Talaan ng mga Nilalaman:
- Lahat Tungkol Sa Lupon ng Mga Direktor
- Paglago ng mga residente ng HOA Sa paglipas ng Mga Taon
- Korapsyon, Embezzlement at Ego
- Ang bilang ng mga asosasyon ng pamayanan ng US sa 2018 ay nasa pagitan ng 346,000 at 348,000.
- Simula Sa Mga Pangunahing Kaalaman
- Mga Dokumentong Pamamahala
- Mga Pagtatasa at Iyong Ligal na Obligasyon
- Survey sa Kasiyahan sa HOA
- Bago ka Bumili sa isang HOA
- Mayroon bang Natitirang Isyu?
- Maging Pamilyar Sa Batas ng Iyong Estado
Lahat Tungkol Sa Lupon ng Mga Direktor
Ang isang HOA (Homeowners Association) ay kasing ganda lamang ng mga halaga at prayoridad ng mga taong naglilingkod sa board. Ito ay isang walang pasasalamat na trabaho, at kung bakit nais ng sinuman na gawin ito ay sapat na dahilan upang kuwestiyunin ang kanilang agenda. Ang aking dahilan ay upang itigil ang pagdurugo ng isang lumang komunidad at subukang panatilihin, kung hindi ilabas ang halaga ng aking tahanan - ang aking pamumuhunan.
Mayroong iba't ibang mga uri ng HOA; mga tahanan ng solong pamilya, townhouse, condo at / o mga co-op. Ang mga townhome sa aking 433-unit na pamayanan ay may presyong benta mula $ 145,000, hanggang $ 175,000 sa kasalukuyang oras. Kaya, karaniwang, ang mga nagmamay-ari ng bahay na bumili ng mga pag-aari na ito ay mga taong nagtatrabaho, tulad ng aking sarili. Mayroon kaming halo-halong mga retirado, mga mamimili ng unang pamilya sa bahay, at mga nangungupahan. Nabubuhay sila ng paycheck hanggang sa paycheck.
Minsan, naniniwala akong ang kakulangan ng isang background sa negosyo ay maaaring maging katumbas ng paggawa ng ilang mga hindi magandang desisyon sa pananalapi o maling pamamahala ng pera. Ngunit nang ako ay nahalal sa lupon sa aking samahan, ang pagtuklas ng katiwalian ay nakakaisip ng isip. Sa palagay ko ay maaaring magalit ang mga dating kasapi ng lupon sa paggawa ng "trabahong" ito bilang isang boluntaryo at pakiramdam na maaari silang karapat-dapat o may utang sila sa isang bagay, o mga oportunista - na sa tingin ko ay napinsala ang aming samahan.
70 Milyong Amerikano Ngayon Nakatira sa Mga Associations ng Komunidad
… ayon sa mga istatistika ng 2018 ng Foundation for Community Association Research
Paglago ng mga residente ng HOA Sa paglipas ng Mga Taon
Home Bureau ng Proteksyon ng Mga May-ari ng Bahay
Korapsyon, Embezzlement at Ego
Tulad ng nakasaad, ang isang asosasyon ay kasing ganda ng Lupon ng Mga Direktor - lahat ng mga boluntaryo. Tumakbo ako para sa board nang makita ko na hindi nasasagot ang aking mga kahilingan para sa pagpapanatili; ang pag-aari na nagsisimulang magmukhang hindi mapangalagaan at kaduda-dudang aktibidad na nagaganap.
Sa kauna-unahang pagkakataon na ako ay nahalal, natuklasan ko ang panggastos. Yep Alam kong napakaraming mga asosasyon at may-ari ng bahay ang pinaghihinalaan o inaakusahan ang mga Miyembro ng Lupon o mga kumpanya ng pamamahala ng "pagnanakaw" ngunit talagang nakita ko ang katibayan. Ang tagapamahala ng pamayanan, sa oras na iyon, ay natapos na hatulan ng anim na taon na pagkabilanggo. Maraming mas madaling sabihin kaysa tapos na.
Samantala, isang pares ng mga nakaraang miyembro ng lupon ay pinaghihinalaang nakakakuha ng "kickbacks" nang sabay. Kaya, walang napansin ang pera ng Reserve na inililipat mula sa account bawat buwan - hangga't ang bawat isa ay nakakakuha ng kanilang patas na bahagi o hindi nila kailanman inabala upang tingnan ang mga pahayag sa bangko.
Mayroon ding mga miyembro ng board na nagsisilbi sa board bilang isang ego power trip. Ang aming huling Pangulo ay sumakay sa kanyang kotseng de-kuryente buong araw - na gumagawa ng mga pabor para sa mga gusto niya at nagdudulot ng mga problema para sa mga hindi niya gusto - tinawag na mapagpipiling pagpapatupad.
Iyon ang dahilan kung bakit tumakbo ako para sa board sa pangalawang pagkakataon. Upang ihinto ang favoritism na maliwanag. Mahirap mapagtagumpayan ang mga hindi responsableng aksyon at pag-aksay na paggasta (ng aming pera) nang walang boto ng karamihan sa lupon. Gayunpaman, kahit na ikaw ay isang boses lamang sa pisara, nalalaman mo ang mga panloob na aksyon at desisyon na ginawa ng mga tulad.
Maaari itong gumugol ng oras, at nakaka-stress minsan. Ito rin ang dahilan kung bakit maraming mga retirado ang nagboboluntaryo bilang mga Miyembro ng Lupon ng HOA sapagkat mayroon silang oras na ilaan sa maayos na pagpapatakbo ng samahan - at, minahan, ang pagiging 433 mga townhouse ay itinuturing na mataas na dulo ng isang medium-size na pag-aari. Pinagpapanatili nito akong abala.
Ang bilang ng mga asosasyon ng pamayanan ng US sa 2018 ay nasa pagitan ng 346,000 at 348,000.
2017 Istatistika at Lumalagong
Community Associations Institute
Simula Sa Mga Pangunahing Kaalaman
Dahil ang mga HOA ay mga korporasyon, ang karamihan ay pinamamahalaan sa ilalim ng batas ng Estado, at lahat sila ay maaaring magkakaiba. Ngunit ang isang pare-pareho ay ang mga namamahala na dokumento, na karaniwang may kasamang mga CCR (Mga Tipan, Kundisyon at Paghihigpit), Mga Batas, at Mga Panuntunan at Regulasyon.
Ang ilang mga asosasyon ay mahigpit na ipapatupad ang lahat ng mga namamahala na dokumento, at ang iba ay medyo hindi gaanong mahigpit. Inaasahan namin, ang mga miyembro ng lupon ay gagawa ng mga desisyon batay sa pagpapahusay ng halaga ng iyong tahanan, at hindi sa mga personal na relasyon.
"Kumuha Kami ng Direksyon Mula sa Lupon"
Iyon ang Motto ng Mga Kumpanya ng Pamamahala ng Komunidad. Pinapagaan nito ang anumang responsibilidad na mayroon sila sa pamamahala ng pamayanan. Gayunpaman, responsable sila para sa bookkeeping at accounting - sa isang tiyak na lawak.
Mga Dokumentong Pamamahala
Kapag bumili ka ng pag-aari sa isang HOA, sumasang-ayon ka sa mga paghihigpit sa kung paano mo magagamit ang ari-arian na iyon. Ang mga paghihigpit na ito ay nakabalangkas sa "Pagpapahayag ng Mga Tipan, Mga Kundisyon at Paghihigpit" (CC & Rs). Hindi mahalaga kung nabasa mo ang mga ito o hindi, ligal silang nagbubuklod at ikaw, bilang isang mamimili sa bahay, ay inaasahang susunod sa kanila.
Ang mga miyembro ng lupon ay nasa ilalim din ng isang responsibilidad na responsibilidad na sundin at ipatupad ang CC & Rs. May napakaliit na silid na kumalabog doon. Isaalang-alang ito bilang "Saligang Batas." Ang tanging paraan lamang upang gumawa ng mga pagbabago ay karaniwang sa pamamagitan ng isang boto ng karamihan ng mga may-ari ng bahay, at pagkatapos ay ang "Susog" ay kailangang maitala rin sa ligal. Maaapektuhan nito ang ilang mga kalayaan, kaya gawin ang iyong nararapat na pagsusumikap bago bumili sa mga naturang paghihigpit.
Ang mga batas ay higit pa para sa pagbabalangkas ng istraktura ng pagpapatakbo ng (karaniwang di-kita) na samahan, kasama ang patnubay para sa pagpili ng lupon ng mga direktor at kanilang nakasaad na mga tuntunin at tungkulin ng bawat isa.
Ang mga Panuntunan at Regulasyon ay karaniwang nasa mga kasapi ng Lupon upang lumikha at bumoto sa patakaran, inaayos ang mga ito sa mga indibidwal na pangangailangan ng samahan (ie oras ng pool at pag-uugali, pagpapatupad ng paradahan at paghila, mga kinakailangan sa landscape, atbp.)
Mga Pagtatasa at Iyong Ligal na Obligasyon
Bilang isang may-ari ng bahay sa isang HOA, magkakaroon ka ng ligal na obligasyon na magbayad ng isang pagtatasa. Bagaman batay sa taunang badyet, kadalasang ibinabahagi ito sa buwanang pagbabayad. Ang mga pagtatasa na ito ay nagbabayad para sa pagpapatakbo ng pagpapanatili ng pag-aari na tinawag na "mga karaniwang lugar." Ito ang mga lugar na may access ang lahat ng mga may-ari ng bahay, tulad ng landscaping, amenities, singil sa tubig at kuryente, atbp.
Walang pag-ikot sa responsibilidad na pampinansyal na ito, sumasang-ayon ka man sa kung paano ginugugol ang pera o hindi. Ang mga Kagawad ng Lupon ay may kapangyarihan ring itaas ang mga pagtatasa (batay sa taunang badyet).
Sa loob ng badyet ay magiging isang item ng pagpopondo ng Reserve Account. Ang pera ay inililipat bawat buwan sa Reserve Account upang masakop ang mga pangunahing bahagi ng mga karaniwang elemento. Maaari itong isama ang mga bubong, pribadong kalsada, mga yunit ng A / C sa mga clubhouse, o kung anuman ang iyong mga partikular na pangunahing pagpapalit.
Kung ang pera ay hindi pinamamahalaan nang maayos o nabigo na magbigay ng sapat na pondo para sa Reserve Account (kung minsan ay batay sa isang Reserve Study), ang Lupon ay maaaring magpataw ng isang Espesyal na Pagsusuri para sa naturang gastos.
May pananagutan kang ligal na magbayad ng lahat ng mga Pagtatasa, kasama ang isang Espesyal na Pagtatasa (kung dapat itong lumitaw), at kung hindi ka, maaari kang mawalan ng iyong bahay. Ang Kapisanan ay may kapangyarihang magpadala sa iyo sa mga koleksyon, maglagay ng lien sa iyong bahay, at sa maraming mga kaso ay mag-foreclose sa pag-aari.
Survey sa Kasiyahan sa HOA
Bago ka Bumili sa isang HOA
Napakahalaga para sa iyo na maunawaan ang mga paghihigpit ng Mga Namamahala na Dokumento, ang buwanang halaga ng pagtatasa, at kung ano ang saklaw nito. Ang Reserve Fund - ito ba ay buong pinondohan o sa kung anong porsyento ito ay pinopondohan. Itanong tungkol sa huling pagkakataong naitaas ang Mga Pagtatasa, at kung magkano. Nagkaroon ba ng isang Espesyal na Pagtatasa - para sa kung ano, magkano, at kung gaano katagal ang nakalipas.
Bilang isang prospective na mamimili, lahat ng impormasyong ito ay ang iyong ligal na karapatang makakuha. Kung hindi ito kusang-loob na ibinigay sa iyo - HINGI ITO. Tulad ng mga elementong ito ay maaari at magdidikta ng iyong mga responsibilidad at obligasyon bilang isang may-ari ng bahay.
Bilang karagdagan, mayroon kang karapatang masabihan kung mayroong anumang nakabinbing mga demanda o natitirang paghuhusga laban sa HOA.
Kung may anumang hindi mo naiintindihan, tanungin ang iyong realtor o humingi ng ligal na payo upang ipaliwanag ang mga isyu.
Mayroon bang Natitirang Isyu?
Dapat na nakatira ka sa isang HOA, at mayroong isang isyu; ang unang hakbang ay upang tugunan ito kaagad. Huwag hayaan ang mga bagay na mag-ingat. Maaari silang lumaki. Karaniwan napapanahon ang lahat pagdating sa isang pagtatalo. Kaya, huwag mag-atubiling
Isulat ang iyong hinaing sa lalong madaling panahon; maging sa pamamagitan ng email o sulat. Dapat mong panatilihin ang dokumentasyon. Kaya't kung ipo-mail mo ito, gawin ito sa pamamagitan ng Certified Return Resibo o ang pinakamaliit, katibayan ng pag-mail.
Sumipi ng anumang / lahat ng mga paglabag ayon sa mga namamahala na dokumento na maaaring pinagtatalunan mo.
Dumalo ng isang pagpupulong. Karamihan sa mga pagpupulong ng Lupon ay bukas sa mga miyembro, at ang mga minuto ng pagpupulong ay itinatago. Maaari kang magsalita o magsumite ng dokumentasyon para sa talaan, kung kinakailangan, upang bumalik sa paglalagay ng Board at / o ng Association sa paunawa.
Maging Pamilyar Sa Batas ng Iyong Estado
Kung ang iyong partikular na Estado ay nag-batas ng mga batas at batas para sa pamamahala ng mga asosasyon, kadalasan ay hahaliliin nila ang anuman sa iyong mga dokumento sa pamamahala kung magkakaroon ng hindi pagkakasundo.
Suriin ang iyong Mga Batas sa Estado at Mga Ahensya sa Pagkontrol dito.