Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang Foreclosure?
- Mga uri ng Foreclosure
- Tsart ng Foreclosure ng State-by-State
- Alamin ang Iyong Mga Karapatan
- Malapitan at Personal
- Ang Laro ng Nawawalang papeles
- Malaswang Mga Bonus at Bailout sa Buwis — Hindi ba Malakas ang Buhay?
- Tumingin sa Palibot: Ano ang Nakikita Mo?
- Alamin ang Iyong Mga Karapatan
- Propaganda sa Bangko
- Ang Tunay na Katotohanan: Dual Tracking
- Mga Site Na May Impormasyon sa Foreclosure at sa Batas
- Katotohanan sa Foreclosure
- Brookline Man Fighting to Save Home
- Kuwento ni Ray Lavoie — Isa sa Milyun-milyong May Katulad na Kuwento
- Nakikipag-Bank Ka Ba Sa Kumpanya Na Ito?
- Buod
Huwag hayaang mapunta ang iyong tahanan sa paglilibot sa bus.
Gruntzookie CC-BY-SA 2.0 sa pamamagitan ng Wikimedia Commons
Ano ang Foreclosure?
Ang Foreclosure ay isang ligal na proseso kung saan susubukan ng isang nagpapahiram na makuha ang balanse ng isang pautang mula sa isang nanghihiram na tumigil sa pagbabayad sa nagpapahiram sa pamamagitan ng pagpuwersa sa pagbebenta ng asset na ginamit bilang collateral para sa utang. Pormal, ang isang nagpapahiram ng mortgage (mortgagee) o iba pang may-ari ng lien ay nakakakuha ng isang pagwawakas ng isang "pantay na karapatan ng pagtubos ng isang nangutang," sa pamamagitan ng utos ng korte o sa pagpapatakbo ng batas (pagkatapos ng pagsunod sa isang tiyak na pamamaraang ayon sa batas).
Karaniwan ang isang nagpapahiram ay nakakakuha ng isang interes sa seguridad mula sa isang nanghihiram na nag-mortgage o nangangako ng isang asset tulad ng isang bahay upang matiyak ang utang. Kung ang mga default na nanghihiram at ang nagpapahiram ay subukang alisin ang pag-aari, ang mga korte ng equity ay maaaring bigyan ang nanghihiram ng pantay na karapatan ng pagtubos kung ang borrower ay nagbabayad ng utang. Hangga't mayroon ang patas na karapatang ito, ito ay isang ulap sa pamagat, at hindi maaaring matiyak ng nagpapahiram na (mga) maaari niyang matagumpay na makuha muli ang pag-aari.
Samakatuwid, sa pamamagitan ng proseso ng foreclosure, ang tagapagpahiram naglalayong rematahin ang pantay-pantay na karapatan ng pagtubos at kumuha ng parehong legal at patas na pamagat sa ari-arian sa fee simple. Ang iba pang mga may-ari ng utang ay maaari ring bungkalin ang karapatan ng pag-aari ng may-ari para sa iba pang mga utang, tulad ng para sa labis na buwis, mga bayarin na hindi nabayaran na mga kontratista o mga overdue na asosasyon sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay o pagtatasa.
Mga uri ng Foreclosure
- Ang Judicial Foreclosure ay dapat na maproseso at ang bahay ay ipinagbibili sa ilalim ng pangangasiwa ng isang korte.
- Ang Non-Judicial Foreclosure ay maaaring maproseso at ibenta ang bahay nang walang pangangasiwa ng isang korte. Ito ay isang mas mabilis na paraan para makumpleto ng mga bangko ang proseso ng foreclosure.
Kung paano pinoproseso ang foreclosure ay batay sa kung ang estado kung saan matatagpuan ang iyong tahanan ay isang panghukuman o hindi panghukuman na estado. Ang tsart sa ibaba ay binabalangkas ang estado ng proseso ayon sa estado.
Tsart ng Foreclosure ng State-by-State
Estado | Judicial o Hindi Judicial State | Ang haba ng Proseso ng Mga Araw |
---|---|---|
Alabama |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Alaska |
Hindi Pang-Hukuman |
300 |
Arizona |
Hindi Pang-Hukuman |
300 |
Arkansas |
Hindi Pang-Hukuman |
280 |
California |
Non-Judical |
300 |
Colorado |
Hindi Pang-Hukuman |
330 |
Connecticut |
Hudisyal |
690 |
Delaware |
Hudisyal |
480 |
Distrito ng Columbia |
Hindi Pang-Hukuman |
300 |
Florida |
Hudisyal |
660 |
Georgia |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Guam |
Hindi Pang-Hukuman |
500 |
Hawaii |
Hudisyal |
500 |
Idaho |
Hindi Pang-Hukuman |
440 |
Illinois |
Hudisyal |
480 |
Indiana |
Hudisyal |
480 |
Iowa |
Hudisyal |
480 |
Kansas |
Hudisyal |
330 |
Kentucky |
Hudisyal |
420 |
Louisiana |
Hudisyal |
390 |
Maine |
Hudisyal |
570 |
Maryland |
Hindi Pang-Hukuman |
485 |
Massachusetts |
Hindi Pang-Hukuman |
350 |
Michigan |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Minnesota |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Mississippi |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Missouri |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Montana |
Hindi Pang-Hukuman |
360 |
Nebraska |
Hindi Pang-Hukuman |
330 |
Nevada |
Hindi Pang-Hukuman |
360 |
New Hampshire |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
New Jersey |
Hudisyal |
750 |
Bagong Mexico |
Hudisyal |
450 |
Lungsod ng New York |
Hudisyal |
990 |
New York |
Hudisyal |
820 |
North Carolina |
Hindi Pang-Hukuman |
300 |
Hilagang Dakota |
Hudisyal |
405 |
Ohio |
Hudisyal |
450 |
Oklahoma |
Hudisyal |
420 |
Oregon |
Hindi Pang-Hukuman |
330 |
Pennsylvania |
Hudisyal |
480 |
Puerto Rico |
Hudisyal |
720 |
Rhode Island |
Hindi Pang-Hukuman |
330 |
South Carolina |
Hudisyal |
420 |
South Dakota |
Hudisyal |
360 |
Tennessee |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Texas |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Utah |
Hindi Pang-Hukuman |
330 |
Vermont |
Hudisyal |
510 |
Virgin Islands |
Hudisyal |
510 |
Virginia |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Washington |
Hindi Pang-Hukuman |
330 |
West Virginia |
Hindi Pang-Hukuman |
290 |
Wisconsn |
Hudisyal |
480 |
Wyoming |
Hindi Pang-Hukuman |
270 |
Alamin ang Iyong Mga Karapatan
Malapitan at Personal
Isinulat ko ang artikulong ito mula sa personal na karanasan habang ako ay nakikipagdigma sa Bank of America at maaaring personal na patunayan ang hindi etikal, mapanlinlang, mapanlinlang, at walang katuturan na mga paraan kung saan kumikita sila sa mga kamalasan ng kanilang mga nanghiram.
Maaari akong gumastos ng isang buong buwan at libu-libong mga pahina na nagbabanggit ng mga halimbawa, ngunit sapat na upang sabihin, kung ang pangkalahatang publiko ay talagang tumingin ng malalim sa lahat ng mga katotohanan ng krisis sa pananalapi na kinakaharap natin ngayon, dapat mayroong isang mas malakas at mas malakas na pangangailangan para sa hustisya Ang mga krimen sa pagbabangko at Wall Street na ito ay dapat na kasuhan at ang mga nagkasala ay nakakulong. Sa halip, binabalaan ng aming mga ahensya ng gobyerno na nangangasiwa sa industriya ng pagbabangko ang mga bangko na linisin ang kanilang kilos at simulan ang pagkapulis sa kanilang sarili.
Pulis sa kanilang sarili? Hindi ba ito kapareho ng paggamit ng mga bilanggo sa bilangguan bilang mga guwardiya o ang IRS na humihiling sa hinihinalang tax cheat na gumawa ng self-audit at magpadala sa kanila ng isang ulat? Ako lang ba ang nakakakita ng totoong problema dito?
Ang Laro ng Nawawalang papeles
Ito ang aking karanasan sa pagbabago pati na rin ang milyun-milyong iba pa na dumaan sa "Modification Hell." Ang Wells Fargo, Bank of America, HSBC at iba pa ay gumagamit ng parehong laro sa pag-iwas sa pagbabago. Matapos marinig ang napakaraming, naniniwala ako na ang lahat ng mga bangko na ito ay may isang script na ginagamit kapag ang mga namimighati na humihiram ay humiling ng mga pagbabago. Bagaman medyo mahaba ang mga video, ito ang tinukoy ng mga nanghiram bilang impormasyong impiyerno.
Maaari kong sabihin nang personal na napunta ako sa impiyerno at bumalik at, kung saan dapat walang sorpresa, ay hindi kailanman binigyan ng pagbabago. Ito ay isang pangunahing halimbawa ng kung ano ang kilala bilang pandaraya sa pampasigla. Ang bangko ay mayroon ka pa ring pagbabayad habang doble ang pagsubaybay sa iyo diretso sa foreclosure. Ang ilang mga korte ay nagsisimulang makita ito para sa kung ano talaga ito at pinanghahawakan ang batas. Marami pang ibang mga korte ang nag-iikot pa rin dahil walang ginawang mali ang bangko. Ikaw ang humusga
Ang mga nagbabangko ay naglalaro ng isang nakalusot na bersyon ng Monopoly.
Mga Laro sa Unibersidad PD-BY sa pamamagitan ng Wikimedia Commons
Malaswang Mga Bonus at Bailout sa Buwis — Hindi ba Malakas ang Buhay?
Ang mga bangko na ito ay nakatanggap ng bilyun-bilyong dolyar ng nagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng kanilang simpleng pagbabanta na upang tanggihan sila ay bailout ay makakasakit sa bansa. Ang isang masusing pag-aaral ng mga nangungunang ekonomista ay nagsasabi nito tulad nito. Ang tanging nasasaktan lamang ay ang makakakuha ng bulsa ng malalaking bangkero kung hindi na sila makakakuha ng milyun-milyong dolyar bawat taon sa mga bonus na binabayaran ng mga nagbabayad ng buwis at sa likuran ng mga nababagabag na may-ari ng bahay. Ito ang laro ng mga bangkero ng isang nakalusot na bersyon ng Monopoly, sa kanilang pabor. Ang laro ay upang foreclose at kumuha ng mga tahanan sa anumang paraan na posible.
Ito ay isang maayos at maayos na planong paggawa ng pera sa makina ng iskema ng pinakamalaking bangko at Wall Street. Karamihan sa mga tao ay hindi maisip ang trilyon at trilyong dolyar na ginawa ng mga bangko at Wall Street at patuloy na makukuha ang mga likuran ng mga nagbabayad ng buwis at may-ari ng bahay na nasa pagkabalisa pati na rin ang parehong patuloy na mga kasanayan sa negosyo.
Nang tanungin ang CEO ng JP Morgan, na si Jamie Diamond, tungkol sa kakulangan ng regulasyon sa pananalapi at malaking halaga ng pagkalugi sa mga namumuhunan, ang kanyang tugon ay ito ay isang malayang (maputi) na bansa. Oo, G. Diamond, malaya ang paa at magarbong libre para sa mga banker at Wall Street upang maipila ang kanilang mga bulsa at mga account sa baybayin. Sa kasamaang palad, G. Diamond, ang mga ordinaryong tao ay pakiramdam ng mas kaunting libreng araw-araw.
Listahan ng isang tanggapan ng county ng mga paparating na auction.
Patricia Drury CC-BY-SA 2.0 sa pamamagitan ng Wikimedia Commons
Tumingin sa Palibot: Ano ang Nakikita Mo?
Ngunit ano ang tungkol sa pinsala sa collateral? Tapos na ang lahat at saan ka man tumingin. Ito ay nakakaapekto at nakakaapekto sa ating lahat sa iba't ibang paraan. Ang mga indibidwal at pamilya ay natira na nawasak at mahirap, ang aming mga halaga ng pag-aari ay bumagsak, ang krimen at pagpapakamatay ay tumataas, ang mga kapitbahayan ngayon ay naiwan nang walang nag-aalaga at ang mga bakanteng bahay ay naging mga squat house. Ang mga pondo ng pensyon at pagreretiro ay sumingaw batay sa ilusyon ng mga security na sinusuportahan ng mortgage.
Ngunit habang ang mga pondo ng pensiyon ay sumingaw at ang mga may-ari ng bahay ay itinapon sa mga kalye, ang mga itaas na echelon ng mga bangko at Wall Street ay tumatanggap ng napakalaking bonus at namumuhay tulad ng mga hari at reyna. Ayon sa mga magagaling na negosyanteng lalaki at kalalakihan, ang sinumang makakakita ng walang katwiran na ito ay naninibugho lamang at nagsisikap na magsimula ng isang digmaang pang-klase. Tulad ng sinabi ni G. Dimond, "ito ay isang malayang (mapuputi) na bansa."
Alamin ang Iyong Mga Karapatan
Propaganda sa Bangko
Nakakatulala, at upang maputi ito ay mali sa napakaraming mga antas na ito ay magiging paksa para sa isang buong artikulo lamang. Huwag maniwala sa naririnig sa pamamagitan ng mga bibig ng media ng malalaking bangko na ang mga patay na may-ari ng bahay ay sanhi ng krisis na ito at walang ugnayan sa mga foreclosure at pagtaas ng krimen at pagkamatay ng mga pamilya; ito ay ang kanilang propaganda lamang sa pag-asang maniniwala ang masa dito upang ipagpatuloy nila ang paggawa tulad ng kanilang nagawa.
Ito ay isang kawalan ng hustisya upang patuloy na ipaalam ang mga krimen na ito na magpatuloy. Ang lahat ng mga manlalaro ay dapat na siyasatin at kasuhan, at kung mapatunayang nagkasala dapat walang "lumabas sa bilangguan" card. Ang gumawa ng mas kaunti ay isang trahedya para sa lahat ng mga Amerikano.
Ang Tunay na Katotohanan: Dual Tracking
Ang totoong katotohanan: ang matinding pagsisiyasat ay nagpapakita ng "pagbabago ng impiyerno" ay isang larong lahat. Ang mga bangko ay walang balak na baguhin ang karamihan sa mga pautang na ito. Ang mga bangko ay talagang naglilingkod lamang sa mga pautang at ang kanilang mga bayarin sa paglilingkod ay batay sa isang porsyento ng balanse ng mortgage. Ginampanan ang laro tulad nito:
- Sasabihin sa iyo na mag-apply para sa isang pagbabago at sasabihin mong isumite ang lahat ng mga gawain sa papel at isang application ng telepono ang kinuha.
- Sasabihin sa iyo na magbayad ng isang tiyak na halaga sa panahon ng proseso ng pagbabago, samakatuwid, ang bangko ay nakakakuha pa rin ng pera mula sa iyo.
- Sa panahong ito, ang bangko ay nagdaragdag sa huli na bayarin, bayad sa pag-inspeksyon, seguro at iba pang mga bayarin sa basura upang maibayad ang utang. Karamihan sa mga kumpanyang ito ay mga kumpanya ng subsidiary ng mga bangko.
- Sasabihin sa iyo na ang paglilitis sa foreclosure ay naka-hold habang nagpapatuloy ang proseso ng pagbabago. Gayunpaman, hindi ito ang katotohanan at sumusulong sila sa foreclosure habang iniisip mong nakakakuha ka ng pagbabago.
- Ang susunod na bagay na iyong nalalaman, aabisuhan ka o baka hindi aabisuhan na ang iyong bahay ay ibebenta o ibebenta sa auction. Hindi alam ng ilang mga tao na nangyari ito hanggang sa magpakita ang sheriff upang maproseso ang isang pagpapaalis dahil ang bahay ay hindi na kanila. Ang mga pamilyang may mga bata ay inilalagay sa kalye kasama ang lahat ng kanilang mga pag-aari nang walang anumang oras upang makagawa ng iba pang mga kaayusan.
- Siyam na beses sa labas ng sampu, ang bangko o isa sa mga affliliate na bumili ng murang dumi ng bahay.
- Ang buong proseso na ito ay naging kilala bilang "Dual Tracking".
Kung ikaw ay nasa likod ng iyong mga pagbabayad ng mortgage, kailangan mong humingi kaagad ng ligal na tulong upang hindi ito mangyari sa iyo. Nasa ibaba ang mga mapagkukunan kung saan makakakuha ng ligal na tulong at impormasyon sa palagay mo ay nasa panganib ka sa foreclosure. Hindi ka nakasalalay sa kawastuhan ng impormasyong natanggap mula sa iyong kumpanya ng mortgage. Kailanman posible, isulat ang lahat.
Mga Site Na May Impormasyon sa Foreclosure at sa Batas
- Mga buhay na buhay
- 4closurefraud
- HUD
- Sana Ngayon
- Ang kapitbahay ay nagtatrabaho sa Amerika
Katotohanan sa Foreclosure
- Ang iyong estado ay isang panghukuman o hindi panghukuman na foreclosure na estado?
- 95% ng mga may-ari ng bahay sa foreclosure ay hindi gumagana sa isang abugado upang matiyak na protektado ang kanilang mga karapatan. Dapat ka ring magkaroon ng isang abugado na makipag-ayos sa bangko sa iyong ngalan upang matiyak na ikaw ay nakikinabang sa mga pinakamahusay na kahalili.
- Halos 80% ng mga pautang ang naglalaman ng mga paglabag sa mga batas at kasanayan sa pagpapautang.
- Kahit na hindi mo lubos na mapahinto ang foreclosure, maaari mo itong ma-stall ng sapat na mahabang panahon upang makagawa ng iba pang mga kaayusan.
- Maaari kang makipag-ayos sa isang pagbawas sa pagbabayad kung mayroon kang isang abugado o kung sa palagay mo ay maaari mo itong gawin mismo. Alamin kung ang iyong mortgage ay naglalaman ng mga paglabag sa pagpapahiram na maaaring magsama ng mga multa sa pera pati na rin ang mga pagbabago.
- Pakiramdam ang isang medyo mas ligtas na alam na mayroon kang isang plano at oras na kinakailangan upang makabalik sa iyong mga paa.
- Alamin na ang mga pagbabago o maikling benta ay maaaring mag-iwan ng kakulangan sa pautang o mga buwis na inutang matapos masabi at magawa ang lahat. Huwag mahuli sa ibang bantay mamaya.
Nag-aaral ako sa Bank of America bilang isang pro tagi dahil hindi ako makahanap ng mga abugado sa aking estado na makakatulong sa may-ari ng bahay. Personal kong natutunan ang marami sa aking nalalaman mula sa mga nasangguni na site sa itaas: maaari mong asahan ang kawastuhan ng impormasyong nilalaman sa bawat site. Nagbibigay din sila ng tonelada ng iba pang mga link sa mapagkukunan at impormasyon upang matulungan kang protektahan ka at ang iyong mga karapatan. Ang Livinglies ay mayroong isang network ng mga abugado ayon sa estado na may kaalaman at hahawak sa pagtatanggol sa mortgage.
Maging maingat sa mga kumpanya ng pagtatanggol ng mortgage na nangangako na makakatulong sa iyo at na nais ng pera sa harap at nangangako sa mundo. Mayroong maraming mga scam sa pagbabago doon (inilalarawan ng tagapayo ng gobyerno ang ilan) at maaaring mawala ang iyong pera pati na rin ang iyong tahanan.
Kung sa palagay mo nakikipag-usap ka sa isang kumpanya na maaaring sumusubok na lokohin ka, iulat ito sa Opisina ng Abugado ng Estado.
Brookline Man Fighting to Save Home
Sa kasamaang palad, natagpuan ng malalim na pagsisiyasat na ang pagbabago ng impiyerno ay para sa nag-iisang layunin ng dalawahang pagsubaybay. Ang dalawahang pagsubaybay ay pinapanatili ang pagbabayad ng mga nanghiram habang nangangako ng isang pagbabago sa utang habang kinukuha lamang ang bawat libu-libo, at pagdaragdag sa huli at mga bayarin sa basura. Naniniwala ang mga nanghiram na nasa proseso sila ng pagbabago habang sabay na ang bangko ay sumusulong sa foreclosure nang walang kaalaman ng nanghihiram.
Ang kuwentong ito ay nakakuha ng aking pansin at isa pang napakahusay na halimbawa ng milyun-milyong mga tao na naging o nasa pagbabago ng impiyerno ng mga napakalaking bangko. Ito rin ang aking personal na karanasan, maliban sa nakikipaglaban pa rin ako at ang kanilang mga pagtatangka na mag-foreclose sa ngayon ay napatunayang walang kabuluhan. Ito ang dahilan kung bakit dapat kang manatili sa tuktok ng iyong sitwasyon, subukang makuha ang lahat sa pagsulat, at malaman ang iyong mga karapatan at kung paano mo labanan.
Kuwento ni Ray Lavoie — Isa sa Milyun-milyong May Katulad na Kuwento
Link sa Kwento ng Video ni Ray Lavoie
Ang artikulong ito ay tuwid mula sa Nashutelegram.com, na isinulat ni Joseph G. Cote, at kung saan nais kong ibahagi. Kuwento ni ray ay kung ano ang ilan sa atin na dumaan dito ay tinukoy bilang "impormasyong impiyerno".
Itinayo ni Ray Lavoie ang kanyang bahay sa Brookline 20 taon na ang nakararaan. Nagdagdag siya ng isang katabi na tindahan at pinapalabas ang kanyang pasadyang negosyo na gawa sa kahoy. Ang paglilitis sa foreclosure ay maaaring mangahulugan na siya ay pareho sa labas ng isang bahay at wala sa trabaho.
Nagdagdag siya ng isang katabi na tindahan at pinapalabas ang kanyang pasadyang negosyo na gawa sa kahoy. Ang paglilitis sa foreclosure ay maaaring mangahulugan na siya ay pareho sa labas ng isang bahay at wala sa trabaho.
BROOKLINE - Si Ray Lavoie ay isang self-made man, ngunit sa huli, lahat ay nangangailangan ng kamay.
Karamihan sa kanya ay tinuruan niya ang kanyang sarili ng karpinterya, na nagsisimula sa garahe ng kanyang mga magulang at gumagawa ng hagdan sa pamamagitan ng trial and error. Pagkatapos nito ay dumating ang mga bintana, pagkatapos ay i-trim at iba pa.
Sa paglaon, nagtatayo siya ng mga bahay mula sa labas papasok. Nagtatrabaho siya para sa kanyang sarili ngayon, at mayroon nang 28 taon, na gumagawa ng mahusay na gawa sa kahoy. Itinayo niya ang bahay ng kanyang kapatid at ang kanyang kapatid na babae. Itinayo niya ang karamihan sa bahay na kanyang tinitirhan sa Cleveland Hill Road matapos bilhin ang lupa 21 taon na ang nakakalipas. Itinayo niya ang napakalaking pagawaan sa tabi ng bahay kung saan niya ginugol ang karamihan sa kanyang mga araw na paglalagari, pagdadaanan, pagpako at pagtatayo.
Ang bahay na iyon, at ang pagawaan kung saan siya kumikita ng kanyang kabuhayan, na sinusubukan niyang iligtas mula sa foreclosure at ang kadahilanang sa wakas ay kailangan niyang humingi ng tulong.
Sa ngayon, si Lavoie, ang kanyang asawa at dalawang maliliit na anak na babae ay nakatira sa isang bahay na binili ng Bank of America sa auction - isang subasta na sinabi ni Lavoie na hindi dapat nangyari, at pagdarasal na ibenta ang benta.
Si Lavoie, 48, ay natapos na itayo ang kanyang bahay noong 1991. Ang lahat ay naging maayos hanggang sa humigit-kumulang isang taon at kalahati na ang nakalilipas nang umabot sa kanya ang pag-urong ng ekonomiya mula sa ilang taon.
Ang negosyo ay mabagal - talagang mabagal. Hindi gaanong maraming tao ang nagbabagong muli ng kanilang kusina o nagtatayo ng karagdagan kung hindi nila alam kung hanggang kailan sila magtatrabaho.
"Walang naging komportable sa trabaho ilang taon na ang nakalilipas," sabi ni Lavoie. "Nagpigil sila at nag-snowball."
Ang trabaho ay nag-rebound para kay Lavoie ngayon, ngunit maaaring huli na. Nahulog siya sa likod ng kanyang pautang. Hindi ito sabay-sabay. Namiss niya ang isang bayad at pagkatapos ay gumawa ng isa. Nami-miss niya ang isang mag-asawa at pagkatapos ay gumawa ng isa, pagkatapos ay hindi nakuha ang isa at naging dalawa. At iba pa.
Sa paglaon, tumawag ang Bank of America, at makalipas ang buwan na pagsubok na makipagtulungan sa kanila at tinanggihan, pumasok si Lavoie sa foreclosure.
Nakipag-ugnay kay Lavoie sa HSI Trust, isang pangkat na hindi pangkalakal na tumutulong sa mga may-ari ng bahay na labanan ang foreclosure. Nakuha ng HSI ang Bank of America upang suriin ang pautang ni Lavoie para sa pagbabago.
Ngunit doon natapos ang isang serye ng mga paghahalo at maling komunikasyon, at bago pa malaman ni Lavoie na tinanggihan ang kanyang pagsusuri, isang auctioneer ang humila sa kanyang daanan.
Pagkatapos lamang ibenta ang bahay - mabuti na lamang, bumalik sa Bank of America, at sa gayon ay maiwasan ang komplikasyon ng isang may-ari ng third-party - sinabi ng bangko kay Lavoie na kailangan nito ng isang tiyak na form, at iyon ang dahilan kung bakit ang kanyang kahilingan para sa pagbabago ng utang ay tinanggihan
Ngunit ayon kay Michele Varney, ang bise presidente ng komunikasyon ng kliyente na humawak sa kaso ni Lavoie sa HSI Trust, ang form na iyon ay hindi kailanman hiniling. Kahit na naging ito, nalalapat ang form sa isang pakikipagsosyo sa negosyo, at si Lavoie ay isang nag-iisang pagmamay-ari.
"Ang aming opinyon ay ang Bank of America ay hindi dapat magpawalang-bahala sa isang tao dahil ang manager ng mga relasyon sa customer na humahawak sa kaso ay walang alam sa mga batas sa buwis," sinabi ni Varney. "Wala kaming ideya na wala siya sa pagsusuri. Sa palagay namin ito ay hindi wastong na-foreclosed. "
"Ito ay isang kakila-kilabot na sitwasyon," sabi ni Lavoie. "Na-foreclosed ako at hindi nila ako sinabi."
Kahit na ang mga Lavoies ay hindi kwalipikado para sa pagbabago ng utang, ang bangko ay dapat suriin ang kanilang kaso upang makita kung kwalipikado ba ito para sa isang serye ng iba pang mga programa bago hawakan ang auction, sinabi ni Varney.
"Ang auction na ito ay hindi dapat dumaan," sabi niya. "Hindi nila ito nasuri nang maayos sa paraang dapat nila."
Ang Bank of America ay hindi tumugon sa mga kahilingan para sa komento.
Samantala, si Lavoie ay nagtiwala kay Varney, patuloy na nagtatrabaho at pinagsisikapang huwag mag-isip tungkol sa pagkawala ng bahay na kanyang itinayo at kung saan pinalaki niya ang dalawang anak na babae - hindi pa mailalahad ang malawak na pagawaan na kanyang itinayo at kung saan siya nabubuhay.
"Inilagay ko ito sa aking isipan," sabi ni Lavoie. "Sinusubukan ko ang aking makakaya na huwag hayaan ang pagkabalisa na masulit sa akin. Inaasahan ko, nalutas ito at nababaligtad at makakakuha ako ng pagbabago sa utang at magpatuloy.
"Ang hinaharap ay maliwanag para sa akin, ngunit kung hindi ko malutas ito, tiyak na magiging isang mapaminsalang suntok ito."
Alam ni Lavoie na siya at ang kanyang pamilya ay dadaan sa foreclosure at auction kahit papaano. Kahit na ang benta ay hindi nabaligtad, sinabi niya na magkakaroon pa siya ng libu-libong mga alaala ng tahanan at pag-aari - snowmobiling ng maraming oras sa gubat pabalik, gumugugol ng oras kasama ang mga kaibigan at pamilya sa paligid ng mga sunog sa likuran.
"Ito ako kung sino," aniya. “Iyon ang tungkol sa akin at sa aking pamilya. Palagi kang nandiyan. Hindi maaring kunin iyon ng bangko sa akin. ”
Hindi yan sasabihin sumusuko na siya.
"Sinasamantala nila ang mga tao. Panahon Kasi kaya nila, ”Lavoie said. “Plano kong manatili pa rito nang mas matagal. Gagawin ko itong kahit papaano. Ibig kong sabihin, kailangan ko. Mayroon akong dalawang babae. "
Nakikipag-Bank Ka Ba Sa Kumpanya Na Ito?
Narito ang isang batang babae na nanindigan para sa kanyang pinaniniwalaan na tamang gawin. Siya ay isang kwento tulad ng libu-libong iba pang mga empleyado na natagpuan ang moral na katangian ng kanilang mga kalagayan sa pagtatrabaho na hindi matitiis. Maraming umalis sa kanilang sariling kagustuhan at ang iba pa na hindi sumasang-ayon sa patakaran ng kumpanya ay winakasan. Kung gagawin mo ang iyong pagbabangko dito, maaaring oras na upang magbangko sa ibang kumpanya.
Maaaring gamitin ng mga bangko ng komunidad ang sobrang negosyo, magkaroon ng higit na integridad at nais na maging bahagi ng pamayanan. Tiningnan mo ba ang paggawa ng negosyo sa iyong mga lokal na bangko ng pamayanan? Ito ay isang hakbang na maaaring gawin ng lahat at iyon ay upang ilayo ang iyong negosyo mula sa Masyadong Big To Fail Banks. Maraming mga kudo sa matapang na binibini sa video.
Buod
Nakakatakot ang banta ng foreclosure. Ang pinakamahusay na payo mula sa mga taong nasa daanan ng foreclosure ay upang unang turuan ang iyong sarili sa mga katotohanan ng foreclosure. Abutin ang isa sa mga ahensya na hindi kumikita para sa tulong at patnubay. Ang mga mapagkukunan na aking nakalista ay mapagkakatiwalaan at maaasahang mga mapagkukunan; gamitin mo. Makikilala ka nito sa buong proseso pati na rin kung ano ang iyong mga karapatan.
Ang tsart sa itaas ay nagbibigay ng tinatayang bilang ng mga araw mula sa simula hanggang sa pagbebenta ng pag-aari ayon sa estado. Tandaan, may mga paraan upang maantala ang prosesong ito nang mas matagal batay sa mga kalagayan ng isang indibidwal at mga detalye ng kanilang utang. Tumagal ako ng isang taon upang makaramdam ng medyo komportable sa lahat ng kaalaman at natututo pa rin ako.
Tandaan din na ang pagtatanggol sa foreclosure ay isang bagong bagong larangan ng batas at maraming mga abugado ay hindi bihasa o napapanahon sa mga pasok ng batas ng batas na ito. Maghanap para sa isang abugado na nakakaalam ng pagtatanggol sa foreclosure. Napakahalaga nito o magtatapos ka sa paggastos ng dolyar sa mga ligal na bayarin na hindi makakatulong. Ito ang dapat na unang tanong sa sinumang abugado na iyong kinontak.
Kung pipiliin mo o walang pagpipilian ngunit pumunta nang mag-isa…. magpatuloy nang maingat, tanungin ang lahat at hilingin ang mga sagot mula sa nagpapanggap na nagpapahiram (talagang sila lamang ang tagapaglingkod hindi ang tunay na nagpapahiram ng pera). Kung hindi mo magagawang magbayad, iminumungkahi ko na ipadala ang nagpapanggap na nagpapahiram, isang Kwalipikadong Sumusulat na Kahilingan na maglalagay sa kanila sa nakasulat na paunawa. Kung padadalhan ka nila ng isang abiso ng default na nagsasabi sa iyo na abisuhan sila sa pamamagitan ng pagsulat kung kinalaban mo ang utang; mayroon ka lamang 30 araw upang magpadala ng isang liham hamon sa utang. Ipadala ang liham sa pamamagitan ng sertipikadong return mail. Sa totoo lang, pinapadala ko ang lahat sa kanila o sa kanilang mga abugado sa pamamagitan ng sertipikadong return mail. Takpan ang iyong mga base dahil higit sa malamang na i-claim nila na hindi nila natanggap kung ano ang naipadala mo sa kanila.
Ang Loansafe ay isa pang site na mayroon ding impormasyon at mga forum upang makipag-usap sa iba na nagkakaroon ng parehong paghihirap. Mayroong mga sample ng Mga Kwalipikadong Sumusulat na Kahilingan sa buong internet. Gamitin ang mga sample upang matulungan kang gabayan sa pagsulat ng iyo. Maging edukado at malaman kung ano ang iyong mga karapatan o mawawala ang iyong bahay at hindi mo namamalayan kung ito ay isang ligal na pagtatanggal o hindi. Kung mas malakas ka sa kaalaman ng iyong mga karapatan at anumang mga paglabag sa kanilang bahagi, mas mahusay na magkaroon ka ng pagkakataon na pilitin silang makipag-ayos. Gusto nila ang bahay mo. Ito ay kung paano sila gumawa ng malaswang halaga ng pera. Huwag ka lang sumuko, tumayo ka at labanan sila.