Talaan ng mga Nilalaman:
- Pangunahing Pagkakaiba sa Pagitan ng Mga Mobile Homes at Tradisyunal na Bahay
- Payo sa Pagbili ng isang MH
- Halaga ng Paksa
- Paano Natutukoy ang Tunay na Halaga
- Halimbawa sa Tunay na Daigdig
- Ano ang Magdaragdag ng Halaga?
Ibinebenta ang isang 1973 mobile home sa halagang $ 36,000.
Ang iba pang bahagi ng mobile home.
Ang isa sa mga pinakamahusay na halaga sa merkado ng mamimili ng bahay ay mga mobile home (MH) o mga panindang bahay.
- Mga Mobile Homes: Ang isang MH ay karaniwang matatagpuan na nakaangkla sa maraming bagay sa loob ng isang mobile home park. Karaniwan ang parke ay may parehong mga amenities bilang isang resort, at magbabayad ka ng buwanang lot fee, tulad ng isang HOA para sa isang condominium.
- Mga Ginawang Pambahay: Ang pareho ay masasabi sa isang panindang bahay, ngunit ang mga ito ay hindi maililipat nang isang beses sa isang pundasyon. Ang mga yunit na ito ay katulad ng isang tunay na bahay na bibilhin ng isang tao at karaniwang nakasalalay sa pagmamay-ari ng lupa.
Ang mga mobile na bahay ay karaniwang may haba ng buhay, sa istrakturang pagsasalita, ng 50-75 taon, depende sa lokasyon at mga kondisyon sa kapaligiran. Maaari silang maihambing sa isang tunay na tahanan; ang ilan ay 2000 square square. Bahala talaga ang may-ari. Ngunit, kahit anong gawin sa loob, isa pa rin itong MH. Kaya, kapag bumili ka ng isa, ang transaksyon ay katulad ng pagbili ng kotse. Walang 30+ araw na escrow. Mayroon ka pa ring mga buwis sa pag-aari at bayarin sa lot, mula $ 300-800 bawat buwan.
Pangunahing Pagkakaiba sa Pagitan ng Mga Mobile Homes at Tradisyunal na Bahay
Ang malaking pagkakaiba ay ang halaga ng MH na palaging pinahahalagahan, hindi katulad ng tunay na pag-aari na pinahahalagahan. Iyon ay dahil ang nagmamay-ari ng MH ay hindi pagmamay-ari ng lupa na inuupuan ng unit. Isaisip ito kapag bumili ka ng isa. Maging komportable sa pagsira kahit o pagkawala ng pera kung kailangan mong magbenta. Ito ang magiging karaniwang kaso; may mga pagbubukod.
Payo sa Pagbili ng isang MH
Ang Florida ay isang estado na puno ng mga parke ng MH. Ang mga ito ay alinman sa pinaghihigpitan sa edad (55+) o hindi. Kung nais mong manirahan sa mala-tropiko na lugar, sa limitadong mapagkukunan, ito ang pinakamahusay na paraan upang pumunta. Sa sandaling bumili ka ng isang MH, ang karamihan sa mga may-ari ay nakakapag-landscape sa paligid ng bahay ayon sa gusto nila.
Ang trick sa pagbili ng isang MH ay upang makahanap ng isa na hindi mukhang isang MH mula sa kalye. Halos lahat ay magkakaroon ng carport, hindi isang garahe. Karamihan ay magkakaroon ng naka-screen o may baso-sa patyo na lugar na tinatawag na "Florida Room." Maaari itong kasing laki ng 200 square square. Mabuti ito para sa pag-iimbak o upang panoorin ang mga dumadaan, ngunit huwag isaalang-alang ito isang silid-tulugan o espasyo ng sala.
Halaga ng Paksa
Mahalaga ang lokasyon. Masyado bang malapit ang mga kapitbahay, o may sapat na puwang sa pagitan ng mga unit? Disente sa likod ng bakuran at harapan ng bakuran? Malapit sa isang lawa o isang lawa na may tanawin? Ito ang mga paksa ayon sa bagay kapag tumutukoy sa pangkalahatang halaga. Gaano pa kahalaga ang mga ito sa iyo? Maaari silang magdagdag ng libu-libo sa isang presyo ng pagbebenta. Talagang maganda ang landscaping ay mahalaga din.
Paano Natutukoy ang Tunay na Halaga
Masasabing ang karamihan sa mga listahan ng MH ay sobrang presyo, ngunit muli, ang lokasyon at merkado ay maaaring magdikta kung hindi man. Ipagpalagay na ang MH ay nasa mabuting kalagayan, ang isang pagbawas ng ballpark na 25% mula sa tingian ay sumasalamin ng totoong halaga. Ngunit upang makuha ang totoong halaga, upang makagawa ka ng isang alok sa katalinuhan, kumuha ng isang ulat ng mobile home na NADA mula sa mga online na mapagkukunan (tulad ng mga kumpanya ng seguro na nagbibigay ng mga pautang) o iba pa. Mula sa website, ipinasok mo ang tumpak na mga pagtutukoy ng MH na iyong interes.
Halimbawa sa Tunay na Daigdig
Halimbawa, isang bahay na 1973, 1400-square-foot, na nakalagay sa isang lagay ng lupa na maganda ang gilid at likod na bakuran, sa lugar ng Clearwater, Florida, ay nagbebenta ng $ 36,000. Ang bayad sa lote ay $ 550 sa isang buwan.
Ang ulat ng NADA sa MH na iyon ay nagsabi:
- Pangunahing Halaga ng Istraktura ay $ 9400.00. Ang pagiging sa Florida ay tumaas ang halaga sa $ 9600. Iyon ang halaga ng tingi ng makatarungang tahanan.
- Dahil ang bahay ay nasa "mabuting" kondisyon, ang halaga nito ay tumaas sa $ 10,500.
- Ang natitirang pisikal na buhay ng bahay ay 43 taon. Ang yunit ay nasa Pinellas Cascade Park MH, na maganda at pinapanatili. Tinawag ito ng NADA na Standard. Dinagdagan nito ang halaga sa $ 12,000.
- Ang mga karagdagang tampok o pag-aayos ay wala. Alinman ay tataas o babaan ang pangunahing halaga.
- Ang pangwakas na pagsasaayos sa halagang ito sa batayan ay ang Pamantayan sa Industriya na 1.5. Kapag inilapat, ang pangwakas na pangkalahatang halaga ay natapos sa $ 18,000.
Malinaw, nang matukoy ng ahente ang presyo ng pagbebenta, doble niya ang halagang ito sa halagang $ 36,000.
Ano ang Magdaragdag ng Halaga?
Ang nag-iisang bagay na tataas ang halaga ay ang parke ng MH na nasa loob ng unit. Ang isang high-end park ay tataas ang halaga, tulad ng mga bagong kabinet, gamit sa kusina, o kung ito ay naibenta na "inayos," ngunit ang epekto ay ayon sa paksa. Kung ang bahay na ito ay mas bata ng 10+ taon (itinayo noong '80s o' 90s), ang batayang halaga ay magiging mas mataas.
Ang bahay na ito, ang lahat ng mga bagay na isinasaalang-alang, ay maaaring ibenta ng $ 27-30,000, na magiging isang makatarungang presyo na ibinigay sa merkado. Kung ang bahay ay mananatili sa merkado ng maraming buwan, ang nagbebenta ay mas madaling tanggapin ang halagang ito dahil ang buwanang bayad sa lot ay kailangang bayaran pa kahit na iwanang bakante ang unit. Ang oras ay palaging nasa panig ng mamimili.
Ngunit subukang bumili ng isang MH na itinayo pagkalipas ng 1976, nang utos ng HUD kung paano nagawa ang konstruksyon.