Talaan ng mga Nilalaman:
- Mamimili Mag-ingat
- Mabigat na Mark-Up
- Karagdagang Bayad at Gastos
- Mga Kinakailangan na Pag-upgrade
- Paglabag ng kontrata
- Ang Endgame ng Paumanhin
Nakatutukso na maganda, oo, ngunit huwag magpaloko!
Mamimili Mag-ingat
Huwag mo akong magkamali. Ang mga bahay mismo ay napakaganda. Ang kakayahang umalis kahit kailan mo gusto ay totoong nakakaakit. Ang mga parke? Maaari silang maging medyo mapusok sa mga oras, lalo na kung mayroon silang maraming mga holiday lets, ngunit sa kabuuan sila ay talagang mahusay. Kaya ano ang problema?
Ang problema ay rip ka nila at pinupunit ka nila ng malaking oras. Bukod dito, may isang kahalili na pupunta ako nang buo sa isang follow-up na artikulo.
Mabigat na Mark-Up
Una sa lahat, tingnan natin ang tanong ng presyo ng mga benta sa parke kumpara sa inirekumendang presyo ng tingi sa mga bagong bahay. Ang Willerby Brockenhurst ay maaaring maging isang mahusay na panimulang punto sa gitna. Sigurado akong papayag ka na ito ay isang magandang mobile home.
- Mahusay Yarmouth Holiday Park Presyo: £ 46.744
- Inirekumendang Ex Works na Presyo sa Retail: £ 33,360
Sigurado akong sasang-ayon ka rin na, iyon ay isang mabibigat na mark-up! Kahit na, ang retailer ay may karapatan sa kanyang mga kita, at magkakaroon ng mga gastos sa paghahatid at koneksyon na kasangkot. Kaya tingnan natin ang mga iyon.
Ang Willerby ay nakabase sa Hull, at iyon ay isang mahirap na paglalakbay. Magiging mapagbigay tayo at papayagan ang £ 3,000. Pagkatapos syempre ang caravan ay dapat na konektado sa mains. Sa gayon ay upang maging patas na 'naka-plug in' ay magiging isang mas tumpak na paglalarawan para sa gawain ngunit kahit na, muli kaming magiging mapagbigay at papayagan silang £ 500. Iiwan pa rin sa kanila ang £ 9,884 na kita, kung saan magbabayad sila ng napakagandang komisyon sa iyong bagong matalik na kaibigan — ang salesman sa parke.
'Sapat na!' Naririnig kong sinabi mo, at sasang-ayon ako sa iyo kung ito ang kanilang tunay na kita. Ang susi ay nasa salitang 'Inirerekumendang Presyo ng Retail'. Ang mga parke ay mamamakyaw. Hindi sila nagbabayad kahit saan malapit sa inirekumendang presyo ng tingi, at maaari kang magdagdag ng isa pang £ 10,000 para sa kanilang marka ng tingi sa presyo ng pakyawan na magdadala sa kanilang kita na mas malapit sa £ 20,000!
Ang pananalapi ay isang idinagdag na bonus at makakasiguro ka na hinihikayat ka nila na magamit ang iyong sarili sa pagkakataong magbayad para sa iyong caravan nang hindi kailanman, hindi kailanman (isang angkop na parirala na pinili kong mabuti). Mas maraming kita kung saan maililinya ang kanilang napakalalim na bulsa. Siyempre sila ay magiging mabubuting tao at marahil ay makakakuha ka ng pinakamahusay na pitch sa site, kahit na pansamantala at sa bahagyang napalaki na bayarin sa site.
Karagdagang Bayad at Gastos
OK, kaya ipagpalagay natin na ang iyong negosyo ay magiging mahusay na baril, madali mo itong kayang bayaran at ang lahat ng mga bagay na isinasaalang-alang kailangan mo lamang magkaroon ng mobile home. At narito na, kumpleto sa isang malugod na bote ng murang bula at isang libreng kape mula sa makina sa 'may-ari ng silid-pahingahan'. Isa ka na sa mga espesyal!
Kilala ka ng pangkat ng libangan sa iyong pangalan, ang iyong mga anak ay palaging tinatawag sa entablado para sa mga laro at nakakakuha ka ng access sa pool isang oras bago ang iba pa. Ang napaka-espesyal na unang taon na iyon ay lilipad at hindi ka man lang nababagabag sa pagbisita sa parehong site tuwing katapusan ng linggo.
Kahit na mas mahusay, ang asawa ay kayumanggi bilang isang berry na ginugol ang buong bakasyon sa tag-init doon at ang mga bata ay lumalangoy tulad ng isda. Ang buhay ay mabuti at inaasahan mo ang espesyal na mga may-ari ng pagdiriwang ng Bagong Taon.
Ang mga bayarin sa site ay medyo tumaas mula noong nakaraang taon at ngayon ay higit na sa £ 4,000 — inaasahan lamang — at mayroong singil na £ 100 para sa sapilitang elektrisidad na tseke, isang singil na £ 100 para sa gas check, £ 200 plus para sa seguro at £ 350 para sa mga rate. Kaya't sa lahat ng iyong tinitingnan tungkol sa £ 4,850 kasama ang mga miss ay nais magkaroon ng balot sa paligid ng pag-decking kung saan mayroon ang iba, isa pang £ 4,500 dahil maaari mo lamang magamit ang mga naaprubahang nagbibigay ng decking ng site. Oh, at ikaw ay may sakit sa pag-iimbak ng mga bisikleta ng mga bata at mga bagay-bagay sa caravan, kaya kakailanganin mo ang isa sa imbakan na kahon / malaglag na kailangan ding mabili sa pamamagitan ng site at sila ay £ 600. Wow, naghahanap kami ng isa pang £ 10,000 plus!
Hindi mag-alala, ang parke ay may garantisadong pagpapaalam sa pagpapaalam. Gagawin namin iyon at muling i-coup ang ilan sa gastos. Samantala, ang site ay sarado ng isang buwan at nagkakaroon ka ng mga sintomas sa pag-atras.
Ang parke ay muling magbubukas sa Pebrero ngunit ang mga pasilidad ay sarado hanggang sa Mahal na Araw. Hindi bale, gumawa ka ng lingguhang paglalakbay dahil nakakarelaks at dahil ito ay isang malaking pamumuhunan at determinado kang tangkilikin ito! Ano pa, nagsisimula nang dumating ang mga pag-book. Nakakahiya dahil ang mga sikat na linggo ay ang mga linggong gusto mong puntahan. Hindi bale, ang Mahal na Araw lamang ay gumawa ng kita na £ 2,100 mas mababa sa £ 400 na komisyon para sa parke at ang gastos ng gas at elektrisidad. Itaas iyon at maaari kang makakuha ng £ 5,000 (mas mababa sa 20%) para sa mga piyesta opisyal sa tag-init at isang karagdagang £ 1200 para sa dalawang kalahating termino — halos doon!
Tanging ang bagay ang nais mong puntahan para sa mga piyesta opisyal sa paaralan — iyon ang pangunahing dahilan na binili mo ito, at ngayon ang mga miss ay pinag-uusapan ang tungkol sa isang holiday sa araw sa kung saan. Oh well, hindi manalo. Magbayad lang at sana ay mabait ang taong buwis ngayong taon.
Kaya't ginagawa mo ang iyong karaniwang paglalakbay sa katapusan ng linggo bago ang Pasko ng Pagkabuhay, i-unload ang lahat ng personal mula sa caravan (na tumatagal ng isang edad) at linisin ito sa loob ng isang pulgada ng buhay nito. Hindi ka makapaghintay na bumalik doon pagkatapos ng Mahal na Araw at habang inaasahan mong hindi ito eksaktong eksakto na iniwan mo ito, narito ang isang malaking mantsa ng alak sa sofa at basang basa ng bata ang kama!
Natagpuan mo ang iyong sarili na hindi makumbinsi ang koponan ng mga may-ari na ang mga mantsa ay wala pa at ngayon kinakatakutan mo ang susunod na let. Ano pa, kinuha ang kalahati ng unang araw upang ibalik ang lahat ng iyong mga bagay. Bigla, ang iyong pangalawang taon ng pagmamay-ari ay hindi kasing idyllic tulad ng una, ngunit mabuti pa rin at natutuwa ka na sumugod ka.
Mga Kinakailangan na Pag-upgrade
Dumating ang taong tatlong kasama ang mga kasamang bayarin. Hindi bababa sa hindi mo kailangang magbayad muli para sa decking. Ang problema lamang ngayon, ang iyo ay hindi na isang bagong caravan at nakaupo ito sa seksyon ng parke na nakalaan para sa ganoong. Nabatid sa iyo na kakailanganin mong i-upgrade ang iyong mobile home o tumira para sa ibang pitch.
Gayunpaman, kahit na, iyon ay medyo mas mura. Nakalulungkot na hindi, ang parke ay nag-aatubili na dagdagan ang mga bayarin at sa taong ito, kahit na may bahagyang mas mababang pitch, kakailanganin mong mag-fork out nang kaunti pa. Ang caravan ay nangangailangan din ng isang propesyonal na malinis at kung ang mga mantsa ay hindi lalabas sa mga carpet ay papalitan mo ang mga ito. Upang gawing mas masahol pa ang mga bagay, ang negosyo ay naging mas mabagal sa taong ito at kahit na maraming buwan na ang nakalipas ang deadline na 'magbayad buwanang' kakailanganin mong makipag-ugnay sa parke at maglagay ng isang plano sa pagbabayad sa lugar.
Paakyat ang parke na 'pasusuhin sa linya' na antennae. Ang lahat ng mga pag-aayos ng installment ay dapat na mailagay sa lugar sa Setyembre. Enero ngayon, at nais ng parke ang pagbabayad ayon sa mga tuntunin ng iyong kontrata. Nanatiling kalmado ka, nakikipagtuwaan sa kanila, nag-aalok na bayaran ang pag-update ng mga installment — lahat ay hindi nagawa.
Paglabag ng kontrata
Makalipas ang ilang araw dumating ang isang sulat mula sa parke. Ikaw ay lumalabag sa kontrata at kung ang iyong mga bayarin sa site ay hindi naayos nang buo sa loob ng susunod na 14 na araw ang iyong mobile home ay aalisin mula sa pitch nito at ilalagay sa imbakan.
Ang mga bayarin sa imbakan ay £ 75 bawat araw! Nag-set in ang gulat at tatawagin mo ulit sila. Maaari ko bang ibenta sa iyo ang aking mobile home. Ang magiliw na salesman sa pagtatapos ng linya ay labis na humihingi ng paumanhin. Mabagal ang benta sa taong ito at hindi nais ng site na ibalik ang iyong mobile home. Pinakamahusay na bagay na maalok niya ay kung pipirmahan mo ito pabalik sa kanila nang libre kahit papaano titigil ka sa pagkakaroon ng £ 75 bawat araw na mga bayarin sa pag-imbak. Nagtatampo ka sa galit at nalutas mong ibenta ito nang pribado, tulad ng iyong karapatan.
Ang problema lang dito, lahat ng mga prospective na mamimili ay kailangang i-vethe ng parke — sa pribado! Ito ang kanilang pagkakataon na ipaliwanag sa kanila na ang pagbili ng direkta mula sa iyo ay magkakaroon ng £ 500 bawat taon na premium sa itaas ng kanilang mga bayarin sa site at ang iyong mamimili samakatuwid ay magiging mas mahusay sa isang espesyal na deal na kanilang inaalok sa isa sa mga parke sariling mga tahanan ng mobile.
Naniniwala ako na ang kasanayang ito ay iligal sa ilalim ng batas na ipinakilala noong 2013.
Ang Endgame ng Paumanhin
Walang pag-asa, tumawag ka sa isa sa maraming mga kumpanya sa pagbili ng mobile home na nakita mo sa web. Nagpadala ka ng mga larawan. Sasabihin mo sa kanila na nagbayad ka lamang sa ilalim ng £ 47,000 para sa mobile home dalawang taon lamang ang nakakaraan. Matiyaga nilang ipinaliwanag na ang bagong presyo sa tingi ng iyong kaibig-ibig na mobile home ay £ 33,000 at ang mga presyo ng pakyawan ay £ 10,000 na mas mura kaysa doon. Ano pa ang pinakawalan mo ang iyong mobile home at sa gayon hindi na ito magiging bago o malinis. Pinakamahusay na maalok nila ay £ 15,000 at kung nagpapatakbo ka ng mga bayarin sa pag-iimbak, babayaran ito ng £ 15,000 bago payagan ng parke ang iyong caravan na umalis sa site. Nasa pagitan ka ngayon ng isang bato at isang mahirap na lugar at ang payo ko ay sabihin sa site na iyong ibinebenta ng halagang £ 15,000 at subukang makipag-ayos sa isang mas mahusay na presyo sa kanila o kahit papaano maalis ang mga bayarin sa pagtipig. Sa anumang kaso,matapos ito at gawin nang mabilis hangga't maaari.
Tulad ng sinabi ko, huwag kailanman, matukso na bumili ng isang caravan sa isang mobile holiday home park!