanap sa Pamagat?
Ang paghahanap ng pamagat ay isang pagsusuri ng mga pampublikong rekord sa courthouse ng county upang matukoy ang katayuan ng isang pag-aari kabilang ang mga karapatan sa pagmamay-ari, liens, hatol, at paghihigpit sa paggamit.
Anong mga uri ng problema ang maihahayag ng isang paghahanap sa pamagat?
Ang ilang mga halimbawa ay hindi nababayaran na buwis, hindi nasiyahan na mga pag-utang, paghuhusga laban sa mamimili at nagbebenta, pagkalugi at paghihigpit sa paggamit ng lupa.
Mayroon bang mga problema na hindi maipakita ng isang paghahanap sa pamagat?
Ang pandaraya, kawalan ng kakayahan sa kaisipan, mga pagkakamali ng klerikal, mga panganib sa kapaligiran at mga depekto sa mga gusali sa pag-aari ay mga halimbawa ng nakatagong kasaysayan na maaaring hindi ibunyag ng isang pamagat ng paghahanap. Kinakailangan ang seguro sa pamagat upang maprotektahan laban sa ilang mga tulad na depekto na dumarating sa ilaw pagkatapos mong mabili ang iyong bahay. Ihahayag ng Mga Pag-iinspeksyon sa Bahay ang mga depekto tulad ng mga problema sa konstruksyon o mga panganib sa kapaligiran.
Ano ang mga responsibilidad ng pamagat ng kumpanya bilang karagdagan sa pagsasagawa ng paghahanap sa pamagat?
Bilang karagdagan sa pagwawasto ng anumang mga menor de edad na problema sa pamagat (ibig sabihin, pagkolekta para sa angkop na buwis at mga pag-utang), ang pamagat ng kumpanya ay magbibigay ng isang pamagat ng pangako at saklaw ng seguro. Kung mas maraming mga pangunahing depekto ang matatagpuan, nagbibigay kami ng tulong at patnubay sa nagbebenta sa pag-clear ng mga problemang iyon. Makikipagtulungan kami sa nagpapahiram na nagbibigay sa kanila ng kinakailangang impormasyon at tinitiyak na ang kanilang detalyadong mga tagubilin sa pagsasara ay sinusundan sa liham. Nakikipag-ugnay kami sa mga ahente ng real estate, broker ng mortgage, nagpapahiram, mamimili at nagbebenta upang matiyak na ang lahat ng mga gawain ay kumpleto at handa na para sa pag-ayos. Ang pag-areglo ay isinasagawa ng aming malapit. Ang mas malapit na responsable para matiyak na ang lahat ng mga papeles ay nakumpleto nang tama, na-notaryo at naihatid sa mga naaangkop na partido at lokasyon. Ang aming mga escrow account ay nagsisilbing isang walang kinikilingan na palitan para sa lahat ng mga pondo sa transaksyon,na ginagawang responsable sa amin para ingatan ang kanilang seguridad at matiyak na sila ay naipadala sa tamang mga indibidwal at kumpanya sa tamang oras. Pagkatapos ng pag-areglo, dapat nating ibalik ang mga dokumento sa pautang sa nagpapahiram, itala ang gawa at mortgage sa korte ng county, ihanda ang mga patakaran ng seguro sa pamagat at ibalik ang mga patakaran na may naitala na mga dokumento sa mga bagong may-ari at nagpapahiram.
Ang Gastos ng Pamagat ng Seguro
Kailangan ko bang gumawa ng buwanang pagbabayad?
Hindi. Ang Pamagat ng Seguro ay isang bayad sa isang beses na magbibigay sa iyo ng saklaw hangga't pagmamay-ari mo ang pag-aari at hangga't ang isang pautang ay hindi nasiyahan. Kung muling pagpipinansya, kakailanganin mong magbayad para sa isang bagong Patakaran sa Pagpapahiram na muli, isang beses na bayarin. Kailangan mong bumili ng isang bagong patakaran dahil nagsisiguro ito ng isang bagong utang.
Paano natutukoy ang gastos ng patakaran sa seguro?
Ang Mga Rate ng Seguro sa Pamagat ay itinatakda ng batas ng estado. Ang mga rate ay batay sa iyong presyo sa pagbebenta o halaga ng utang, alinman ang mas mataas.
Ang Seguro sa Pamagat ay pangkalahatang kinakalkula sa Pangunahing Rate. Gayunpaman, magagamit ang mga diskwentong rate kung ang ilang mga kundisyon ay natutugunan. Ang mga diskwentong rate na ito ay tinatawag na Reissue Rate at Substitution Rate. Tinitiyak ng Pinakamababang Garantiyang Premium ng CLT na awtomatiko kang makakatanggap ng mga diskwento na ito kung natutugunan ng iyong transaksyon ang mga kinakailangan sa estado.
Ang Pennsylvania, ang mga pinahusay na patakaran sa saklaw ay kinokontrol ng estado tulad ng pangunahing mga patakaran sa saklaw. Ang pinahusay na saklaw na Pangunahing Rate ay 10% higit pa sa pangunahing saklaw. Nalalapat ang mga tier ng diskwento sa pinahusay na saklaw din.
Kapag inihambing ang mga quote ng presyo, tandaan na magkakaroon ka ng iba pang mga gastos sa pagsasara bukod sa premium ng seguro.
Mayroon bang iba't ibang mga uri ng mga patakaran at saklaw ng seguro sa pamagat?
Mayroong dalawang uri ng mga patakaran:
Patakaran ng Nagpapautang: Sinasaklaw lamang ng patakaran ng nagpapahiram ang halaga ng utang, na karaniwang mas mababa kaysa sa buong halaga ng pag-aari. Ang patakarang ito ay tatawagin lamang upang kumilos kung ang isang depekto sa pamagat ay maliwanag na kung saan ang epekto sa kakayahan ng mga nagpahiram na kolektahin sa kanilang mortgage at / o foreclose upang makuha ang punong-guro at interes nito. Ang patakarang ito ay nagbibigay para sa pagkawala at ligal na mga gastos ng nakaseguro, ang nagpapahiram, lamang. Ang proteksyon na ito ay mananatiling may bisa hangga't ang mortgage ay mananatiling hindi nasiyahan.
Patakaran ng May-ari : Ang patakaran ng may-ari ay nagbibigay ng proteksyon para sa mga nagmamay-ari ng pag-aari pati na rin ang kanilang mga tagapagmana hangga't sila ay may hawak na titulo sa pag-aari. Kung ang isang wastong paghahabol ay nai-file, bilang karagdagan sa pagkawala ng pananalapi hanggang sa mukha ng halaga ng patakaran, ang patakaran sa pamagat ng iyong may-ari ay sumasaklaw sa buong gastos ng anumang ligal na pagtatanggol sa pamagat. Ang isang uri ng saklaw kahit na tumaas ang halaga sa paglipas ng panahon kaya kung ang pagtaas ng halaga ng iyong pag-aari ay mayroon ka pa ring sapat na saklaw.
Mayroon ding dalawang uri ng saklaw:
(Sa Pennsylvania lamang)
Nagbibigay ang Pangunahing Sakop para sa mga depekto sa pamagat na mayroon sa pamagat ng oras na inisyu. Sapagkat ang Pinahusay na Sakop ay nagbibigay ng karagdagang seguro para sa ilang mga mayroon nang mga problema, pati na rin ang ilang mga kaganapan sa hinaharap.
Ang ilan sa mga problemang sakop ng pinahusay na patakaran ay ang: Paglabag sa mga permit sa pagbuo ng mga nakaraang may-ari. Ang mga kapitbahay na nagtatayo ng mga nakapaloob na istraktura papunta sa iyong lupain pagkatapos mong bilhin ito. Pagpeke sa post-patakaran o panggagaya na nag-iiwan sa iyo ng walang pamagat ng rekord. Kakulangan ng aktwal na pisikal na pag-access para sa parehong mga sasakyan at pedestrian papunta at mula sa iyong bahay. Mga paglabag sa batas sa subdivision ng nakaraang may-ari.
Ang isang karagdagang benepisyo ng pinahusay na saklaw ay nauugnay sa pagpaplano ng estate. Sa pangunahing saklaw, kakailanganin kang bumili ng isang bagong patakaran sa pamagat ng mga may-ari kung ilipat mo ang iyong pag-aari sa isang tiwala kapag pinaplano ang iyong estate. Sa pinahusay na saklaw, ang iyong umiiral na seguro sa pamagat ay magdadala upang masiguro ang pagtitiwala.
Pag-order ng Seguro sa Pamagat
Habang ang karamihan sa mga nagpapahiram at ahente ng real estate ay mag-aalok upang mag-order ng titulo ng seguro sa ngalan mo sa kanilang ginustong vendor, mayroon kang bawat karapatang mamili sa paligid at pumili ng iyong sariling kumpanya. Habang ang mga presyo ay hindi magkakaiba-iba, ang antas ng serbisyo at kalidad ng trabaho ay magagawa at na maaaring mag-iba sa pagitan ng isang maayos na proseso ng pagsasara at isang bangungot.