Talaan ng mga Nilalaman:
- 1. Mga Nagpapahiram ng Pera
- 2. Pribadong Pera
- 3. Pakikipagsosyo
- 4. Pamakyawan
- Ano ang Maaari Mong Malaman sa pamamagitan ng Pamakyu
- Maaari kang Bumuo ng isang Empire
Ang pagbabago ng isang bahay ay lumilikha ng halaga.
Teresa Boardman sa pamamagitan ng Flickr (CC BY 2.0)
Ang isa sa mga pinaka kaakit-akit na aspeto ng pamumuhunan sa real estate ay ang kakayahang magsimula nang walang sariling pera. Maraming paraan upang i-flip ang mga bahay nang hindi ginagamit ang iyong kapital. Ang bawat diskarte ay may mga potensyal na pakinabang at kawalan, at tatalakayin sa ibaba.
1. Mga Nagpapahiram ng Pera
Ang mga nagpapahiram ng pera ay nagbibigay ng kapital para sa mga namumuhunan sa real estate. Tradisyonal na gagamitin ng isang namumuhunan ang isang hard money lender upang pondohan ang isang "flip" (pagbili ng isang namimighating pag-aari sa isang diskwentong presyo, rehabbing pag-aari, at muling pagbebenta ng pag-aari sa merkado). Hindi tulad ng isang tradisyunal na bangko, hindi sila tumitingin sa personal na kredito ng isang nanghihiram kapag gumagawa ng mga pagpapasya sa pagpapautang. Sa halip, ang mga hard money lenders ay tumingin sa kakayahang kumita ng deal.
Posibleng makahanap ng mga hard money lenders na magpapahiram sa isang namumuhunan ng 100% ng presyo ng pagbili kasama ang mga pondong kinakailangan upang i-rehab ang pag-aari. Pinapayagan nito ang isang namumuhunan na ipasok ang deal nang walang sarili nilang cash. Gayunpaman, ang mahirap na pera ay mahal. Ang singil ng singil na interes ay mas mataas kaysa sa paggamit ng isang tradisyunal na bangko, at madalas na ang mga "puntos" na beses na sisingilin kapag naibenta ang pag-aari.
2. Pribadong Pera
Katulad ng mga hard money lenders ay "pribadong pera." Ang pribadong pera ay kapital na nakuha mula sa isang indibidwal na may perang ipahiram at naghahanap para sa isang makatarungang pagbabalik sa kanilang kapital. Ito ay maaaring isang miyembro ng pamilya, isang tao sa iyong propesyonal na network, o isang mayamang namumuhunan na matatagpuan mo sa iyong merkado na naghahanap ng magandang pagbalik sa kanilang kapital.
Karaniwan, ang mga rate ng interes ay mas mababa kaysa sa mga hard money lenders ngunit mas mataas kaysa sa mga bangko. Ang paghiram ng kapital mula sa isang pribadong nagpapahiram ay nagpapahintulot sa mga namumuhunan na magpasok ng isang pakikitungo na walang sariling pera.
3. Pakikipagsosyo
Ang isa pang pagpipilian para sa mga namumuhunan na naghahanap ng isang deal na walang kapital ay upang lumikha ng isang pakikipagsosyo. Kadalasan, magdadala sila ng "equity ng pawis" (na maaaring ang paghahanap ng deal, ang pag-aayos mismo, atbp.) Sa talahanayan kapalit ng kasosyo na nagdadala ng pera sa mesa. Kung mayroon kang oras upang mag-alok at makakahanap ng mga deal, laging may mga namumuhunan na naghahanap upang makipagsosyo sa mga deal.
4. Pamakyawan
Ang aking personal na paboritong paraan upang i-flip ang isang bahay na walang pera ay ang pakyawan. Ang wholesaling real estate ay ang proseso kung saan ang mamamakyaw makahanap ng isang kasunduan, pumirma sa isang kontrata sa isang nagbebenta, pagkatapos ay makahanap ng isa pang namumuhunan na tunay na pagmamay-ari o rehab ng ari-arian. Siningil ng mamamakyaw ang namumuhunan ng isang "bayad sa pagtatalaga," na karaniwang bayad sa mga naghahanap para sa paghahanap ng deal, pagsasara nito, at pagdadala sa namumuhunan.
Ang mamamakyaw ay walang dalang sariling pera sa mesa. Ang pangalawang namumuhunan ay ang talagang bumibili ng pag-aari. Habang posible na pakyawan nang walang anumang pera, nakakatulong na magkaroon ng pera para sa marketing at paghahanap ng mga deal. Ang mas kaunting marketing na ginagamit mo, mas maraming oras ang kakailanganin upang mamuhunan upang makahanap ng mga deal. Ang pagkumpleto ng ilang pakyawan na deal ay isang mahusay na paraan para sa mga bagong namumuhunan na magtayo ng kapital upang pondohan ang mas maraming mga deal at mapalago ang kanilang negosyo.
Ano ang Maaari Mong Malaman sa pamamagitan ng Pamakyu
Ang wholesaling ay nagtuturo sa mga namumuhunan kung paano makahanap ng mga deal sa kanilang sarili. Ito ang pinakamahalagang kasanayan na maaaring magkaroon ang isang namumuhunan. Ang Wholesaler Than Merrill ay nagsabi, "Ang pinakamatagumpay na namumuhunan sa real estate at mamamakyaw ay may isang pangunahing bagay na pareho: sila rin ay mga dalubhasang nagmemerkado. Upang umunlad bilang isang mamamakyaw, kailangan mong hanapin ang pinakamahusay na mga deal. At upang mahanap ang pinakamahusay na mga deal, kailangan mong malaman kung paano mag-market nang epektibo. "
Kung ang isang mamumuhunan ay makakahanap ng mga deal sa isang regular na batayan, magkakaroon sila ng isang pare-pareho ang stream ng kita at may kakayahang pakyawan ang mga deal sa mga namumuhunan, o makukumpleto nila ang rehab mismo. Ang mas maraming mga deal na maaari mong makita at mas maraming halaga na maaari mong dalhin sa merkado, mas matagumpay ka.
Ang Propesyonal sa Real Estate na si Anthony Hitt ay sinipi na nagsabing, "upang maging matagumpay sa real estate, dapat mong palagi at palagiang unahin ang pinakamahusay na interes ng iyong mga kliyente. Kapag ginawa mo ito, maisasakatuparan ang iyong mga personal na pangangailangan na higit sa iyong mga pinakadakilang inaasahan. " Kung tutulungan mo ang iba na maabot ang kanilang mga layunin, magagawa rin ang iyong.
Maaari kang Bumuo ng isang Empire
Ang real estate ay ang pinaka napatunayan na sistema para sa pagbuo ng pangmatagalang kayamanan. Sinabi ng negosyanteng si Marshall Field, "Ang pagbili ng real estate ay hindi lamang ang pinakamahusay na paraan, ang pinakamabilis na paraan, ang pinakaligtas na paraan, ngunit ang tanging paraan upang maging mayaman." Ito rin ay isang negosyo na maaaring ipasok nang walang paunang pera.
Kung ang isang tao ay may drive at disiplina, maaari silang i-flip ang mga bahay at bumuo ng isang emperyo na walang sariling pera. Hindi ito magiging madali, ngunit malaki ang gantimpala. Lumabas doon at makahanap ng ilang mga deal!