Paano bumili ng lupa sa pilipinas

Nagsisimula

Una at pinakamahalaga, may mga paghihigpit sa pagmamay-ari para sa mga dayuhan sa Pilipinas. Maaari kang pagmamay-ari ng isang bahay o condo ngunit hindi ang lupa kung saan ito nakasalalay. Gayunpaman, maaari kang makakuha ng isang pangmatagalang lease para sa lupa. Ang 35+ na iyon ay maaari ring makakuha ng isang retirement visa sa pamamagitan ng paglalagay ng $ 50,000 USD o ang katumbas sa isang bangko ng Pilipinas at pagkatapos ay maaaring magamit ang perang iyon sa mga naaprubahang pamumuhunan ng gobyerno (kabilang ang real estate).

Sa aking kaso, kasal ako sa isang Filipina at binili namin ang aming lupa sa kanyang pangalan. Ang aking pangalan ay nasa mga dokumento at kailangan kong magbigay ng personal na impormasyon bilang karagdagan sa aking asawa, subalit ang aking mga karapatan ay lubos na limitado. Ito ay isang bagay na nais ding tandaan ng mga naghahangad na mga ex-pat na siguraduhing sigurado na gumawa sila ng anumang mga desisyon nang maalalahanin.

Ang aming plano ay upang magtayo ng isang bahay sa lupa na pagmamay-ari namin at ipauupahan ang bahay na iyon sa pangmatagalan sa aking mga magulang na Amerikano (na inuupahan namin). Siyempre, depende sa iyong sitwasyon, kakailanganin mong magkaroon ng isang kasunduan na komportable ang lahat ng mga partido. Ang mga solong dating pag-aari na naghahanap ng bahay, condo, o pangmatagalang pag-upa sa lupa sa Pilipinas ay mahusay na maihatid sa tulong ng isang pinagkakatiwalaang kaibigan, miyembro ng pamilya, o ahente ng Filipino.

Para sa mga dating pag-pat sa isang pinagkakatiwalaang tagataguyod ng Filipino, maaaring pinakamahusay na manatili sa labas ng proseso ng pagbili ng lupa hangga't maaari. Bagaman ang karamihan sa mga Pilipino ay mapagkakatiwalaan, tulad ng sa anumang bansa, may mga hindi. Hindi naririnig na tumaas ang mga presyo sa paningin ng isang dayuhan.

Una sa Hakbang: Suriin upang Sigurado ang May-ari ng Lupa na Binibili Mo Mula May Orihinal na Pamagat

Minsan ang mga kasunduan sa lupa at paninirahan sa Pilipinas ay umaabot nang maraming henerasyon. Ang mga bagay ay nagiging mas mahigpit at organisado ngunit maaari ka pa ring makatakbo sa mga sitwasyon kung saan ang pamagat ay hindi kailanman inilipat sa nagbebenta upang maiwasan ang mga nauugnay na bayarin. Ito ay isang komplikadong sitwasyon na tiyak na nais mong iwasan. Kung ang nagtitinda ay hindi nagtataglay ng orihinal na pamagat para sa pag-aari, ipagpatuloy ang iyong paghahanap sa ibang lugar.

Pangalawang Hakbang: Ang Deed of Sale, Nilagdaan at Na-notaryo

Matapos mong matagpuan ang lupa na nais mo at sumang-ayon sa isang presyo sa nagbebenta, kakailanganin mong basahin nang mabuti ang gawa ng pagbebenta at pirmahan ito sa harap ng isang notaryo publiko. Dapat ding sabihin sa akda ng pagbebenta kung ang mamimili o nagbebenta ay responsable para sa buwis sa mga nadagdag na kapital at buwis ng stamp ng dokumentaryo. Ang mga notaryo ay nagtakda ng kanilang sariling mga bayarin ngunit ang isang normal na bayad ay halos 1% ng presyo ng pagbili.

Ang buwis sa mga nadagdag na kapital (6% ng presyo ng pagbili) at buwis ng dokumentaryo na selyo (1% ng presyo ng pagbili) ay kailangang bayaran sa Bureau of Internal Revenue (BIR) sa loob ng 30 araw matapos mapirmahan ang akda.

Ikatlong Hakbang: Sertipiko ng Pagpapahintulot sa Pagrehistro (CAR) at Tax Clearance (TCL) mula sa BIR

Kapag nabayaran na ang buwis sa mga nadagdag na kapital at buwis ng stamp ng dokumentaryo, kailangan mong iproseso ang CAR at TCL sa Bureau of Internal Revenue. Ito ang mga kinakailangan para sa isang pamagat na paglilipat at mayroong maliit na bayarin na nauugnay sa mga hakbang na ito (humigit-kumulang na 150 piso ng Pilipinas).

Napatakbo kami sa isang isyu dahil sa bahagi namin sa isang subdivided na pag-aari. Kailangan naming subaybayan nang paulit-ulit ang BIR hanggang sa linawin ang mga kaayusan sa pagitan ng nagbebenta at maraming mga mamimili.

Ang hakbang na ito ng CAR at TCL ay tumagal ng ilang buwan upang makumpleto at nangangailangan ng maraming pagbisita sa BIR. Ang aking asawa at ang kanyang ama ay nakumpleto ang hakbang na ito, subalit, may mga "fixer" na hahawak din sa prosesong ito sa isang bayad.

Pang-apat na Hakbang: Bayaran ang Bayad sa Paglipat sa Pag-aari ng Buwis at Pag-transfer

Sa iyong pagmamay-ari ng mga sertipiko ng CAR at TCL, kailangan mong bayaran ang transfer fee at buwis sa tanggapan ng tresurera ng probinsya. Dapat itong gawin sa lalong madaling panahon dahil mayroong isang bayad na inilapat para sa bawat araw mula sa petsa ng sertipiko ng CAR hanggang sa petsa na bayaran ang transfer tax.

Bilang karagdagan sa CAR at TCL, kakailanganin mong dalhin ang mga sumusunod sa opisina ng tresurera (maaaring magkakaiba ayon sa lalawigan):

Limang Hakbang: Ang Rehistro ng Mga Gawa

Sa iyong bayad sa paglipat at pagbabayad ng buwis, halos handa ka nang makuha ang iyong titulo. Ang Rehistro ng Mga Gawa ay magkakaroon ng ilang mga kinakailangan na kailangan mo upang masiyahan din. Kakailanganin mo ang isang affidavit ng publication, affidavit tungkol sa nasyonalidad ng sinumang may-ari (kung hindi isang mamamayan ng Pilipinas), at kopya ng pamagat ng may-ari.

Maaaring may iba pang mga kinakailangan pati na rin ang clearance ng DAR (Department of Agrarian Reform) kung ang lupa ay agrikultura, naaprubahan ang mga plano sa subdivision kung ang lupa ay bahagi ng isang subdivision, atbp.

Ikaanim na Hakbang: Ipagdiwang

Binabati kita! Magkakaroon ka na ng titulong mailipat sa iyo at ikaw ay mayabang na nagmamay-ari ng lupa sa Pilipinas. Ito ay naging isang mahaba at masipag na paglalakbay kaya tumagal ng ilang oras upang makapagpahinga at masiyahan sa iyong sariling piraso ng paraiso.

mga tanong at mga Sagot

Tanong: Sino ang magbabayad ng capital earnings tax at documentary stamp tax sa Bureau of Internal Revenue (BIR)?

Sagot: Sa pangkalahatan, babayaran ng mamimili ang buwis sa mga nadagdag na kapital at buwis ng stamp ng dokumentaryo maliban kung napagkasunduan at tinukoy sa akda ng pagbebenta.

Tanong: Paano ko mapatunayan na ang pamagat ng ilang lupa sa Pilipinas ay tunay?

Sagot: Ang pamagat ay dapat na naka-selyo sa isang opisyal na selyo ng gobyerno at ang pamagat ay maaaring higit na ma-verify sa pamamagitan ng pag-check sa numero sa Rehistro ng Mga Akin.

Tanong: Kumusta ang mga pagbabayad sa nagbebenta kung ang mamimili ay direktang bumibili mula sa may-ari ng pag-aari sa pamamagitan ng isang ahente?

Sagot: Ang presyo na sinang-ayunan mong bayaran para sa pag-aari ay karaniwang isasama ang bayad ng ahente. Bilang isang tala sa panig, tiyaking gumamit ng isang maayos na ahente na maaari mong pagkatiwalaan.

Tanong: Maaari mo bang suriin ang pagiging tunay ng pamagat ng lupa o pag-aari sa pamamagitan ng paghingi ng isang kopya mula sa Rehistro ng Mga Katangian at paggawa ng paghahambing?

Sagot: Opo Ang paghingi ng isang kopya ng pamagat mula sa Rehistro ng Mga Katangian at paghahambing nito sa pamagat ng nagbebenta ay magiging isang naaangkop na paraan upang masiguro ang pagiging tunay.

Tanong: Sino ang magbabayad upang ma-notaryo ang gawa ng pagbebenta, magbayad ng paglipat ng bayad sa pag-aari, at magbayad ng buwis sa paglilipat?

Sagot: Pangkalahatan, magbabayad ang mamimili upang i-notaryo ang akda ng pagbebenta (humigit-kumulang na 1% ng presyo ng pag-aari). Magbabayad din ang mamimili ng bayad sa pag-aari at maglilipat ng buwis maliban kung partikular na nakasaad kung hindi man sa akda ng pagbebenta. Magagamit ang mga ahente upang makatulong sa mga prosesong ito ngunit, tulad ng lagi, tiyaking makahanap ng isa na kagalang-galang at mapagkakatiwalaan.

Tanong: Kinakailangan ba ang isang pamagat na paglilipat bago ang buong pagbabayad ay nagawa para sa lupa ng mamimili o abugado ng mga mamimili?

Sagot: Hindi. Ang paglilipat ng pamagat bago ang pagbabayad ay hindi kinakailangan. Kung pinayuhan ng isang abugado ang pamamaraang ito, ang mga detalye ay kailangang makipag-ayos sa pagitan ng abugado ng mamimili at mamimili at dapat na tukuyin sa akda ng pagbebenta (maaaring sa pamamagitan ng pag-amyenda sa umiiral na akda ng pagbebenta).

Tanong: Kung ang lupa o pag-aari ay minana mula sa mga magulang ng nagbebenta (ang asawa ay minana ang pag-aari mula sa kanyang mga magulang, halimbawa), sino ang magpapirma sa akdang ipinagbibili?

Sagot: Ang pamagat ay dapat ilipat sa pangalan ng nagmamana kasunod ng proseso dito: https: //www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…

Pagkatapos, ang nagmamana ay may karapatang mag-sign ng isang gawa ng pagbebenta para sa lupa o pag-aari.

Tanong: Kailan natin kakailanganin ang tulong ng isang surveyor?

Sagot: Inirerekumenda ko ang pagkuha ng lupa na sinurvey bago pirmahan ang Deed of Sale. Tiyaking ang mga hangganan ng lupa ay malinaw na minarkahan at walang mga hindi inaasahang istraktura o iba pang mapagkukunan ng pagtatalo. Maaari itong makatipid ng isa mula sa maraming mga potensyal na sakit ng ulo at medyo mura (ang aming survey ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na 5,000 piso o mas mababa sa $ 100 USD). Para sa mas maliit o mas malaki, maraming mga presyo.

Tanong: Sino ang maghahanda ng gawa ng pagbebenta kapag bumibili ng bahay sa Pilipinas?

Sagot: Ang gawa ng pagbebenta ay dapat ihanda ng isang abugado na nagdadalubhasa sa real estate. Ang alinmang partido ay maaaring makakuha ng isang dokumento ng gawa ng pagbebenta, ngunit ang bawat partido ay dapat magkaroon ng dokumento na sinuri ng isang dalubhasang kumakatawan sa kanilang mga interes (o isang kapwa pinagkakatiwalaang ikatlong partido).

Tanong: Kung ibebenta ko ang kalahati ng aking lote (400 metro kuwadradong 800 metro kuwadradong, halimbawa), kailangan ko bang ibigay sa pamimili ang pamagat?

Sagot: Dahil ito ay isang mas kumplikadong transaksyon, payuhan ko kayo na makipag-ugnay sa isang abugado. Sa huli, ang parehong partido ay mangangailangan ng isang natatanging pamagat bilang patunay ng pagmamay-ari ng kanilang bahagi ng hinati na lote.

Tanong: Maaari bang bumili ang isang dayuhan ng lupa sa pangalan ng kanyang anak na Pilipino?

Sagot: Ipagpalagay na ang anak na Pilipino ay isang mamamayan ng Pilipinas, ang anak na lalaki ay maaaring mag-ari ng lupa at maiupahan ito sa banyagang magulang. Ang lupain ay maaaring maupahan sa loob ng 25 taon na may pagpipilian na mag-renew ng 25 pa.

Tanong: Anong porsyento ng buwis sa pag-aari ang dapat kong bayaran sa Pilipinas?

Sagot: Ang buwis sa pag-aari sa Pilipinas ay magkakaiba ayon sa munisipalidad at lalawigan. Ito ay isang porsyento ng tinatayang halaga (na kung saan ay isang porsyento ng patas na halaga ng merkado). Ang karagdagang impormasyon ay matatagpuan sa https: //www.foreclosurephilippines.com/real-proper…

Tanong: Kumuha ka ba ng abogado upang matulungan ka sa proseso?

Sagot: Hindi. Sa kabutihang palad, ang aming proseso ay medyo tuwid at ang anak na babae ng nagbebenta ay isang opisyal ng gobyerno at nakatulong sa mga detalye.

Tanong: Kung ang mamimili ay nasa hakbang 5 na (Magrehistro ng Mga Gawa), ngunit hindi makakuha ng clearance ng DAR, maaari bang ibili ng nagbebenta ang lupa?

Sagot: Maigi, ang akda ng pagbebenta ay magtatakda ng clearance ng DAR bilang isang kinakailangang bahagi ng transaksyon (at maantala ang pagbabayad hanggang makuha ang clearance o tukuyin ang pagbabalik ng anumang halagang binayaran sakaling may mga komplikasyon) Kung hindi ito ang kadahilanan, ang mamimili ay dapat lumapit sa nagbebenta patungkol sa pag-amyenda ng ipinagbebentang akda. Kung hindi nais ng nagbebenta na ibalik ang halagang binayaran, maaaring kailanganin ng mamimili na makipag-ugnay sa isang abugado.

Tanong: Mayroon bang parusa sa pagkabigo na bayaran ang capital gain tax at documentary stamp tax sa loob ng 30 araw? Kung gayon, magkano?

Sagot: Oo, may mga penalty para sa huli na pagbabayad. Ang halaga ay depende sa mga variable ng iyong partikular na sitwasyon. Para sa karagdagang impormasyon, nais kong mag-refer sa iyo sa artikulo ng buwis na mga nadagdag na kapital na ito ni Garry S. Pagaspas https: //taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…

Tanong: Posible bang ilipat ang isang pamagat sa isang mamimili na bumili ng maraming mula sa kanyang ina kapag ang pamagat ay nasa pangalan ng ama?

Sagot: Opo Sa Pilipinas, ang pag-aari ay itinuturing na magkasamang pagmamay-ari ng parehong ina at ama, kaya posible ang paglilipat ng titulo.

Tanong: Matapos naming mabayaran ang mayroon nang buwis at magkaroon ng notaryadong akda ng pagbebenta, ano ang susunod na hakbang?

Sagot: Ang susunod na hakbang ay magbabayad ng buwis sa mga kita sa kapital sa Bureau of Internal Revenue (BIR).

Tanong: Maaari ba tayong bumili ng lupa at magbayad sa pamamagitan ng mga installment?

Sagot: Posibleng bumili ng lupa at magbayad sa pamamagitan ng mga installment. Ang mga detalye ay dapat na nakabalangkas sa Deed of Sale.

Tanong: Posible bang ilipat ng may-ari ang pamagat sa mamimili bago mabayaran ang presyo ng lote?

Sagot: Opo Ang pamamaraan at tagal ng panahon para sa mga pagbabayad at paglilipat ng pamagat ay maaaring napagkasunduan sa akda ng pagbebenta. Maaaring gusto mong magkaroon ng isang ligal na propesyonal na suriin ang gawa ng pagbebenta bago pa matapos ang kasunduan.

Tanong: Paano natin maililipat ang pamagat at matukoy kung anong tax ang kailangang bayaran kapag bumili tayo ng lupa?

Sagot: Hello Upang ma-secure ang pagmamay-ari ng lupa, kakailanganin mong iproseso ang pamagat ng paglilipat sa Rehistro ng Mga Akin. Maaari kang makipagnegosasyon kung sino ang mananagot para sa mga buwis sa akda ng pagbebenta (na pinili mong ihanda ng isang abugado).

Tanong: Kung ang isang nagbebenta ng lupa sa Phillippeans ay hindi nakikipag-usap sa mga mamimili hinggil sa ligal na subdibisyon ng isang pag-aari, anong mga pagpipilian ang mayroon ang mga mamimili?

Sagot: Sa kasong ito, mayroon kang ilang mga pagpipilian. Maaari kang makipag-ugnay sa barangay (https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay) kapitan o tagapangulo para sa tulong. Bukod dito, maipapayo ang isang abugado.

Tanong: Paano ako makakahanap ng kagalang-galang na kumpanya / ahente ng real estate upang bumili ng hilaw na lupa sa Leyte, Philippines?

Sagot: Maaari kang magsimula sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga ahente mula sa Lamudi (https://www.lamudi.com.ph/). Kapag nagba-browse sa Lamudi, mangyaring hanapin ang berdeng checkmark at pahiwatig na ang ahente o ahensya ay isang sertipikadong kasosyo. Matapos makagawa ng paunang pakikipag-ugnay, maaari kang humiling ng mga karagdagang sanggunian at testimonial.

Tanong: Maaari bang may isang may-ari ng lupa na Pilipino na naging mamamayan ng Europa na ligal na ibenta ang kanilang lupa sa Pilipinas?

Sagot: Opo Sa kasong ito, ang mga Pilipinong ipinanganak na natural na ipinanganak ayon sa konstitusyon na nawala ang kanilang pagkamamamayang Pilipino sa pamamagitan ng naturalization o dayuhang pagkamamamayan ay maaaring mag-aplay upang mabawi muli ang pagkamamamayan ayon sa Dual Citizenship sa ilalim ng Republic Act No. 9225 (RA 9225) https://www.philippineconsulatela.org / dual-citizen…