Ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng isang florida condo

Maraming mga mahahalagang bagay na kailangan mong malaman tungkol sa kung nagpaplano kang bumili ng isang condo sa Florida.

Anumang isa sa mga isyung ito ay maaaring seryosong makakaapekto sa iyong kalidad ng buhay pati na rin ang iyong gastos sa pamumuhay.

Kaya't mahalaga na gumawa ka ng maraming pagsasaliksik bago ka bumili. Kung hindi ka, maaari kang magkaroon ng ilang nakagagalit at pinansiyal na nakakapinsalang mga problema.

Alam ko ito sapagkat nakatira ako sa isang condo sa Florida sa loob ng nakaraang 26 taon!

Marami sa mga isyu na tinatalakay sa artikulong ito ay nalalapat din sa mga condo sa ibang mga estado, kaya kahit saan mo balak bumili, tiyaking gawin ang iyong takdang-aralin!

Mga mahahalagang bagay na kailangan mong malaman bago magpasya kang bumili ng isang condo sa Florida.

Pixabay

Huwag Bilhin ang Hype

Kung nagpaplano kang bumili ng condo sa Florida, baka gusto mong muling isaalang-alang.

Mayroong isa at kalahating milyong mga yunit sa estado, na marami sa mga ito ay ginagawang buhay na impiyerno para sa mga taong naisip na bumili sila ng isang piraso ng paraiso upang malaman lamang na sila ay nabubuhay sa kanilang ginintuang taon sa isang napakatinding problema.

Sa kadahilanang ito, mahalagang alamin ang mga katotohanan bago bumili.

Ang hype ay ang mga condo na nag-aalok sa iyo ng isang abot-kayang paraan ng pamumuhay na nakakapagpahinga sa iyo ng mga panlabas na gawain sa pagpapanatili habang sabay na nagbibigay ng isang pamayanan ng mga taong may pag-iisip na magkakasamang tinatamasa ang mga aktibidad sa lipunan.

Ang katotohanan ay ang pagbili sa isang condo na komunidad ay nangangahulugang

pag-sign ng isang ipatutupad na kontrata na mananagot sa iyo sa isang bevy ng pagpili ng pagpili at kung minsan ay walang katotohanan na hangal na mga patakaran
ang paggawa ng pangunahing mga desisyon sa pagpapanatili at pampinansyal sa isang lupon ng pangkalahatang hindi edukado, hindi bihasang at walang kakayahan na mga kapitbahay na walang background o pagsasanay sa pamamahala ng ari-arian o pananalapi,
nakatira sa malapit na tirahan ng mga tao, ang ilan sa kanino ay lalaking hindi mo magugustuhan, at
pinipilit na gumastos ng pera sa mga bagay na sa palagay mo hindi mo dapat bayaran.

Sa wakas, kailangan mong maunawaan na kung hindi ka pa nakatira sa isang condo dati, maaaring mahirap para sa iyo na umangkop sa lifestyle na ito.

Ang Legal na Ramification

Maraming lumipat sa mga condo ay hindi napagtanto ang ligal at panlipunan na ramification ng paggawa nito.

Hindi nila maintindihan (o kahit na nais na maunawaan) ang konsepto ng pamumuhay na komunal.

Dumating sila sa kanilang mga condo na masaya tungkol sa hindi na pag-aayos ng mga damuhan, pintura ng kanilang mga gusali, linisin ang kanilang mga pool o mag-alala tungkol sa kanilang pangkalahatang kaligtasan. Gayunpaman, nagtatapos ang honeymoon sa sandaling mapagtanto nila na babayaran nila ang kanilang bahagi sa pagbili ng bagong bubong ng ibang tao, kahit na maaaring hindi nila nakukuha ang kanilang sarili.

Bukod dito, hindi nila nalalaman na kung ang isang tao ay nasugatan sa pag-aari ng condo, lahat ng mga residente ay pantay na mananagot para sa anumang mga pinsala, na ang gastos ay maaaring tumakbo sa daan-daang libo-libong mga dolyar!

Kapag bumili ka ng condo,, gumagawa ka ng ligal na kasunduan na dapat mong sundin.

Morguefile

Panuntunan

Likas sa tao na ayaw na masabihan ng kung ano ang dapat gawin, lalo na't sa palagay ng mga tao na pagmamay-ari nila ang kanilang pag-aari.

Gayunpaman, upang gumana nang maayos ang isang pamayanan ng condo, lahat ng nakatira doon ay dapat sumunod sa mga patakaran. Sa katunayan, ang mga tao sa pangkalahatan ay dapat na lumagda sa mga kasunduan upang mapanindigan ang mga patakaran bago sila payagan na bumili ng isang yunit.

Ang problema ay maraming residente ang pumirma sa kasunduan, pagkatapos ay gawin ang gusto nila.

Sumasang-ayon sila na hindi magkaroon ng mga alagang hayop, at sumasang-ayon na huwag iparada sa damuhan, ngunit pinapasok nila ang mga pusa at aso sa kanilang mga condo at park na kung saan hindi nila dapat. Ang mga bagay na ito ay nanggagalit sa ibang mga residente at nagdudulot ng matitigong damdamin na sumisira sa mga relasyon.

Ang mga residente ay nagreklamo sa lupon kapag ang mga tao ay hindi pinapansin ang mga patakaran, ngunit ang mga paglabag ay mahal at mahirap ipatupad.

Sa matinding kaso, ang mga lumalabag sa panuntunan ay maaaring pagmultahin, ngunit dapat silang bigyan ng dalawang linggong paunawa at pagkatapos ay makipagtagpo sa isang "fining committee" at arbitrator upang magpasya kung makatarungan ang multa. Mahirap na ayusin ito, dahil:

ang arbitrator ay dapat na isang abugado, na singilin ang komunidad ng isang mabibigat na oras-oras na halaga para sa pagsasagawa ng pagpupulong at
ang paghahanap ng mga residente na handang magpataw ng multa sa kanilang mga kapit-bahay ay halos imposible.

Kaya, kahit na ang mga kahihinatnan ay nakasulat sa batas, ang mga ito ay halos walang silbi. Ang huling resulta ay ang mga nanggagalit na residente na maaaring magtitiis sa mga lumalabag o lumipat. Ang mga nagmamay-ari ay madalas na natigil sa magastos at nakakainis na mga sitwasyon kung saan hindi nila kayang magpadala ng kanilang sarili!

Mga Board ng Condominium

Ang hindi napagtanto ng karamihan sa mga tao ay ang mga condominium ng Florida ay hindi mga korporasyong hindi-para-kumita.

Karamihan sa mga korporasyon ay pinamamahalaan ng edukado, bihasang mga negosyanteng tao na may mga tauhan na tatawag upang hawakan ang kanilang mga gawaing papel.

Ang condo naman ay inaasahang tatakbo ng mga boluntaryo. Ang mga taong ito ay madalas na higit sa edad na 55 (minsan ay higit sa lahat), maaaring lubos na gamot o kung hindi man ay may kapansanan sa pag-iisip, at maaaring hindi maunawaan ang sapat na Ingles upang makitungo sa ligal sa mga batas ng estado at mga dokumento ng condo.

Ang mga kaparehong taong ito ang magpapasya kung paano ka mabubuhay at kung magkano ang babayaran mo upang magawa ito.

Karamihan sa mga miyembro ng lupon ay walang alam tungkol sa kung paano maayos na magpatakbo ng isang korporasyon.

Pixabay

Mga Kumpanya ng Pamamahala

Ang mga bagong residente ay nakakaramdam ng katiwasayan sapagkat nasabihan sila na mayroong isang propesyonal na kumpanya ng pamamahala na nangangasiwa sa negosyo ng pamayanan.

Ang mga tagapamahala ay nagtatrabaho ng lupon upang hawakan ang mga gawaing papel, magbigay ng patnubay kung kinakailangan at maglingkod bilang isang ugnayan sa pagitan ng asosasyon at abugado ng kumpanya.

Sa kasamaang palad, ang isang kumpanya ng pamamahala ay kasing ganda lamang ng mga empleyado nito. Kung sila ay tamad, hindi naaangkop na pondo o nagbibigay ng hindi tamang payo, maaari silang makasira sa pananalapi ng isang pamayanan.

Upang quote ng isang kilalang at lubos na respetado abugado sa condo ng Florida, ang mga kumpanya ng pamamahala "ay naging isang (patawarin ang halos nakakatawang label) 'propesyon' na pinamumunuan ng mga nagtapos na nagtapos sa HS na sa pangkalahatan ay walang negosyo na nasa negosyo at para sa pinaka-bahagi ay mas malala reputasyon kaysa sa gumagalaw na industriya o robo mga tumatawag (may mga pagbubukod, ngunit kaunti at malayo sa pagitan). "

Sa kabila ng mga problemang ito, ayon sa batas, ang mga pamayanan ng condo ay legal na kinakailangang gumamit ng mga kumpanya ng pamamahala at magbayad ng napakaraming halaga upang magawa ito.

Bukod dito, may mga maliit na residente na maaaring gawin upang maprotektahan ang kanilang sarili laban sa mga hindi marunong o tiwaling mga kumpanya ng pamamahala maliban sa pag-file ng suit, na napakamahal na gawin. (Ang abugado na sinipi ko sa itaas ay gumagawa ng $ 1250 bawat oras).

Ang Pinansyal

Kapag lumipat ka sa isang condominium ay nakakonekta ka sa pananalapi sa lahat ng iba pang mga may-ari sa iyong komunidad.

Lahat kayo ay nagbabayad ng isang buwanang bayad na napupunta sa mga reserba, na kung saan ay mga halaga ng pera na nakalaan upang magbayad para sa pangunahing pagpapanatili ng pag-aari. Bawat taon maraming mga komunidad ang bumoboto upang buo o bahagyang mapondohan sila.

Dahil ang buong gastos sa pagpopondo ay higit pa, ang karamihan sa mga pamayanan ay bumoboto sa bahagyang pondo. Ang mga nagmamay-ari pagkatapos ay magbabayad ng mas kaunti, ngunit, siyempre, mas kaunting pera ang napupunta sa mga reserba.

Kung ang komunidad ay medyo bago, karaniwang gumagana itong OK. Kung ito ay mas matanda, ang board ay maaaring mangailangan ng mas maraming pera kaysa sa kung ano ang nasa mga reserba.

Upang mabayaran ang sobra, ang mga board ay maaaring humiram ng pera o singilin ang bawat may-ari ng yunit ng bayad na tinatawag na pagtatasa. Karaniwang pinipili ng mga board na masuri dahil mas mura ito kaysa sa paghiram.

Ang mga pagtatasa ng condo ay maaaring maging napakamahal.

Morguefile

Paano Nakasira ng Malalaking Mga Pagsusuri ang Mga Komunidad

Kapag masyadong mataas ang mga pagtatasa, laging may mga may-ari na hindi kayang bayaran ang mga ito.

Kapag nangyari ito, ang ilan ay nakakabenta, kahit na kailangan nilang gawin ito sa pagkawala, ngunit ang iba ay nawalan ng bahay.

Ang mga komunidad ay kumukuha ng mga abugado upang hawakan ang hindi maiiwasang foreclosure, ngunit ang kanilang mga bayarin ay nagdaragdag nang malaki sa mga pinansiyal na pasanin ng mga natitirang may-ari. Bukod dito, dapat din silang magbayad ng anumang mga pera na karaniwang babayaran ng mga taong nawalan ng bahay.

Ang mga sobrang gastos na ito ay maaaring maging sanhi ng isang ikalawang pag-ikot ng foreclosure, na kung saan ay maging sanhi ng isa pang pag-ikot ng tumaas na mga gastos para sa mga residente.

Kung ang sitwasyong ito ay nagpatuloy ng sapat na katagalan, ang buong komunidad ay nagtatapos, at lahat ay mawawala alinman sa kanilang tahanan o isang mahusay na pakikitungo sa pera.

Ang mga bagay na ito ay maaaring mangyari sa anumang komunidad ng condo, at ang mismong mga isyu na napapanganib sa pagbili ng condo, lalo na sa isang pansamantalang lugar tulad ng Florida.

Ang Mga Batas sa Florida ay Nagbabanta sa Pagbili ng Condos

Sa mga nagdaang taon ang Estado ng Florida ay nagpasa ng mga batas na nagpapahintulot sa mga developer na sakupin ang mga pag-aari ng condo sa mga pennies sa dolyar.

Ang mga nakalakip na video ay nagbibigay ng mahusay na mga paliwanag ng mga uri ng mga bagay na nangyari, ngunit ang pangunahin ay ang mga batas na ito ay pinipilit ang mga may-ari na mawala ang daan-daang libo-libong dolyar dahil nakuha lamang ng estado ang basahan sa pananalapi mula sa ilalim nila.

Marami ang mga nakatatandang mamamayan na namuhunan ng kanilang pagtipid sa buhay sa kanilang mga bahay at may utang na higit sa babayaran nila kapag pinilit silang lumipat.

Hindi lamang nito mababangkarote ang marami sa kanila, ngunit maiiwan din silang walang tirahan.

Ito ay dahil sa isa lamang sa mga batas na naipasa ng estado na nagdudulot ng totoong pinsala sa pananalapi sa Mga May-ari ng Florida Condo, ngunit may iba pa na pantay na nakakasama.

Huwag Umasa sa Mga Imbestigador

Mayroong isa at kalahating milyong mga condo sa estado ngunit 53 lamang ang mga investigator na hahawakan ang maraming reklamo na dumating sa kanila.

Karamihan sa mga investigator na ito ay napatunayan ang kanilang sarili na walang kakayahan at iilan ang mayroong anumang malalim na pagsasanay na maaari nilang magamit upang matulungan ang mga residente na may pinakamadaling problema.

Sila ang mauunang magsasabi sa iyo na wala silang ganap na awtoridad na gumawa ng anupaman maliban sa pagtanggap ng isang reklamo, pagtanggap ng isang rebuttal mula sa lupon at magpasya kung sino ang tama.

Kung tama ka, nagpapadala sila ng isang babalang sulat sa board. Kung tama ang lupon, maaari kang mapilit na magbayad ng anumang ligal na bayarin na natamo ng lupon dahil sa iyong reklamo!

Ito ay isang kiling na sitwasyon na mas gusto ang mga board at iwanan ang mga residente ng pagkabigo, mapataob at mag-alala.

Pag-isipang Maingat Bago Bumili

Sa susunod na magsimula kang mag-isip tungkol sa pag-inom ng serbesa at pag-bask sa araw ng Florida habang pinapanood ang mga manggagawa na pinuputol ang iyong damuhan at inaasahan ang iyong mga kama ng bulaklak, baka gusto mong isaalang-alang na dahil sa paraan ng paggawa ng Florida ng mga bagay, maaaring mapilit ang pagbili ng isang condo ikaw sa pagkalugi sa hinaharap.

Sa pinakamaliit, maaari nitong gawing miserable ang iyong buhay.

Para sa mga kadahilanang ito, payuhan ko kayo na magsagawa ng maraming pagsasaliksik bago ka magpasya.

mga tanong at mga Sagot

Tanong: Paano gumagana ang mga buwis sa pag-aari sa Florida?

Sagot: Kapag nakatira ka sa isang condo, nagmamay-ari ka ng isang porsyento na bahagi ng pag-aari ng komunal pati na rin ang lahat mula sa drywall. Samakatuwid, nagbabayad ka ng mga buwis batay sa lupa at mga gusali, ngunit hindi sa loob ng iyong yunit.

Tanong: Kailangan mo ba ng isang ahente upang bumili ng isang condo?

Sagot: Hindi, ngunit magandang ideya na magkaroon nito. Ang isang condo ay real estate, sa parehong paraan ng isang bahay, at maraming mga isyu na makakatulong sa iyo ang isang ahente na kung hindi alagaan ay maaaring magpakita ng mga problema sa paglaon.

Tanong: Bakit mas malaki ang gastos sa bayad sa asosasyon at espesyal na bayad sa pagtatasa para sa mas malaking mga yunit ng condo kung pagmamay-ari mo ito?

Sagot: Ang mga halaga ay batay sa square footage. Kaya't kung nagmamay-ari ka ng isang mas malaking yunit, magbabayad ka ng higit at kabaliktaran. Mahahanap mo ang mga porsyento sa iyong mga dokumento.

Tanong: Maaari ka bang magrenta ng condo sa Florida?

Sagot: Depende iyon sa pinapayagan ng iyong mga dokumento. Sa maraming mga kaso maaari mo, ngunit hindi palagi. Ito ang dahilan kung bakit dapat mong basahin nang mabuti ang mga dokumento bago bumili.