Talaan ng mga Nilalaman:
- Kakayahang Krisis
- Ang Mga Spekulador
- Kaya Pupunta sa Rental Market
- Mga Renta ng Gastos ayon sa Lungsod
- Nang walang Roof
- Mga Bonus Factoid
- Pinagmulan
"Ang mga merkado sa pabahay at real estate sa buong mundo ay nabago ng mga pandaigdigang merkado ng kapital at labis na pinansyal. Kilala bilang pananalapi ng pabahay, nangyayari ang hindi pangkaraniwang bagay na ang pabahay ay itinuturing bilang isang kalakal - isang sasakyan para sa kayamanan at pamumuhunan sa halip na isang mabuting panlipunan. "
Iyon ay isang quote mula sa United Nations Special Rapporteur sa Karapatan sa Pabahay. Ayon sa rapporteur, higit sa isang bilyong katao sa buong mundo ang naninirahan sa hindi sapat na pabahay o wala namang tirahan sapagkat pinayaman ng mga mayayamang mamumuhunan ang presyo ng tirahan.
Ang mga presyo ng pabahay ay tumaas.
Kai Kalhh sa Pixabay
Kakayahang Krisis
Ang merkado sa pabahay ng Canada ay tipikal sa kung ano ang nangyari sa tinaguriang "mayaman" na industriyalisadong mga bansa.
Binibigyan tayo ng Royal Bank of Canada ng panukalang-batas na sukat ng katanggap-tanggap na mga gastos sa pabahay: "Hindi hihigit sa 30 porsyento hanggang 32 porsyento ng iyong kabuuang taunang kita ang dapat mapunta sa 'mga gastos sa mortgage' — punong-guro, interes, buwis sa pag-aari, at pag-init gastos.. "
Ang isa pang panuntunan sa pamamahala ay nagmula sa eksperto sa pamamahala ng utang na si Gail Vaz-Oxlade "… makakaya mong gumastos ng 2.5 beses sa iyong kabuuang kita sa sambahayan. Sa madaling salita, kung ikaw at ang iyong pal ay makakagawa ng $ 100,000 sa pagitan mo bago ang buwis, maaari kang gumastos ng $ 250,000 sa isang bahay. "
Ang malaking tanong ay, "Saan ka makakahanap ng bahay sa Canada na nagkakahalaga ng $ 250,000?" Ang sagot ay sa ilang mga lugar at tiyak na wala sa alinman sa mga pangunahing lungsod, na kung saan nakatira ang karamihan sa mga taga-Canada.
Ang mataas na gastos ay isang hadlang sa pagmamay-ari ng bahay sa buong mundo.
Kai Kalhh sa Pixabay
Ang average na gastos ng isang bahay sa Canada noong Pebrero 2019 ay $ 468,350. Sa parehong oras, ang average na oras-oras na sahod sa Canada ay $ 27.70. Na isasalin sa $ 54,735 sa isang taon, kaya't ang teoretikal na mag-asawa ni Ms. Vaz-Oxlade ay kumita ng kabuuang kabuuang kita na $ 109,470. Sinasabi ng panuntunan ng 32 porsiyento ng Royal Bank na ang mga taong ito ay kayang gumastos ng $ 2,919 sa isang buwan sa pagdadala ng mga gastos.
Iminumungkahi ng mga kalkulasyon sa back-of-the-sobre na ang pares na ito ay maaaring magdala ng isang pautang na $ 380,000. Nangangahulugan iyon na, sa isang 10 porsyento na paunang bayad, makakaya nilang bumili ng isang pag-aari na nagkakahalaga ng $ 420,000. Ngunit, tulad ng nakita natin, iyon ay $ 48,000 na mas mababa sa average na presyo sa Canada.
Nalalapat ang mga numerong iyon sa maraming iba pang mga nasasakupan. Sinabi ng International Monetary Fund na ang pagtaas ng presyo ng bahay ay na-synchronize ngayon sa mga nasa Sydney, London, New York, at iba pang mga pangunahing lungsod.
Ang mga speculator ay isang kadahilanan na nagtutulak ng mga presyo sa bahay.
Jörg Hertle sa pixel
Ang Mga Spekulador
Ang mga presyo ng pag-aari sa Vancouver ay hinihimok sa mga antas na hindi maaabot ng maraming mga kadahilanan. Sa panahon ng 2016 at 2017, ang mga namumuhunan sa Asya, karamihan sa mga Intsik, ay nagbomba ng isang bilyong dolyar sa isang taon sa real estate ng Vancouver.
Noong 2001, ang average na hiwalay na bahay sa Vancouver ay nabili ng $ 369,000. Pagsapit ng Enero 2016, ang presyo ay tumaas sa $ 1.827 milyon. Mula noon ay naging isang paglambot ng merkado dahil ang isang buwis sa haka-haka ay nag-udyok sa mga namumuhunan na maghanap sa ibang lugar para sa mga bargains.
Ngunit, ang sisihin ng pag-skyrock ng presyo ng pabahay ay maaaring mailagay sa maraming balikat. Narito ang International Monetary Fund: "Ang mga namumuhunan sa institusyon, mga pribadong equity firm, at Real Estate Investment Trust ay naging mas aktibo sa mga pangunahing lungsod tulad ng Amsterdam, Sydney, at Vancouver habang naghahanap sila ng mas mataas na pagbalik."
At pagkatapos, nariyan ang mga nagbabawas ng pera. Noong Mayo 2019, iniulat ng gobyerno ng British Columbia na ang mga deal sa real estate na nagkakahalaga ng $ 5.2 bilyon sa lalawigan noong 2018 ay kasangkot sa maruming pera. Ang isang pulutong ng cash na ito ay tila nagmula sa Russia sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga kamay ng mga bangko na hindi nagtanong sa mga nosy na katanungan tungkol sa probansya nito.
Ito ay isang pag-uulit ng diskarteng ginamit ng mga bilyonaryong Ruso na nagtatago ng kanilang pera sa pag-aari sa London, England.
Ito ay isang kataas-taasang kabalintunaan na ang mga tao na nagmula sa kanilang kayamanan sa pamamagitan ng aktibidad na kriminal ay nais na itago ang kanilang kayamanan sa mga bansa na nagpapatakbo sa ilalim ng batas ng batas.
Kaya Pupunta sa Rental Market
Tulad ng mataas na mga presyo ng pagbili ay pinipiga ang mas maraming mga tao sa pag-aari ng kanilang sariling tahanan, ang susunod na pinapaboran na pagpipilian ay ang pag-upa. Ngunit, mayroong isang katok na epekto dito mula sa pagtaas ng mga gastos sa real estate.
Ipinaaalam sa atin ng Economics 101 na habang tumataas ang demand at hindi, hindi tumataas ang presyo. Muli, ang Canada ay naging isang malawak na halimbawa para sa karamihan sa mga lunsod sa Kanluran. "Sa kauna-unahang pagkakataon sa mga dekada, ang pangangailangan para sa pag-upa ng pabahay ay higit pa sa pagmamay-ari, pagmamaneho ng mga presyo ng renta nang mas mataas at pagpapalalim ng mga kalagayan sa kakayahang pabahay ng Canada ( Globe at Mail , Mayo 2018)."
Mga Renta ng Gastos ayon sa Lungsod
Ang PadBlogger ay isang serbisyo na sinusubaybayan ang mga renta ng apartment. Narito ang ilang average na buwanang mga gastos sa pagrenta para sa mga apartment na may dalawang silid-tulugan sa mga lungsod ng Canada noong Mayo 2019:
- Vancouver: $ 3,090
- Toronto: $ 2,850
- Ottawa: $ 1,550
- Calgary: $ 1,300
Marami sa mga lunsod na ito ang nakakakita ng pagtaas ng presyo ng pagrenta na hanggang 15 porsyento sa isang taon. Ang isang pangunahing dahilan para sa mga paglukso sa presyo ay isang kritikal na kakulangan ng pabahay na itinayo para sa pag-upa. At, isa pang dahilan ay ang maraming mga yunit ng pabahay na umupo na walang tao. Noong 2017, iniulat ng Statistics Canada na ang Toronto ay may 99,000 mga bakanteng yunit sa isang lungsod na may populasyon na tatlong milyon.
Ang mga namumuhunan ay hindi nais na maging may-ari ng lupa. Nais nilang iparada ang kanilang pera at panoorin itong lumaki habang tumataas ang halaga ng kanilang pag-aari.
Pataas ang gastos ng tirahan upang sinabi ng The British Columbia Non-Profit Housing Association na 18 porsyento ng mga nangungupahan sa Canada ang gumagastos ng kalahati ng kanilang kita sa tirahan. Sinasabi ng mga eksperto sa pananalapi na ito ay isang antas ng krisis para sa mga gastos sa pabahay. Ngunit, ano ang dapat gawin ng mga taong ito? Ang kanilang susunod na pagpipilian ay kawalan ng tirahan.
Nang walang Roof
Ang lahat ng pinaka-mayaman na mga bansa sa mundo ay nakakaranas ngayon ng isang epidemya ng kawalan ng tirahan. Palaging may isang maliit na maliit na sub-set ng populasyon na, sa isang kadahilanan o sa iba pa, magaspang ang pagtulog, ngunit magkakaiba ito.
Narito ang ilang mga numero mula sa Homelessness World Cup Association:
- Sa Australia, mayroong higit sa 116,000 mga taong walang tirahan noong Agosto 2016; iyon ay isang 13.7% na pagtaas sa 2011.
- Ang opisyal na bilang sa Japan ay isang maliit na populasyon na walang tirahan na 25,000. Gayunpaman, tinatayang tatlong milyong tao ang natutulog sa mga gabing cafe sa Internet.
- Sa Brussels, ang kabisera ng Belgium, isang bilang sa 2016 ay natagpuan ang 3,386 na mga taong walang tirahan; isang 96 porsyento na pagtaas mula noong 2008.
- Ang Pambansang Lupon ng Kalusugan at Kapakanan sa Sweden ay binibilang ang 33,250 na mga taong walang tirahan sa loob ng isang solong linggo noong 2017.
- Mahigit sa 40 milyong Amerikano ang namuhay sa kahirapan noong 2017 ayon sa United Nations, at, sa mga ito, 550,000 ang walang tirahan.
Siyempre, kabilang ito sa mga pinakamayamang bansa sa buong mundo. Ang problema ay mas malala pa sa mga mahihirap na bansa.
Ito ang distrito ng Bidonville ng Paris.
Public domain
Mga Bonus Factoid
Tinatantiya ng Economist na ang halaga ng lahat ng mga tahanan sa buong mundo ay halos $ 200 trilyon; iyan ay halos tatlong beses kung ano ang nagkakahalaga ng lahat ng pagbabahagi ng kumpanya sa publiko.
Upang maitugma ang tumataas na mga gastos sa pabahay, maraming tao ang nagsisiksikan upang ibahagi ang pasanin. Ito ay hindi magandang plano, ngunit para sa ilan hindi ito maiiwasan. May mga alalahanin sa kalusugan na nauugnay sa sobrang dami ng tao kasama ang kawalan ng privacy at pagdaragdag ng posibilidad na magkaroon ng salungatan. Idinagdag ng British charity Shelter na "Ang masikip na kondisyon ng pamumuhay ay nakakasama sa mga ugnayan ng pamilya, negatibong nakakaapekto sa edukasyon ng mga bata at sanhi ng pagkalungkot, stress, at pagkabalisa."
Ayon sa Office of the United Nations High Commissioner for Human Rights,
Pinagmulan
- "Alamin kung magkano ang Magagawa mong Bahay." Royal Bank, hindi napapanahon.
- "Ipinapakita ng Isang Tsart Kung Paano Ang Wala Nang Magulang na sitwasyon ng Real Estate ng Vancouver." Justin McElroy, Global News , Pebrero 21, 2016.
- "Pinopondohan ng Pera sa Paglabasan ng Salapi $ 5.3B sa Mga Pagbili ng BC Real Estate sa 2018, Ipinahayag ang Ulat." Bethany Lindsay, CBC News , Mayo 8, 2019.
- "Kailangang Ipakita ng Elite ng Russia kung paano sila Nagbayad para sa UK Property, Say MPs." Dan Sabbagh at David Pegg, The Guardian , Marso 17, 2018.
- "Ang Paglago ng Pag-upa ng Rental sa Canada ay Humaharang sa Pag-aari ng Bahay." Shane Dingman, Globe at Mail , Mayo 8, 2018.
- "Pandaigdigang Istatistika ng Walang Tirahan." Homelessness World Cup Association, walang petsa.
- "Ang Karapatan sa Sapat na Pabahay." Ang Opisina ng United Nations High Commissioner for Human Rights, Mayo 2014.
- "Global House-Price Index." Ang Ekonomista , Mayo 2019.
© 2019 Rupert Taylor