Talaan ng mga Nilalaman:
- Lumilikha ng Iyong Dapat Magkaroon ng Listahan
- Saan mo gustong tumira?
- Anong uri ng bahay ang nais mong manirahan?
- Anong laki ng bahay ang hinahanap mo?
- Ano ang buwanang badyet mo?
- Paano Makahanap ng Bahay na Umuupa
- Humanap ng bahay sa pamamagitan lamang ng pag-network
- Ang nawalang mapagkukunan: kunin ang isang pahayagan
- Gumamit ng isang lokal na dalubhasa
- Maghanap sa online
- Paano makahanap ng bahay na inuupahan sa pamamagitan ng pagmamaneho?
- Mga Salita ng Pag-iingat Sa panahon ng iyong Paghahanap sa Tahanan
"Nakatagpo ka lamang ng maraming mga lugar na puwedeng rentahan sa loob ng limang minuto kaysa sa buong linggo," sabi ng katrabaho ko.
Nakayakap sa aking balikat, pinaalalahanan ko siya kung paano ako naging dalubhasa sa kung paano makahanap ng bahay na inuupahan.
At hindi ako nagpapalaki. Natagpuan ko ang pitong lugar para manatili kami sa huling labindalawang taon, at nagtatrabaho ako sa paghahanap ng ikawalo. Bilang karagdagan sa pagtulong sa aking mga katrabaho sa pagsasaliksik ng mga apartment, tumulong pa ako sa aking hipag (ilang taon na ang nakakaraan) na makahanap ng isang bahay na inuupahan.
Kapag nalaman mo ang ilan sa aking mga trick, magiging madali ang paghahanap ng bahay na inuupahan. Ngunit, patas na babala, maaari pa rin itong maging isang napaka-oras-proseso, depende sa aling mga lugar ng bansa na iyong hinahanap.
Lumilikha ng Iyong Dapat Magkaroon ng Listahan
Upang magsimula, kailangan mong magtakda ng ilang mga detalye upang makahanap ng bahay na magiging masaya ka. Patakbuhin natin ang ilang mga katanungan upang matulungan kang lumikha ng iyong listahan na dapat mayroon bago bago kami sumisid sa kung paano makahanap ng bahay na inuupahan.
Saan mo gustong tumira?
Bilang isang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki, ang mga lugar na mayroong maraming mga residente (iniisip ang mga lungsod) ay magkakaroon ng mas maraming mga pagpipilian sa pagrenta kaysa sa mga lokasyon ng kanayunan (isipin ang bansa). Gayunpaman, ang mga rate ng pagrenta ay karaniwang mas mababa sa mga lugar sa kanayunan kumpara sa mga kalapit na lungsod. Ito ay dahil pinapaboran ng mga tao ang naninirahan malapit sa kung saan sila nagtatrabaho upang masiyahan sila sa isang mas maikling biyahe. Kung hindi mo alintana ang isang mas mahabang pag-commute at magtrabaho sa lungsod, maaari kang makinabang sa pamamagitan ng pagkuha ng mas maraming bang para sa iyong pera sa pamamagitan ng paghahanap sa labas lamang ng mga hangganan ng lungsod. Kung kailangan mong magkaroon ng pag-access sa mga modernong serbisyo tulad ng Waitr o Uber, gugustuhin mong manatili sa lungsod. Sa kasamaang palad, ang mga serbisyong tulad nito ay hindi mabisang paraan sa bansa. Bilang kahalili, maaari kang bumili ng kotse o malaman kung paano magluto. Sinasabi ko lang.
Anong uri ng bahay ang nais mong manirahan?
Ang pinakatanyag na pagpipilian sa pamumuhay sa mga lugar na maraming populasyon ay isang gusali ng apartment. Alam mo, ang malalaking matangkad na mga gusali kung saan ka sumisiksik sa isang parisukat at magbabahagi ng apat na pader sa mga kapitbahay. Kung ang lugar na iyong hinahanap ay hindi isang metropolis, maaari kang magkaroon ng karangyaan sa pag-upa ng isang solong bahay ng pamilya. Ang iba pang mga pagpipilian ay kasama ang mga duplex at townhome. Sa timog, makakahanap ka ng mga mobile na bahay at mga parke ng RV na maging sikat.
Ang lahat ng mga pagpipilian sa pabahay na ito ay panteknikal na isang uri ng kanlungan mula sa hangin, ulan, ulan ng yelo, at iyong dating - ngunit kung ano ang kumukulo dito ay talagang antas lamang ng privacy na gusto mo. Ang isang solong pamilya na tahanan at mobile na bahay ay maaaring maging napaka pribadong pagpipilian kung ang bahay ay nakaupo sa isang magandang laki ng malayo sa mga kalapit na bahay. Ang mga mobile home at RV park na may maraming mga yunit ay nagbibigay ng maliit na puwang sa pagitan ng mga bahay. Kung nasisiyahan ka sa pag-aliw sa mga panauhin o paggugol ng maraming oras sa labas ng paghagis ng mga barbecue (aka, maingay na kapit-bahay), maaaring mas gusto mo ang isang mas pribadong bahay.
Paalala: Kung mayroon kang dalawa, tatlo, apat, o higit pang mga bata, ang pag-upa ng isang solong pamilya na bahay (kung nasa badyet mo) ay maaaring isang mas mahusay na pagpipilian kaysa sa isang masikip na apartment sa pangalawang palapag. (Kunin ito sa akin. Minsan, ang aking kapit-bahay sa baba (kasama ang kanyang aso) ay sapat na sa aking dalawang maliit na mga bata na pinalo ang kanilang mga footsies sa kanyang kisame, na nagresulta sa pagpuwersa sa akin ng aking manager ng ari na lumipat sa isang apartment sa ground floor. At oo, ako kasama ang paglipat na iyon nang binibilang ko.) Pagkatapos ng lahat, kapag nag-sign ka ng isang kasunduan sa pag-upa, natigil ka sa iyong mga kapit-bahay at sila ay natigil sa iyo (maliban kung sapat silang magreklamo at pilitin ka ng pamamahala na ilipat sila). Talaga, kung ang iyong mga kapit-bahay ay magiging malapit sa iyong bahay, maging magalang at manahimik ka lang. Shh.
Anong laki ng bahay ang hinahanap mo?
Pagdating sa pag-upa, kailangan mong sundin ang mga alituntunin sa ligal na pagrenta para sa kung gaano karaming mga tao ang maaaring manirahan sa isang bahay. Tiyak na sasabihin sa iyo ng isang komplikadong apartment na ikaw, ang iyong asawa, ang iyong lola, at ang iyong mga kambal na sanggol ay hindi pinapayagan na magrenta at manirahan sa isang dalawang silid-tulugan na apartment. Kaya, depende sa laki ng iyong pamilya, kakailanganin mong ayusin ang iyong kinakailangang puwang. Naniniwala ako na ang panuntunan ay hindi hihigit sa dalawang tao bawat silid. (Ngunit huwag mo akong banggitin.) Sa pangkalahatan, ang isang pamilya na may lima ay kailangang maghanap ng hindi bababa sa isang tatlong silid-tulugan. Oh, at malinaw ka lamang: ang isang silid-tulugan ay dapat magkaroon ng isang aparador o kung hindi man ito ay isang ligal na silid-tulugan.
Maliban sa kung gaano karaming mga silid-tulugan ang kakailanganin mo, isaalang-alang kung gaano kalaki ang kailangan ng bahay. Ang ilan sa atin ay may mas maraming bagay kaysa sa iba o may malalaking piraso ng kasangkapan at mga silid ay kailangang mas malaki upang mapaunlakan. Dapat mong isipin ang mga naturang bagay, tulad ng kung kakailanganin mo ng isang itinalagang puwang para sa isang opisina o isang pormal na lugar ng kainan.
Sa pag-iisip tungkol sa panlabas na sukat, kakailanganin mo ba ng imbakan para sa isang antigong kotse na iyong ipinapanumbalik o para sa isang RV o bangka? Ang mga garahe ay mahusay para sa mga bagay tulad ng mga kotse (oo, ang ilang mga tao ay gumagamit pa rin ng kanilang garahe para sa isang sasakyan sa halip na ituring ito tulad ng isang imbakan), ngunit kung nagmamay-ari ka ng isang RV o bangka, kakailanganin mong maghanap ng isang pag-aari na magkasya iyong o kailangan mong iimbak ang mga ito sa labas ng site. Gayundin, mas gusto mo ba ang isang mas malaking bakuran (higit na panatilihin) o isang beranda o kubyerta upang makapagpahinga at / o aliwin? Marahil ay kailangan mo lamang ng isang panlabas na puwang para sa iyong mga aso. Ang lahat ng mga malasakit na pag-aalala na ito ay mga bagay na kakailanganin mong malaman batay sa iyong sitwasyon.
Ano ang buwanang badyet mo?
Sa teknikal, hindi ito isang bagay na dapat mayroon ka . Mas katulad ito ng isang patnubay na dapat mong sundin . Mula sa aking pamplano sa pinansyal na araw ng pag-aaral, natutunan ko ang isang mahalagang porsyento na hindi ko nakalimutan: 33%. Ito ang bilang na itinuro sa amin bilang ang inirekumendang gastos sa pabahay na maaaring kayang bayaran ng isang tao. Ang ibig sabihin nito ay maaari kang kayang bayaran ang isang bayad sa renta (o pagbabayad ng mortgage) na humigit-kumulang na 33% ng iyong kita sa bahay (net) na kita. Halimbawa, kung maiuwi mo (pagkatapos ng buwis) humigit-kumulang na $ 3,000 bawat buwan, ang iyong inirekumendang gastos sa pabahay ay dapat na hindi hihigit sa $ 990 ($ 3,000 beses na 0.33).
Karamihan sa mga panginoong maylupa ay mangangailangan ng kanilang sariling mga kinakailangan sa kita. Sa aking lugar, karaniwang kinakailangan na ang iyong kita bawat buwan ay katumbas ng hindi bababa sa tatlong beses na renta (kapareho ng aking 33% na paliwanag sa itaas). Gayunpaman, para sa ilang mga tao, 33% ng kanilang kita ay maaaring napakalaki ng isang pagbabayad sa pabahay kapag nagpapalaki sa iba pang mga gastos tulad ng mga pautang sa mag-aaral, pagbabayad ng kotse, segurong pangkalusugan, atbp.
Maingat na tingnan ang iyong badyet at tukuyin kung magkano ang makakaya mong bayaran sa bawat buwan. Kung ito ang iyong unang pagkakataon sa pag-upa, huwag kalimutang i-factor ang mga bagong gastos, tulad ng internet, cable o satellite, electric, tubig, gas, at basurahan. Habang ang panuntunang 33% ay isang mahusay na benchmark, depende talaga ito sa iyong sitwasyon. Siyempre, masidhi kong pinipigilan ang pagbabayad ng higit sa 33% ng iyong kita.
Paano Makahanap ng Bahay na Umuupa
Ngayong pinagsama mo ang iyong listahan na dapat magkaroon , oras na upang maghanap para sa isang bahay na may mga parameter na ito.
Humanap ng bahay sa pamamagitan lamang ng pag-network
Palagi kong nais na magsimula sa pamamagitan ng pagsasabi sa lahat ng alam ko sa lugar na naghahanap ako ng isang bahay na inuupahan at sinabi ko sa kanila ang aking mga dapat magkaroon, kasama ang aking badyet. Gayunpaman, maraming, maraming beses na hindi ko alam ang isang solong kaluluwa sa mga lugar na kailangan kong lumipat at sa gayon hindi iyon isang pagpipilian. Magaling ang pag-network dahil binibigyan ka nito ng isang pagkakataon upang makahanap ng bahay na marahil ay hindi mo maririnig kung hindi man - isipin ang mga taong ayaw ipalabas na ang kanilang bahay ay inuupahan dahil nais nilang makahanap ng isang mapagkakatiwalaang nangungupahan sa pamamagitan ng isang kaibigan.
Ang nawalang mapagkukunan: kunin ang isang pahayagan
Kapag naabisuhan mo ang iyong mga kaibigan na naghahanap ka, ang susunod na lohikal na hakbang ay upang makahanap ng isang lokal na mapagkukunan ng advertising upang makahanap ng mga pag-aarkila. Kung hindi ko alam ang pangalan ng lokal na pahayagan, ginagamit ko ang Google upang hanapin ang pangalan ng bayan na sinusundan ng salitang "pahayagan." Kung ang bayan ay sapat na malaki, dapat mayroong isang website para sa kanilang publikasyong balita. Minsan ang nilalaman ng mga classifieds ay magagamit upang mabasa sa online, kasama ang seksyong "Homes for Rent." Minsan magagamit lamang ito sa online kung mag-subscribe. Sa palagay ko, lubos na sulit na magbayad para sa online na subscription kung wala kang pisikal na pag-access sa papel (nasa labas ka ng bayan). Nalaman ko na maraming mga tao na nag-a-advertise ng kanilang mga pagrenta sa lokal na papel ay hindi nai-publish ang kanilang mga pagrenta sa mga website.Posibleng maiiwan mo ang isang hiyas kung hindi mo pinapansin ang pahayagan.
Gumamit ng isang lokal na dalubhasa
Matapos ang pahayagan, ang susunod na pinakamahusay na mapagkukunan para sa pagrenta ay ang mga lokal na kumpanya ng pamamahala ng pag-aari. Ang ilan ay kaanib sa mga kumpanya ng real estate, kaya tawagan ang lahat ng mga tanggapan ng real estate sa lugar at tanungin kung gumagawa ba sila ng pamamahala sa pag-aari. Kung gagawin nila ito, hilinging makipag-usap sa manager ng pag-aari at tanungin siya kung mayroon silang anumang mga pagrenta na tumutugma sa pamantayan sa dapat na mayroon ka. Kung wala silang kasalukuyang tumutugma, tiyaking tanungin kung mayroon silang magagamit na magagamit sa mga darating na linggo. Minsan kukunin nila ang iyong impormasyon sa pakikipag-ugnay at makipag-ugnay sa iyo kapag may magagamit na isang bagay na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan. Ngunit pinakamahusay na huwag umasa sa isang manager na makipag-ugnay sa iyo. Dapat kang makipag-ugnay sa kanila nang madalas, alinman sa pamamagitan ng telepono o internet. Karamihan sa mga kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay naglilista ng kanilang magagamit na mga pagrenta sa kanilang website.
Maghanap sa online
Mahilig ako sa internet. Siguro dahil ako ay isang geek at gusto kong magkaroon ng impormasyon sa aking mga kamay. Ngunit dapat mo ring mahalin ang internet, dahil, maraming mga magagaling na website (at ang ilan ay may mga app!) Na makakatulong sa iyong paghahanap sa bahay na inuupahan. Narito ang ilan sa aking paborito:
- Zillow: Si Zillow ang nagmamay-ari ng Trulia, kaya't magkapareho sila. Pumili ng isa at umalis! Maaari ring magamit upang maghanap para sa ipinagbibiling mga bahay.
- Realtor: Ginagamit ito ng ilang tanggapan ng real estate upang mag-upload ng mga pagrenta. Worth ito upang suriin.
- Rent.com: Dito ko laging pupunta upang maghanap ng mga apartment kung iyon ang uri ng bahay na kailangan ko.
- Mahusay na Paaralan: Kapag lumipat ako sa isang bagong lugar na hindi ako pamilyar, ginagamit ko ang website na ito upang makatulong na makahanap ng pinakamahusay na mga school zone para sa aking mga anak. Ito ay nag-rate ng mga paaralan batay sa mga marka ng pagsubok. Kung ang bayan ay may mga paaralan na may anim na rating o mas mababa, naghahanap ako ng ibang bayan na may mas mataas na mga rating.
- Mga Hot Pad: Paminsan-minsan ay nakakahanap ako ng isang outlier dito. Sulit kung ang iyong lugar ay wala nang maraming mga pagpipilian upang pumili mula sa.
Karamihan sa mga website na idinisenyo upang matulungan ka sa iyong paghahanap sa bahay ay magpapahintulot sa iyo na mag-sign up para sa mga alerto sa email. Kung mayroon silang isang app, ang mga app ay maaaring may mga naka-set up na notification upang abisuhan ka kapag natugunan ng isang bagong bahay ang iyong mga perimeter sa paghahanap. Kapag nasa search mode ako, tumatagal lamang ako ng ilang minuto at suriin araw-araw.
Paano makahanap ng bahay na inuupahan sa pamamagitan ng pagmamaneho?
Maaari itong tunog hangal, ngunit kung alam mo kung aling mga bahagi ng bayan ang nais mong manirahan, maglaan ka lang ng oras sa araw mo at magmaneho ka. Nakakita ako ng maraming mga bahay na inuupahan sa pamamagitan lamang ng pagmamaneho at pag-sign ng isang "for rent" na sign na nakalagay sa damuhan. Ang ilang mga panginoong maylupa ay hindi pipiliing mag-advertise at maglalagay lamang ng isang simpleng pag-sign. Ang pagmamaneho ng mga kapitbahayan ay makakatulong din sa iyo na matukoy kung aling mga lugar ang maaaring hindi ka mabaliw, lalo na kung bago ka sa bayan.
Paalala sa gilid: Ang isa sa mga pinakamagandang oras upang suriin ang kapitbahayan ay ang pagmamaneho pagkatapos ng shower shower. Dahil nakatira ako sa Louisiana, kung saan karamihan sa mga ito ay latian, mahalaga para sa amin na tiyakin na ang aming kalsada ay hindi mababaha. Pagkatapos ng isang shower shower, makikita mo kung saan ang mga pool ng tubig sa mga mababang lugar. Panoorin ang mga karatula sa kalsada na nagsasaad ng halatang "Flood ng May Road."
Mga Salita ng Pag-iingat Sa panahon ng iyong Paghahanap sa Tahanan
Sa pamamagitan ng puntong ito, nabigyan ka kung ano ang aking nararamdaman na maging kahanga-hangang payo sa kung paano upang mahanap ang isang bahay para rentahan (okay, ako ng kaunti pinapanigang). Gayunpaman, ang aking payo ay hindi titigil dito. Susulat ako ng mga post (sa kalaunan) tungkol sa mga ito nang mas detalyado, ngunit sa ngayon, narito ang ilang mga bagay na dapat bantayan sa panahon ng iyong paghahanap.
- Mag-ingat sa mga ad ng Craigslist. Hindi ko inirerekumenda ang paggamit ng Craigslist sa iyong paghahanap para sa magandang kadahilanan. Natagpuan ko ang maraming mga bahay na nakalista para sa mas mababa sa ibaba ang halaga ng merkado bilang pain na maaaring mangolekta ng sensitibong impormasyon o ang kanilang ginustong pamamaraan ng komunikasyon sa may-ari ay sa pamamagitan ng email dahil wala sila sa bayan . Huwag makitungo sa sinumang lumilitaw na umuupa ng bahay nang mas mababa kaysa sa maaari nito at sinumang magsabing wala sila sa bayan .
- Bantayan ang iyong personal na impormasyon. Ang isang legit na may-ari ay hindi hihingi ng sensitibong impormasyon, tulad ng mga numero ng Social Security. Ang dapat nilang gawin ay hilingin sa iyo na magbigay ng isang kopya ng iyong ulat sa kredito. Kung kailangan nilang magpatakbo ng isang background check, dapat silang gumana sa iyo sa pagkakaroon ng iyon nang hindi mo ibibigay sa kanila ang iyong mga digit. Kung nag-a-apply ka para sa isang bahay sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari, ligtas na ibigay sa kanila ang iyong impormasyon. Gagamitin nila ang software sa kanilang tanggapan upang magpatakbo ng mga pagsusuri sa kredito at background. Siguraduhin lamang na sila ay isang legit na kumpanya. Kung mayroon man, tiwala sa iyong gat. Kung ang tao ay tila hindi mapagkakatiwalaan, huwag ipagsapalaran ito.
- Huwag magbayad ng anupaman maliban sa mga bayarin sa aplikasyon hanggang sa ang isang kasunduan sa pag-upa ay naayos at nilagdaan. Maliban kung ang mga susi ay ibibigay sa iyo doon, hindi ka dapat makipagpalitan ng salapi. Panahon Maaaring hilingin sa iyo ng mga apartment na ibigay ang deposito ng seguridad nang maaga sa pag-sign ng kasunduan sa pag-upa, ngunit dapat itong gawin sa isang order ng pera. Gumamit lamang ng mabuting paghuhusga. Narinig ko ang maraming mga kwento ng mga taong nawawalan ng pera dahil medyo nagtitiwala lang sila at ang taong inabot nila ng pera sa nilaktawan na bayan at wala kahit saan.
Kaya ayan mayroon ka nito! Maraming impormasyon tungkol sa kung paano makahanap ng bahay na inuupahan. Sa pagitan ng kung saan ka tumingin at tumutulong sa iyo na malaman kung ano ang hahanapin, sa palagay ko handa ka na ngayon para sa darating. Ipaalam sa akin kung paano ito pupunta. O ipaalam sa akin kung mayroon kang anumang mga karagdagang katanungan. Gusto kong marinig mula sa iyo, lalo na kung nakita mong kapaki-pakinabang ang impormasyong ito.
Pinakamahusay na sa kapalaran sa paghahanap ng iyong susunod na lugar!
© 2018 Lauren Sainz