Talaan ng mga Nilalaman:
- 5 Mga paraan upang mapalakas ang Pagpapahalaga ng Iyong Tahanan sa Zillow
- 1. Siguraduhing Suriin Mo ang Lahat ng Mga May-katuturang Pasilidad
- 2. Ipasadya ang Iyong Paglalarawan sa Mga Pangangailangan ng Iyong Mamimili
- 3. Maging Malikhain Sa Ano ang Gusto Mo Tungkol sa Iyong Tahanan
- 4. Maging Makatotohanang Tungkol sa Ano ang Mahalaga sa Iyong Tahanan
- 5. Iwasan ang mga Pagpapalabis
- Bakit Mahalaga ang Pag-update ng Impormasyon sa Zillow ng Iyong Tahanan?
- mga tanong at mga Sagot
Tumitingin ang mga modernong mamimili sa bahay sa mga site tulad ng Zillow at Trulia upang masukat kung anong mga katangian ang nagkakahalaga. Tiyaking ang pagpapahalaga sa iyong bahay ay kasing taas ng dapat!
Breno Assis sa pamamagitan ng Unsplash
Bago ilista ang isang ipinagbibiling bahay, maraming mga nagbebenta ang nagtanong sa kanilang sarili kung paano nila madaragdagan ang Zillow Zestimate ng kanilang bahay. Ang merkado ng online na real estate ay mas tanyag kaysa dati, kung gayon man patas o hindi, karamihan sa mga modernong mamimili ay titingnan ang Zestimate ng bahay upang masukat ang tunay na halaga nito. Bagaman mayroong iba pang mga independiyenteng panukala na nagkakahalaga ng isang pag-aari, kabilang ang mga pagtatasa ng Trulia, karibal ni Zillow, ang Zestimates ay isinasaalang-alang ng marami bilang pinaka tumpak at maaasahang pagpapahayag ng halaga ng bahay.
Ang hindi alam ng maraming nagbebenta ay ang pagdaragdag ng Zestimate ng bahay ay hindi mahirap. Madalas na kulang ang Zillow ng tumpak, napapanahong impormasyon tungkol sa isang pag-aari, na maaaring maging sanhi ng pagkalkula ng site ng isang Zestimate na mas mababa sa dapat. Sa kabutihang palad, madaling magdagdag ng nawawalang impormasyon sa iyong listahan ng Zillow at potensyal na taasan ang Zestimate ng iyong bahay.
5 Mga paraan upang mapalakas ang Pagpapahalaga ng Iyong Tahanan sa Zillow
Ang kapangyarihan upang madagdagan ang Zillow Zestimate ng iyong tahanan ay nasa iyong mga kamay. Ang unang bagay na kailangan mong gawin ay pumunta sa zillow.com, lumikha ng isang libreng account, at tingnan ang iyong address. Kapag nahanap mo na ang iyong bahay sa Zillow, i-claim mo ito bilang iyo. Kapag naangkin mo na ang iyong bahay, malaya kang mag-update ng listahan kasama ang iba't ibang mga amenities sa loob at paligid nito, magdagdag ng isang detalyadong paglalarawan ng kung ano ang gusto mo tungkol dito, at magbigay pa ng isang pagtatantya sa kung ano ang pinaniniwalaan mong sulit. Kapag naangkin mo na ang iyong bahay, sundin ang limang mga patnubay na ito upang matiyak na ang iyong Zestimate ay kasing taas ng nararapat.
1. Siguraduhing Suriin Mo ang Lahat ng Mga May-katuturang Pasilidad
Basahin ang listahan ng mga amenities na ibinibigay at maingat ng Zillow at suriin ang lahat ng mga kahon na nalalapat sa iyong tahanan. Siguraduhin na hindi ka makaligtaan anumang bagay, dahil ang bawat amenity ay kadahilanan sa Zestimate ng iyong bahay. Maaari mong ilarawan ang mga amenities na iyong nasuri nang mas detalyado sa paglalarawan ng iyong tahanan.
Halimbawa, ang Zillow ay may isang checkbox para sa mga attics. Kung ang iyong bahay ay mayroong isang attic, lagyan ng tsek ang kahon na ito at ilarawan ang kalagayan ng iyong attic nang detalyado sa paglalarawan ng iyong bahay. Maaari mong sabihin ang isang bagay tulad ng "Ang insulated attic ay nagbibigay ng sapat na espasyo sa pag-iimbak at madaling ma-access gamit ang isang pull-down na hagdan."
2. Ipasadya ang Iyong Paglalarawan sa Mga Pangangailangan ng Iyong Mamimili
Sa paglalarawan ng iyong bahay, mag-isip tulad ng isang mamimili at maiayos ang iyong paglalarawan upang umangkop sa mga pangangailangan ng mamimili. Halimbawa, kung ipinapalagay mo na ang karamihan sa iyong mga potensyal na mamimili ay nangangailangan ng madaling pag-access sa mga pagpipilian sa pag-commute upang makapunta sa trabaho, pagkatapos ay bigyang diin kung gaano maginhawa ang iyong tahanan para sa mga commuter.
Maaari mong sabihin ang isang bagay sa linya ng "Ang bahay ay limang minuto lamang mula sa lokal na istasyon ng tren, at ang isang commuter bus ay may isang hintuan na humigit-kumulang isang-kapat na milya ang layo." Maliban dito, dapat bigyang diin ng paglalarawan ang mga bagay na hinahanap ng mga mamimili sa isang bahay, tulad ng mga nabago na banyo, mga kagamitan sa hindi kinakalawang na asero, mga countertop ng bato, at isang bakod na bakuran. Magandang ideya din na gumamit ng mga term na tulad ng "move-in handa" o "sa isang mahusay na lugar para sa mga pamilya" kung ang mga pahayag na ito ay nalalapat.
Kung ang iyong bahay ay malapit sa isang istasyon ng bus, nakakakuha ng maraming natural na ilaw sa hapon, o may mga sahig na kahoy, siguraduhing sabihin ito sa iyong paglalarawan!
Daniil Silantev sa pamamagitan ng Unsplash
3. Maging Malikhain Sa Ano ang Gusto Mo Tungkol sa Iyong Tahanan
Sa seksyong "kung ano ang gusto mo tungkol sa iyong tahanan" sa Zillow, ilarawan ang mga amenities at iba pang mga bagay tungkol sa iyong bahay na maaaring hindi madaling maliwanag sa mga potensyal na mamimili. Halimbawa, kung mayroong isang parke na kalahati ng isang bloke ang layo o isang magandang tanawin mula sa iyong bahay, tiyaking binibigyang diin mo ito kapag naglalarawan kung ano ang gusto mo. Ang mga mamimili na may mga bata ay maaaring gusto ang katunayan na mayroong isang parke sa loob ng distansya ng paglalakad. Ang ibang mga mamimili ay maaaring naghahanap ng isang bahay na may magandang tanawin sa halip na isang window na nakaharap sa likuran ng bahay ng iba. Maging malikhain at banggitin ang anumang kapaki-pakinabang na mapagkukunan sa iyong lugar. Ang kalapitan sa mga bagay tulad ng shopping at entertainment center ay maaaring makatulong sa pagbebenta ng mga prospective na mamimili sa isang bahay na isinasaalang-alang nila.
4. Maging Makatotohanang Tungkol sa Ano ang Mahalaga sa Iyong Tahanan
Kung maglalagay ka ng isang halaga sa Zillow sa seksyong "kung ano ang pinaniniwalaan mong sulit ang iyong tahanan", siguraduhing umaayon ito sa iyong hinihiling na presyo. Hindi mo nais na ilista ang ipinagbebenta ng iyong bahay sa isang presyong mas mataas kaysa sa isinasaad mo sa publiko na ito ay nagkakahalaga. Maging makatotohanang — maraming tao na natural na may posibilidad na isipin na ang kanilang bahay ay mas mahalaga kaysa sa tunay na ito. Maglaan ng ilang sandali upang makita kung anong mga bahay na may katulad na istilo, kundisyon, at laki ang nabili sa inyong lugar kamakailan at bumuo ng isang makatarungan at makatotohanang halaga.
5. Iwasan ang mga Pagpapalabis
Maging matapat kapag ina-update ang impormasyon ng Zillow ng iyong bahay. Habang nakakaakit na palakihin ang ilang partikular na amenities, ang anumang hindi katotohanan ay maaaring patayin ang mga potensyal na mamimili (o humantong sa isang demanda kung ang isang tao ay bibili ng iyong bahay at makita na ang impormasyon na iyong ibinigay ay hindi tumpak). Kung mayroon kang isang magandang bahay, tumpak na naglalarawan ng mga pakinabang nito ay dapat ang kailangan mo lang gawin upang maakit ang mga mamimili. Tandaan na ang Zestow ng Zillow ay hindi nai-update kaagad, kaya't maaaring magtagal bago matukoy ang mga pagbabagong nagawa sa Zestimate ng iyong tahanan.
Bakit Mahalaga ang Pag-update ng Impormasyon sa Zillow ng Iyong Tahanan?
Habang walang mga garantiya na ang pagdaragdag ng karagdagang impormasyon sa pahina ng Zillow ng iyong tahanan ay magreresulta sa isang pagtaas sa Zestimate nito, tiyak na hindi ito masasaktan. Kung ang mga tampok na mayroon sa iyong bahay, tulad ng isang nabakuran na bakuran o mga hardwood na sahig, ay hindi napili sa Zillow, ipagpapalagay ng site na wala ka sa kanila, at magdurusa ang iyong Zestimate.
Gugustuhin mo rin ang mga potensyal na mamimili na makita ang lahat ng mga amenities na inaalok ng iyong bahay. Habang ang paglalarawan ng iyong tahanan at kung ano ang gusto mo tungkol dito ay maaaring hindi direktang makaapekto sa Zestimate nito, tiyak na makakaapekto ang mga ito sa mga desisyon ng mga potensyal na mamimili tungkol sa kung isasaalang-alang ang iyong listahan sa kanilang proseso sa pagbili sa bahay.
Mahalaga rin na ilista ang iyong bahay bilang "ipinagbibiling" sa Zillow sa sandaling na-update mo ang impormasyon sa listahan. Maraming tao sa merkado upang bumili ng bahay ay "lilipad" sa isang kapitbahayan na interesado silang lumipat. Kapag inilista mo ang iyong bahay bilang "ipinagbibiling" kasama si Zillow, isang pulang simbolo ng bahay ang lilitaw sa iyong pag-aari sa kanilang mapa upang alerto ang mga mamimili na ito ay magagamit. Maaaring mag-click ang mga mamimili sa pulang simbolo ng bahay upang makita ang pahina ng Zillow na may kasamang detalyadong impormasyon na iyong ibinigay. Sa pamamagitan ng pagpapanatili ng iyong listahan ng napapanahon at masusing, nadagdagan mo ang posibilidad na ang mga prospective na mamimili ay bubuo ng isang positibong opinyon ng iyong bahay at makipag-ugnay sa kanilang mga realtor upang matingnan ito nang personal.
mga tanong at mga Sagot
Tanong: Ang aking bahay ay mayroong 6 silid tulugan 4 paliguan, 2810 sq talampakan, 7500 sf lote, na itinayo noong 1991. Ang aking kapitbahay ay mayroong 3 silid tulugan 1.5 paliguan, 960sf, 7500 lote, na itinayo noong 1979. Ipinapakita ng renta ng zestimate ang aking bahay na $ 2600 at ang aking kapit-bahay bilang $ 2500. Bakit isang pagkakaiba lamang ng $ 100 sa pagitan ng 2 bahay na ito? Tinantya ni Zillow ang halagang $ 829,000 at ang aking kapit-bahay na $ 529,000.
Sagot: Parang may magandang bahay ka! Malinaw na mali si Zillow tungkol sa renta ng Zestimate. Ang isang bahay na may sukat na 3X at katulad na kundisyon ay dapat na mag-utos ng mas maraming renta kaysa sa isang maliit. Marahil ay hindi 3X beses sa pag-upa, ngunit mas malaki kaysa sa maliit na bahay. Tumingin lamang sa paligid ng mga listahan ng lokal na renta upang makita kung ano ang dapat rentahan ng iyong bahay. Ang mga presyo ng upa ay isang naisalokal na bagay batay sa kapitbahayan, pag-access sa transportasyon, at syempre demand.
Tanong: Ang halaga ng aming bahay ay $ 113k. Ang iba pang mga bahay sa parehong laki / edad ay $ 165k- $ 189k. Ang amin ay naayos sa itaas hanggang sa ibaba 24 buwan na ang nakakaraan. Karamihan sa mga binebenta sa malapit ay wala at mayroon pa ring mga kagamitan at karpet mula noong 1970-1980s. Nai-update ko ang lahat na posible. Anumang mga mungkahi sa kung paano ko maaaring madagdagan ang halaga?
Sagot: Tiyaking inaangkin mo ang iyong bahay at i-update ang impormasyon ng iyong bahay sa Zillow kasama ng iyong kasalukuyang pagsasaayos. Dapat makatulong yan. Gayundin, tingnan nang mabuti ang mga bahay na ginagamit nila bilang mga comps upang pahalagahan ang iyong bahay. Marahil ang mga katulad na kalapit na bahay ay nasa ibang distrito ng paaralan o may ilang iba pang kadahilanan na mas pinahahalagahan ang mga ito? Sa pangmatagalan, ang mga comp na pinahahalagahan ang iyong bahay kasama ang na-update na impormasyon na iyong ibinigay ay dapat na maging sanhi ng Zestimate na mas ayos nang mas mataas.
Tanong: Ang pagtantiya ng aking bahay sa Zillow ay bumaba ng $ 100k bigla. Ang bahay ay hindi ipinagbibili. At ang biglaang pagbagsak na ito ay nangyari lamang sa aking bahay sa kapitbahayan. Ano ang maaaring maging dahilan?
Sagot: Wow! Ikinalulungkot kong marinig na ang Zestimate para sa iyong bahay ay bumaba ng 100K. Ano ang kaalamang porsyento batay sa pangkalahatang halaga ng iyong tahanan? Titingnan ko kung mayroong kamakailang mga benta sa iyong lugar na mas mababa sa merkado at ginagamit ng Zillow upang matukoy ang halaga ng iyong tahanan. Hindi ko alam kung bakit sa bahay mo lang nangyari. Maaaring ang ibang mga bahay ay pinahahalagahan batay sa iba pang maihahambing batay sa kanilang halaga at mga tampok, o maaaring sa lalong madaling panahon ay maranasan nila ang isang katulad na pagbaba ng porsyento.
Tanong: Sinusunod namin ang iyong mga tagubilin at sa tuwing nagdagdag kami ng isang bagay sa zillow, binawasan nila ang aming halaga. Napakababa nito ngayon ay nakakaapekto ito sa pagbebenta ng aming tahanan. Kami ay nag-email sa kanila at tumanggi silang tumingin sa isang appraisal sa bangko o anumang mayroon kami upang patunayan ang halaga ng aming pag-aari. Sa tuwing nag-email kami, nabawasan ang aming zestimate kinabukasan. Ngayon ay $ 30,000 sa ibaba ng isang appraisal sa bangko na nagawa 5 taon na ang nakakalipas at nagdagdag kami ng $ 20,000 sa mga pagpapabuti. Ano ang iminumungkahi mong gawin namin ngayon?
Sagot:Ang pagdaragdag ng impormasyon sa Zillow na ginagawang mas mahalaga ang iyong bahay ay hindi dapat bawasan ang Zestimate. Halimbawa, kung mayroon kang mga sahig na hardwood, ngunit hindi alam iyon ni Zillow, pagkatapos ay ang pagdaragdag ng impormasyong iyon ay dapat na isang positibong net para sa iyong Zestimate. Titingnan ko kung may iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng iyong bahay, tulad ng maihahambing na mga benta na inihambing nila ang iyong halaga sa bahay upang makalkula ang Zestimate. Ang maihahambing na mga benta ay ginagamit ng mga ahente ng real estate upang makakuha ng isang ideya tungkol sa kung ano ang halaga ng isang bahay, kaya ipalagay ko na naglalagay si Zillow ng maraming timbang sa mga numerong iyon. Kumuha ng opinyon ng isang propesyonal na propesyonal na real estate tungkol sa kung ano sa palagay nila ang iyong bahay ay nagkakahalaga batay sa maihahambing na benta at kanilang kaalaman sa lokal na merkado at mga pagpapabuti na nagawa mo.Ang magandang balita ay hindi pangkaraniwan para sa mga bahay na magbenta sa itaas ng Zestimate, kung minsan ay higit na mataas sa itaas nito. Kailangan mo lamang mapabilib ang isang mamimili sapat upang mabayaran nila ang iyong presyo na humihiling. Kung ang iyong mga pagsasaayos ay kahanga-hanga at nagtatrabaho ka sa isang mahusay na rieltor na alam kung paano magbenta ng mga bahay sa iyong lugar, mayroon kang isang magandang pagkakataon na makuha ang iyong presyo.
Para sa aking tahanan, ang maihahambing na benta ay hindi palaging mukhang patas o pare-pareho sa kung anong uri ng bahay ang mayroon ako, at sa palagay ko ay mas mahalaga ito kaysa sa Zestimate, ngunit wala akong magawa tungkol sa kung anong benta ang ginagamit nila upang ihambing ang aking bahay sa upang makabuo ng kanilang Zestimate. Ang ilang mga lugar na may mataas na pag-aari ay na-hit nang husto ng kamakailang pagbabago ng batas sa pederal na buwis na naglilimita sa kung magkano ang maaaring ibawas ng mga buwis ng Estado at lokal mula sa kanilang mga buwis sa Pederal, at sanhi ng pagbagsak ng mga halaga ng pag-aari dahil inalis nito ang mga mamimili ang merkado o pinapagawa ang mga tao na mag-bid sa mga mas mababang presyo na mga pag-aari, dahil ang halaga ng pagmamay-ari ng bahay ay mahalagang napunta sa mga lugar na tinamaan ng Estado at lokal na pagbawas ng buwis sa buwis. Ang lugar na tinitirhan ko ay na-hit ng pagbabago ng buwis na ito, na may mga presyo na bumagsak nang bahagya sa nakaraang taon at bumabagsak din ang Zestimates.
Tandaan, kailangan mo lamang ng isang mamimili na talagang gusto ang iyong bahay at handang bayaran ito. Ang problema ay ang paghahanap ng mamimili na iyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang paghahanap ng isang mahusay na ahente ng real estate, na talagang nakakaalam ng iyong lugar at nakatuon sa pagbebenta ng iyong bahay ay napakahalaga. Maaari nilang makuha ang tamang mga tao sa iyong bahay upang makita kung paano mo ito napabuti at maunawaan na sulit ang hinihiling mong ibenta ito. Huwag umarkila ng isang kaibigan na isang ahente ng real estate na nagtatrabaho sa limang bayan dahil nais mong gawin ang isang pabor sa kanila. Umarkila ng isang tao sa iyong bayan na may tunay na mabuting reputasyon at ang mga koneksyon sa iba pang mga lokal na ahente upang ibenta ang iyong bahay.
Tanong: Ang pagmamay-ari ng aking mga kapitbahay ay inilagay lamang sa merkado. Sinuri ko ang zestimate at ito ay 625,000. Inilista niya ang kanyang pag-aari para sa $ 1.1 milyon at ang zillow ay mayroon pa sa zestimate. Makalipas ang 4 na araw ang milagro na himala ay nasa $ 1.1 milyon. Halos $ 400,000 higit pa sa aking bahay na mas malaki, na may mas malaki at 18 na mas bago. Bakit may mga pagkakaiba-iba ng presyo sa Zillow?
Sagot: Hindi ako sigurado kung bakit biglang nagpasya si Zillow na pahalagahan ang bahay ng iyong kapit-bahay sa $ 1.1 milyon. Nakita ko ang mga dramatikong pagtaas sa isang Zestimate sa lugar na aking tinitirhan, ngunit nangyayari ito kapag ang isang bahay ay hindi naibenta sa maraming mga dekada o ganap na nasira at naayos, at pagkatapos ay nakalista sa pagbebenta sa isang mas mataas na presyo na humihingi kaysa kung ano ang dating nagkakahalaga. Kamakailan ba ay naayos ang bahay? Marahil ay may ilang kamakailan na maihahambing na benta na binago lamang ni Zillow sa Zestimate para sa tahanan ng iyong kapitbahay? Mahirap sabihin, ngunit tiyak na magiging mahusay ito para sa iyong halaga sa bahay ay ang bahay na ito ay ipinagbibili ng kahit saan na malapit sa $ 1 milyon sapagkat isasaad ng Zillow ang pagbebenta sa mga Zestimates para sa mga katulad na bahay sa iyong lugar.
Tanong: Ang paunang presyo ng aming bahay sa Zillow.com ay nagpapakita na nagbayad kami ng $ 125,000. Gayunpaman, iyon ang presyo ng lote. Paano natin ito aayusin?
Sagot: Una, suriin ang iyong mga tala ng buwis sa lokal o lalawigan upang malaman kung na-update nila ang mga ito upang isama ang iyong halaga sa bahay. Nakukuha ng Zillow ang kanilang impormasyon mula sa mga mapagkukunang ito. Maaaring tumagal ng ilang oras bago ma-update ang mga tala ng buwis (maraming buwan sa ilang mga lugar). Maaari mo ring ipagbigay-alam sa Zillow upang ipaalam sa kanila ang sitwasyon. Makakatulong lamang ito kung may kamalayan sila rito.
Tanong: Bumili ako ng bahay na bago sa loob ng 25 taon na ang nakakaraan. Hindi ito nakalista o nabili. Nagdagdag ako ng mga bagong granite countertop, subway backsplash, mga hardwood floor, carpet, ceramic tile, bagong mga kagamitan ng s / s, bagong sistema ng HVAC, bagong pinturang interior, mga na-upgrade na fixture, atbp. Ang mga bahay na may parehong laki ay nagbebenta ng 170s hanggang 180 na walang mga pag-upgrade. Ngunit dahil ang minahan ay hindi kailanman nakalista o nabili, nakalista ng Zillow ang aking bahay na 40,000 sa ibaba ng average na presyo para sa lugar. Nagbukas ako ng isang account at nakalista ang lahat ng mga amenities. Ano pa bang magagawa ko?
Sagot: Kung nagbukas ka lamang ng isang account kasama si Zillow, inangkin ang iyong bahay, na-update ang mga katotohanan tungkol sa iyong bahay upang matulungan ang Zillow na maunawaan kung ano ang mayroon ang iyong bahay hanggang sa mga tampok, kailangan mong bigyan sila ng ilang oras upang matunaw ang mga pagbabagong ito. Ina-update nila ang mga Zestimate sa buwanang batayan. Gayunpaman, maaaring tumagal ng ilang buwan bago nila ganap na maipakita ang mga pagbabagong ginawa mo. Gayundin, suriin ang maihahambing na mga benta na ginagamit nila upang pahalagahan ang iyong tahanan. Mayroon bang anumang maaaring makakasakit sa halaga ng iyong bahay, tulad ng lokasyon nito? Ang parehong bahay ay maaaring makatotohanang nagkakahalaga ng $ 10,000 na mas mababa o higit pa batay sa lokasyon. Halimbawa, ang pagiging nasa isang abalang kalye ay maaaring magpatumba ng dolyar sa halaga ng bahay, habang ang pagkakaroon ng isang pagtingin sa isang lawa sa isang tahimik na kalye ay maaaring gawin ang eksaktong kabaligtaran at mapalakas ang halaga ng bahay kumpara sa maihahambing na laki ng mga bahay.
Tanong: Mapapataas ba ng listahan ng pagbabago at pag-update sa aking tahanan ang aking buwis sa pag-aari? Ang bahay ay kasalukuyang wala sa merkado.
Sagot: Sa karamihan ng mga nasasakupan, ang simpleng pagbabago lamang ay hindi dapat makaapekto kaagad sa mga buwis ng iyong pag-aari. Gayunpaman, kung mayroon kang isang muling pagtasa sa buwis at nakita ng isang inspektor ang mga pagpapabuti malamang na tataas nila ang halaga ng iyong tahanan, sa gayon ay tataas ang mga buwis sa pag-aari sa iyong tahanan.
Tanong: Nagkaroon ako ng Zestimate na $ 360,000 at nakalista ang aking bahay sa Zillow's Make Me Mov sa halagang $ 400,000. Apat na araw pagkatapos ng aking listahan, ang Zestimate ay nahulog sa $ 300,000. Maaari itong maging sanhi ng mga seryosong problema kung magpapasya akong ilista ang aking ipinagbibiling bahay. Nagbayad kami ng $ 300,000 para sa bahay higit sa 6 taon na ang nakakalipas at inilagay ang $ 80k sa mga pagsasaayos at pag-upgrade, kaya sa palagay ko ang $ 400k ay isang hindi makatuwirang tanungin. Mayroon bang anumang magagawa ko upang makilala ito ni Zillow?
Sagot: Tiyaking inaangkin mo ang iyong tahanan at na-update ang lahat ng impormasyon, partikular ang anumang impormasyon na nagbago dahil sa iyong kamakailang pag-aayos at pag-upgrade. Iyon ang magiging kamalayan ng Zillow sa kanila at potensyal na ayusin ang Zestimate.
Ang paglalagay ng presyo na Gumawa ng Me Move sa marahil ay nag-udyok sa Zillow na tingnan ang maihahambing na mga benta sa bahay sa iyong lugar, na kung saan ay ang pinaka-malamang na paliwanag ng iyong Zestimate drop. Tingnan kung aling mga benta sa bahay ang ginagamit nila upang ihambing ang halaga ng iyong bahay bilang bahagi ng Zestimate.
Tanong: Ang bahay ng aking kapitbahay sa tapat ng kalye ay pareho ng plano sa sahig ngunit walang tapos na silong (ang aming bahay ay). Bakit mas mataas ang kanilang Zestimate ~ $ 80K kaysa sa aming bahay? Wala akong nakitang pagkakaiba sa mga tampok at amenities ng Zillow.
Sagot: Ang iyong katanungan ay tiyak na isang head-scratcher, dahil tiyak na walang katuturan para sa iyong bahay na magkaroon ng isang Zestimate na mas mababa kaysa sa kabilang kalye kapag mayroon ka ng isang natapos na basement. Siguraduhin na angkinin mo ang iyong bahay sa Zillow at i-update ang lahat ng impormasyon, kasama na ang katunayan na mayroon kang tapos na basement, Isang kagiliw-giliw na quirk tungkol sa real estate, hindi bababa sa kung saan ako nakatira, ay ang isang natapos na basement na ganap na nasa ilalim ng lupa (hindi isang walkout ang basement na may access sa antas sa lupa) ay hindi maaaring isama sa kabuuang square footage ng iyong bahay, kaya tandaan mo kapag ina-update mo ang iyong square footage. Kung nabigo ang lahat, makipag-ugnay sa Zillow at tanungin sila. Marahil ay sasabihin lamang nila na umaasa sila sa Zestimate algorithm ngunit sulit na subukan at maaaring magdulot sa kanila ng masusing pagtingin sa pagtatasa ng iyong bahay.
Tanong: Si Zillow ay hindi naglagay ng halaga sa aking 600-paa na gusali sa pagawaan. Dahil ito ay isang gusali na nagkakahalaga ng $ 50,000, dapat itong idagdag. Anong gagawin ko?
Sagot: Makipag-ugnay sa Zillow. Ito ay isang halimbawa ng isa sa mga quirky bagay na ang Zestimate ay hindi mahusay sa pagpili, ibig sabihin, pagdaragdag ng halaga ng isang pag-aari. Wala silang ideya kung anong kundisyon ito o kung ito ay isang functional na gusali, kaya maaaring hindi nila ito pinapansin sa Zestimate o binibigyan ito ng isang pagtatantiya na mas mababa kaysa sa halagang talagang idinagdag nito sa iyong pag-aari.
Tanong: Kung ang aking ahente ay hindi gumawa ng pagtatasa ng aking tahanan, mababawas ba nito ang aking tsansa na makakuha ng isang mahusay na pagsusuri o Zillow Zestimate?
Sagot: Ang isang appraisal ay pinakamahusay na ginagawa ng isang propesyonal na appraiser na walang interes sa pagbebenta. Ang isang ahente ay maaaring magpatakbo ng mga comps at magbigay sa iyo ng patnubay, ngunit hindi iyon isang appraisal, ito ay gabay lamang.
Tanong: Ang aking bahay ay bago at ang Zestinate ay 80k sa ibaba ng appraisal. Bakit ito?
Sagot: Ang mga zestimates ay hindi karaniwang isinasaalang-alang ang mga appraisals dahil ang karamihan ay hindi bahagi ng tala ng publiko. Kakailanganin ni Zillow na matunaw ang data tungkol sa kung ano ang ibinebenta ng mga katulad na bahay sa iyong lugar upang magsagawa ng pagsasaayos sa Zestimate para sa iyong tahanan. Kung nagbebenta sila para sa malapit sa iyong na-appraised na halaga, kung gayon sa teoretikal na dapat ayusin ng Zillow ang Zestimate na mas mataas.
Tanong: Ang Zestimate sa mynewly nakalistang bahay ay bumaba ng $ 10,000 sa 3 araw. Ano ang magiging dahilan nito?
Sagot: Hindi ako sigurado, ngunit malamang dahil ang Zillow ay gumawa ng isang paghahambing ng presyo nang lumitaw ang iyong listahan ng bahay at natagpuan ang mga maihahambing na bahay na naibenta para sa mga presyo na nagpababa ng halaga ng iyong bahay ng $ 10,000.
Tanong: Bago ko nai-post ang aking bahay para sa pagbebenta ang aking zestimate ay $ 780,000 (iyon ay 11 ng umaga kaninang umaga. Kapag na-post ko ang aking bahay para sa pagbebenta sa $ 759,900 ang zestimate ay bumaba (iyon ay 11 am kaninang umaga). Kapag nakuha ko ang email na ang aking bahay ay nai-post para sa pagbebenta ang zestimate ay bumaba sa isang maliit na mas mababa sa aking humihiling presyo. BAKIT?
Sagot: Hindi ako sigurado tungkol sa iyong tukoy na sitwasyon. Ipinapalagay ko na ang Zillow ay tumingin ng isang bagong bahay kapag nakalista ito para ibenta at inaayos ang Zestimate batay sa kanilang nahanap. Maaaring ilang buwan mula nang huli nilang tingnan ang maihahambing na mga benta, ngunit ngayon na nakalista para ibenta ang kanilang Zestimate na programa ay sinenyasan na gumawa ng paghahambing ng halaga ng iyong bahay kumpara sa mga katulad na bahay na naibenta sa iyong lugar.
Tanong: Binili ko ang aking apartment 1 taon na ang nakakaraan. Ang buong apartment ay naayos, ipinapakita ng Zillow na humihiling ng presyo na 20k mas mababa kaysa sa kapag ang kapitbahayan ay hindi nagbago. Bakit ang drop ng $ 20k sa isang taon?
Sagot: Hindi ko masagot kung bakit ang isang tukoy na pag-aari ay bumaba ng halaga ng 20K sa isang taon. Maaari itong maiugnay sa maihahambing na benta ng mga katulad na apartment sa iyong lugar na bumagsak o maaaring ito ay isang pangkalahatang pagbagsak sa iyong lugar dahil sa pagbabago ng batas sa buwis sa pederal. Sa aking estado, ang mga halaga sa bahay ay nagpupumilit dahil ang matataas na buwis sa pag-aari ay mayroon nang takip tungkol sa kung magkano sa mga ito ay maaaring mai-off sa mga buwis sa federal. Ginagawa nitong mas malaki ang gastos sa pagmamay-ari ng bahay at inaalis ang ilang mga mamimili mula sa merkado.
Upang tingnan ang maihahambing na mga benta na bumubuo sa iyong Zestimate, pumunta sa pahina ng Zillow ng iyong apartment. Pagkatapos ay pumunta sa Inside the Zestimate na nasa ibaba ng iyong Zestimate. Pagkatapos mag-click sa Mga maihahambing na bahay upang makita kung aling mga kamakailang benta ng ari-arian na Zillow ang gumagamit ng maihahambing na benta bilang bahagi ng kanilang Zestimate na pagkalkula. Gayundin, mag-click sa mga pagtatasa sa Lokal na buwis upang makita kung paano ginagamit ng Zillow ang mga lokal na pagtatasa ng buwis upang pahalagahan ang iyong tahanan.
Mukhang ang iyong apartment ay isa sa mga pag-aari na nahihirapan sa pagpapahalaga ng Zillow dahil kamakailan mong inayos ang panloob, ngunit maaaring hindi nila makilala iyon sa kanilang pagkalkula ng Zestimate. Tiyaking na-update mo ang iyong paglalarawan ng pag-aari upang maipakita ang mga pagsasaayos. Gayundin, walang dahilan kung bakit hindi o hindi magbebenta ang iyong pag-aari nang higit sa Zestimate kung ipinakita mo sa mga mamimili na dumaan na mas sulit ito kaysa sa sinabi ni Zillow na sulit ito. Nakikita ko ang mga bahay na nagbebenta sa itaas ng kanilang Zestimate sa lahat ng oras. Bumababa pa rin ito sa paghahanap ng isang udyok na mamimili na gusto ang iyong bahay at handang bayaran ito.
Tanong: Paano mapahahalagahan ng isang appraiser ang aking tahanan na halos $ 20,000 mas mababa sa Zillow at Redfin?
Sagot: Posibleng gumawa ng pagpapalagay sina Zillow at Redfin tungkol sa mga tampok na nauugnay sa iyong tahanan, habang ang appraiser na may kanilang unang hitsura ay hindi nahanap ang mga tampok na ito. Maaari din silang gumamit ng iba't ibang mga benta upang makalkula ang kanilang mga comps. Isaisip na ang mga appraiser ay may posibilidad na maging konserbatibo, lalo na pagkatapos ng krisis sa pananalapi ng 08/09, na tinawag na katanungan ang ilang mga pagkilos ng mga nasa linya ng trabaho na iyon.
Tanong: Ang aking zestimate ay talagang ang aking pagtatasa para sa mga layuning buwis sa pag-aari lamang (na palaging mas mababa sa halaga ng merkado) at samakatuwid ay $ 40,000 na mas mababa sa aking humihiling na presyo; ano angmagagawa ko?
Sagot: Kung pupunta ka sa View ng May-ari para sa iyong tahanan, ipinapaliwanag ni Zillow kung paano sila umabot sa isang halaga para sa iyong bahay gamit ang mga lokal na pagtatasa sa buwis. Ang numerong ito ay nababagay batay sa average na maihahambing na mga bahay na ibinebenta para sa iyong bayan kumpara sa kanilang tinantiyang halaga. Lumilitaw na isang awtomatikong nabuong numero (ang pag-aayos ng halaga ng iyong bahay sa pamamagitan ng isang porsyento pataas o pababa batay sa maihahambing na mga presyo ng benta kumpara sa mga na-asses na halaga). Ang numerong ito ay isang bahagi lamang ng Zestimate. Tingnan din ang maihahambing na mga presyo ng benta, dahil nakakaapekto ito sa iyong Zestimate. Maaari itong magbigay ng higit pang pananaw sa kung paano sila nakarating sa Zestimate 40K sa ibaba ng iyong presyo na humihiling.
Itanong kung ano sa palagay mo ang halaga ng iyong tahanan. Ang isang bahay sa aking lugar ay nabili lamang ng 550K, na kung saan ay 87K sa itaas ng Zestimate bago ang pagbebenta. Sa huli ay bumababa upang mag-supply at mag-demand, pati na rin ang paghahanap ng isang udyok na mamimili na handang bayaran ang iyong presyo. Sa aking lugar, walang maraming malalaking bahay na may 4 na silid-tulugan na may sapat na puwang para sa mas malalaking pamilya, kaya't nang nakalista ng mga may-ari ang kanilang malaking 4 silid-tulugan na bahay para sa 550K nakuha nila ang presyo na gusto nila sa kabila ng pagtantya ni Zillow kung ano ang halaga ng kanilang bahay. Limitado ang supply at mga motivate na mamimili na naghahanap para sa ganitong uri ng bahay.
Tanong: Mayroon kaming opisyal na pagsusuri para sa isang equity loan, at ito ay $ 40,000 higit sa Zestimate. Paano ko madaragdagan ang Zestimate?
Sagot: Bukod sa mga mungkahi na ginawa ko sa artikulong ito, ang iba pang bagay na maaari mong gawin ay subukang direktang makipag-ugnay sa Zillow. Hindi ako sigurado kung maaari nilang isaalang-alang ang isang pribadong pagtatasa, ngunit tiyak na sulit na subukan ito. Sa huli, kung ang mga magkatulad na bahay sa iyong lugar ay nagsisimulang magbenta para sa mga presyo na malapit sa o sa itaas ng na-appraised na halaga para sa iyong bahay, kung gayon ang Zestimate ay dapat na sa kalaunan ay tumaas.
Tanong: Nagkaroon ako ng isang kamakailang propesyonal na appraisal, maaari ko ba itong idagdag sa Zillow?
Sagot: Sa palagay ko walang anumang paraan upang magdagdag ng isang propesyonal na pagtatasa ng halaga ng isang pag-aari sa Zillow. Ang mga pagsusuri sa real estate ay mga pribadong bagay sa pagitan ng taong humihiling ng pagtatasa at ng kumpanya na nagsasagawa ng appraisal.
Tanong: Mayroon akong kamangha-manghang pagbabago ng Zillow Zestimate sa loob ng 24 na oras, na naayos sa loob ng 24 na oras. Pumunta ako sa aking pahina ng mga nagmamay-ari ng Zillow upang tanggalin ang lahat ng mga larawan (para sa privacy) maliban sa isang overhead shot. Sa sandaling ginawa ko iyon, ang Zestimate ay nagpunta mula $ 513k hanggang $ 489k. Hindi ko binago ang anumang iba pang mga kadahilanan. Na-reload ko ang mga larawan at ngayon ay bumalik sa $ 513k. Totoo bang mayroong isang "visual" na algorithm sa Zillow na nakakakita ng "nakalulugod" na mga puwang sa loob at paligid ng bahay?
Sagot: Oo, totoo ito. Noong Hunyo 2019 inihayag ni Zillow na mayroon itong bagong algorithm na gumagamit ng mga larawan upang matulungan ang pagpapasya ng apela at halaga ng isang bahay.
Tanong: Bakit tila ang WatERFRONT ay hindi isang isyu kung ito ay isang malaking isyu?
Sagot: Hindi ako sigurado kung ano ang ibig mong sabihin sa "isyu?" Karaniwang mas mahalaga ang mga pag-aari ng Waterfront kaysa sa mga walang access sa waterfront, kahit na ang isang bahay ay pareho ang laki at may parehong mga tampok tulad ng mga walang access sa tubig (tulad ng isang lakefront). Magbabayad ang mga tao ng higit pa para sa pag-access sa tabing-dagat at magbabayad din sila ng higit pa para sa mga tanawin ng tubig, na maaaring ipakita o hindi maipakita sa Zestimate. Ito ay isang halimbawa kung saan maaaring kulang ang Zestow ng Zillow. Kung hindi ito makukuha sa epekto ng isang katawan ng tubig sa mga kalapit na pag-aari, iluluwa nito ang aming mga maling halaga
© 2013 John Coviello