Talaan ng mga Nilalaman:
- Hinahayaan ang Long Term vs. Short Term
- Paghanap ng isang Nangungupahan sa Pransya
- Pagpili ng isang Nangungupahan
- Mga Kasunduan sa Pag-upa para sa Pagrenta ng Pransya
Pixabay
Hinahayaan ang Long Term vs. Short Term
Karaniwang hinahayaan ng Pranses na magkaroon ng dalawang uri. Ang pangmatagalang, hindi tapos na let at ang maikling panahon, inayos ay hinayaan. Ang bawat uri ng let let ay may kasamang sariling natatanging uri ng renter.
Sa pangmatagalang pagpapaalam, hahanapin mo sa pangkalahatan ang iyong mga prospective na nangungupahan upang maging indibidwal at pamilya na naghahanap ng bahay. Sila ay mga mamamayan at permanenteng residente ng Pransya at nagtatrabaho sa kung saan malapit. Maaari silang nagsasalita ng pangalawang wika o hindi, kaya kung ikaw ay isang dayuhang mamumuhunan kailangan mong isaalang-alang ang komunikasyon. Ang mga pangmatagalang renta ay naghahanap ng isang magandang bahay na may puwang at mga pasilidad para sa pamumuhay sa araw-araw. Ang pagpapaalam sa ganitong uri ng nangungupahan ay isang pangmatagalang pangako at mangangailangan ng malawak na mga pagsusuri sa background upang matiyak na sila ang uri ng mga taong nais mong manirahan sa iyong pag-aari.
Sa pagpapaalam sa panandaliang, hahanapin mo sa pangkalahatan ang iyong mga prospective na nangungupahan upang maging mga biyahero ng negosyo o pamilya sa holiday. Maaari silang residente ng halos anumang bansa depende sa kung saan ka nag-advertise. Ang mga panandaliang nangungupahan ay naghahanap para sa isang mahusay na lokasyon ng bakasyon na maginhawa sa pamimili, kainan at mga atraksyon. Naghahanap din sila ng mga amenities na nagbibigay ng lahat ng mga ginhawa sa bahay at marahil kahit ilang luho. Ang pagpapaalam sa ganitong uri ng nangungupahan ay nangangailangan ng napakaliit na pangako at peligro sa iyong bahagi dahil hindi sila masyadong magtatagal sa pag-aari at maaaring magbayad pa nang maaga sa lahat ng renta, ngunit huwag maging maluwag sa iyong pagsusuri sa background. Magkakaroon pa rin sila ng buong pag-access sa iyong pag-aari at kagamitan, kaya gugustuhin mo ang mga nangungupahan na magalang at mapagkakatiwalaan.
Paghanap ng isang Nangungupahan sa Pransya
Mayroon kang dalawang mga pagpipilian pagdating sa paghahanap ng isang nangungupahan, i-advertise ang iyong sarili sa iyong sarili o kumuha ng isang propesyonal. Bilang isang dayuhang mamumuhunan, ang pagkuha ng isang propesyonal ay ang pinakamadaling solusyon.
Pagdating sa tulong na pampropesyonal sa pagpuno ng isang bakante, mayroon kang pagpipilian sa pagitan ng isang manager ng ari-arian o isang ahente ng estate. Kung ang iyong hangarin na gumamit ng isang manager ng pag-aari, maaari mo ring dalhin sila sa equation kaagad na punan nila ang bakante at pamahalaan ito. Ang isang ahente ng estate ay makakahanap ng isang nangungupahan para sa iyo, ngunit hindi nag-aalok ng lahat ng mga karagdagang serbisyo o gastos ng isang manager ng pag-aari. Habang maaaring magandang negosyo para sa iyo na bayaran ang gastos ng ahente ng estate, ang batas ng Pransya ay nag-aalok ng isang probisyon para sa gastos ng ahente ng estate na maibabahagi sa pagitan ng may-ari at nangungupahan.
Ang advertising ng iyong pag-aari sa iyong sarili upang maghanap ng mga nangungupahan ay dapat na maisip nang mabuti. Nakasalalay sa iyong merkado, maaaring kailanganin mo lamang maglagay ng isang maliit na ad sa lokal na pahayagan. Bilang kahalili, maaaring kailanganin mong mag-advertise ng pambansa o internasyonal sa maraming mga pahayagan, website, at magasin. Ang pangmatagalang, hindi tapos na hinahayaan ay malinaw na mangangailangan ng mas madalas para sa mas kaunting tagal. Maikling panahon, pinapayagan ang holiday ay mangangailangan ng halos pare-pareho sa advertising sa iba't ibang mga lugar.
Pagpili ng isang Nangungupahan
Nagbibigay ang batas ng Pransya ng napakaraming proteksyon sa mga nangungupahan mula sa pagpapaalis, kaya maingat na piliin ang iyong mga nangungupahan. Malinaw na, gugustuhin mong makalikom ng maraming impormasyon tungkol sa iyong prospective na nangungupahan hangga't maaari upang makagawa ng isang may kaalamang desisyon, ngunit pinipigilan pa rin ng batas ng Pransya kung aling mga dokumento at impormasyon ang pinapayagan kang hilingin.
Hindi pinapayagan kang humiling ng mga item:
- Sanggunian mula sa isang dating may-ari.
- Photo ID
- Card para sa Social Security
- Mga pahayag sa bangko o sanggunian sa bangko
- Pahintulot na magbayad ng upa sa pamamagitan ng direktang pag-debit
- Mga talaang medikal
- Sanggunian ng employer
- Mga tala ng kasal o diborsyo
Marami pa ring impormasyon at mga sumusuporta sa mga dokumento na maaari mong hilingin tulad ng mga pay stubs o slip ng suweldo, return tax return, mga sanggunian ng employer, atbp. Kung mayroon ka ng mga item na ito, siguraduhing sinusundan mo, i-verify ang bisa ng dokumento, at kausapin lahat ng sanggunian.
Kung nag-aalala ka pa rin tungkol sa kakayahang magbayad ng isang prospective na nangungupahan maaari mong tanggihan ang kanilang pag-upa, hilingin sa kanila na magbigay ng isang tagataguyod ng third party, o kumuha ng seguro laban sa hindi pagbabayad ng renta.
Kung nag-aalala ka pa rin tungkol sa kakayahang magbayad ng isang prospective na nangungupahan, maaari mong tanggihan ang kanilang pag-upa, hilingin sa kanila na magbigay ng isang tagataguyod ng third party, o kumuha ng seguro laban sa hindi pagbabayad ng renta.
Mga Kasunduan sa Pag-upa para sa Pagrenta ng Pransya
Ang kasunduan sa pag-upa sa Pransya ay pormal na tinawag na isang contrat de lokasyon ngunit ang mas madalas ay tinatawag na piyansa. Kinikilala ng batas ng Pransya ang isang kasunduan sa berbal sa pag-upa kaya mag-ingat sa sasabihin mo sa mga nangungupahan. Sa kaso ng isang pandiwang kasunduan sa pag-upa, kinikilala lamang ng mga korte ang walang hanggang minimum na mga sugnay. Ang isang malinaw at maigsi, nakasulat na kasunduan ay palaging ginustong.
Sa Pransya, mayroong dalawang anyo ng nakasulat na mga kontrata: ang pribadong pirmadong kontrata o kontrat sous seing prive at ang opisyal na naitala na kontrata na tinawag na contrat authentique. Ang pribadong kontrata na nilagdaan ay naayos at direktang nilagdaan sa pagitan ng mga pribadong indibidwal. Ang isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay maaaring maipatupad sa ganitong pamamaraan. Ang Opisyal na naitala na kontrata ay draft ng isang notaire at nilagdaan hindi lamang ng mga partido sa kontrata kundi pati na rin ang notaire.
Ang pagpapatupad ng isang opisyal na na-draft na kasunduan sa pag-upa ay mas madali kaysa sa isang pribadong pirmahang kasunduan. Kapag ang isang kasunduan sa pag-upa ay nilagdaan sa pagkakaroon ng isang notaire maaari itong ipatupad na para kung ito ay isang desisyon ng korte. Ang isang panginoong maylupa na may utang na renta ay maaaring magbigay ng kanilang maipapatupad na kopya ng kasunduan sa pag-upa nang direkta sa isang bailiff upang simulan ang paglilitis at mangolekta ng utang. Samantalang ang isang may-ari na nagmamay-ari ng isang pribadong pirmahang kasunduan sa pag-upa ay dapat kumuha ng utos ng korte bago sila makolekta mula sa isang hindi nag-upa nangungupahan.
Inutusan ng batas ng Pransya ang ilang teksto at ang mga sugnay ay kasama sa iba't ibang uri ng mga pag-upa. Ang pagkukulang o paglabag sa ilan sa mga sugnay na iyon ay mga kriminal na pagkakasala. Ang isang may-ari na may isang opisyal na kasunduan sa pag-upa ay may mas kaunting pananagutan pagkatapos ang isa ay may isang pribado, hindi kumpletong kasunduan.
Kung ginamit ang isang notaire, karaniwan para sa mga gastos na maibahagi sa pagitan ng may-ari at nangungupahan.