Talaan ng mga Nilalaman:
publicdomainpicture.net
Kailan man magrenta ka ng anumang pag-aari, kailangan mong maging mapagbantay dahil hindi mo pag-aari ang pag-aari. Habang ang pagiging mapagbantay ay maaaring mangahulugan ng pagtiyak na walang pinsala na mangyayari sa pag-aari, nangangahulugan din ito na kailangan mong maging mapagbantay tungkol sa iyong mga ligal na karapatan bilang isang nangungupahan. Narito ang ilang mga tip para sa pag-upa ng bahay.
1. Maunawaan ang mga batas ng Panginoong Maylupa-Nangungupahan sa inyong lugar. Mahalagang saliksikin ang mga batas ng Landlord-Tenant upang matiyak na ikaw, bilang nangungupahan, ay nauunawaan ang iyong mga karapatan at responsibilidad.
2. Suriin ang pag- aari. Dapat mong siyasatin ang sistema ng tubig, yunit ng aircon, mga kandado para sa mga pintuan at bintana, pagtutubero (tiyakin na ang mga palikuran ay namula), atbp Tiyaking tanungin ang rieltor o panginoong mayl fanua tungkol sa pagpapanatili ng bahay at kung kailan huling napanatili ang bahay. Hindi mo nais na magrenta ng bahay na may mga isyu sa pagtutubero o mga problema sa pag-init sa panahon ng taglamig.
3. Basahing mabuti ang iyong pag-upa. Ang iyong pag-upa ay isang ligal na kontrata sa pagitan mo at ng may-ari para sa paggamit ng pag-aari ng may-ari. Ang isang pag-upa ay maaaring maglaman ng mga karagdagang sugnay na hindi ligal na hinihiling ng mga batas ng Landlord-Tenant, ngunit ang mga sugnay ay ligal na nagbubuklod kapag ang pag-upa ay nilagdaan ng parehong partido. Kung nag-aalala ka na ang iyong pag-upa ay maaaring maging hindi patas sa iyo (hal, ang may-ari ng bahay na nangangailangan sa iyo na magkaroon ng mga pag-iinspeksyon ng pag-aari bawat linggo), maaari kang humingi ng ligal na payo at panatilihin ang isang abugado na nagpakadalubhasa sa mga relasyon ng Landlord-Tenant.
4. Suriing muli ang pag-aari. Kapag ang pag-upa ay natapos na at napagkasunduan ng parehong may-ari at nangungupahan, maaari kang humiling na muling makita ang pag-aari. Kapag nasa accommodation ka, kumuha ng mga larawan at idokumento ang anumang uri ng pinsala na nakikita mo. Kung nakakita ka ng maliliit na butas sa mga pader na dulot ng isang telebisyon na naka-mount sa dingding, kumuha ng litrato at ipaalam sa may-ari ang pagsulat. Ang iyong may-ari ay maaaring o hindi maaaring ayusin ang pinsala bago ka lumipat. Gayunpaman mahalagang ipaalam sa may-ari ng bahay bago lumipat sa bahay, kung hindi man ay maaaring akusahan ka ng may-ari ng pinsala at kumuha ng pera mula sa iyong deposito upang ayusin ito.
pexels.com
5. Bayaran ang iyong upa sa tamang oras. Sa sandaling lumipat ka sa iyong bagong bahay, kailangan mong bayaran ang iyong upa sa tamang oras. Maaaring bayaran ang upa gamit ang cash, tseke, o mga electronic transfer. Hindi inirerekumenda ang pagbabayad ng cash dahil walang trail sa papel upang subaybayan ang iyong pera. Kung magpasya kang magbayad nang cash, tiyaking hihilingin mo ang isang resibo na nagdodokumento ng petsa at para saan ang cash.
6. Siguraduhin na ang iyong kasero ay nabayaran. Kapag nagpapadala ng tseke sa iyong kasero, siguraduhing idineposito ng iyong may-ari ang tseke. Kung ang iyong kasero ay hindi pa nagdeposito o nag-cash ng iyong tseke, ipagbigay-alam sa iyong may-ari na na-mail mo ang tseke sa renta. Mas mahusay na ipaalam sa iyong may-ari sa sulat, tulad ng email o text message. Hindi mo nais na akusahan ka ng iyong may-ari ng hindi pagtupad sa pagbabayad ng upa sa tamang oras.
7. Magtatag ng mabuting ugnayan sa iyo at sa iyong may-ari. Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong maging matalik na kaibigan sa iyong may-ari. Gayunpaman, hindi mo nais ang iyong may-ari na tuwid na kamuhian ka. Ang isang hindi nasisiyahan na may-ari ay maaaring maging mahirap makitungo sa tagal ng iyong pag-upa. Maging mabait at magalang sa iyong may-ari. Kung nais mong pumunta sa dagdag na milya, maaari kang magpadala ng mga kard ng pagbati sa mga piyesta opisyal. Ang isang masayang panginoong maylupa ay maaaring tumugon nang mas mabilis sa anumang pag-aayos ng emergency. Kung nakikipag-usap ka lamang sa manager ng pag-aari ng iyong may-ari, pagkatapos ay maitaguyod ang isang mahusay na pakikipag-ugnay sa manager ng pag-aari.
8. Idokumento ang lahat ng komunikasyon sa pagitan mo at ng may-ari. Ang mga email at text message ay mabubuting paraan upang maitala ang anumang sulat. Kahit na mayroon kang magandang relasyon sa iyong panginoong maylupa, dapat mong palaging gawin ang mga kinakailangang hakbang upang maprotektahan ang iyong sarili kung sakaling maging pangit ang mga bagay. (At ang mga bagay ay maaaring makapangit nang mabilis.) Ang mga pangako sa berbal ay mahirap patunayan sa korte.
9. Kilalanin ang iyong mga kapit-bahay. Maaaring hindi ito mukhang isang mahalagang tip, ngunit ang iyong mga kapit-bahay ay maaaring maging mahalagang mapagkukunan ng impormasyon. Marahil ay alam ng iyong kapit-bahay ang lugar, at maaaring magrekomenda sa iyo ng isang mahusay na dentista, auto body shop, o lokal na restawran. Gayundin, maaaring alam ng iyong kapit-bahay ang iyong kasero at ang mga dating nangungupahan ng bahay. Maaaring maging mahalagang malaman ang tungkol sa kasaysayan ng iyong panginoong maylupa kasama ang mga nangungupahan, lalo na kung ang panginoong maylupa ay palaging nabigo sa pag-aayos ng pag-aari.
10. Makipag-ugnay sa iyong may-ari kung kailangan ng pag-aayos ng ari-arian. Bilang isang nangungupahan, responsibilidad mong ipagbigay-alam sa iyong may-ari kung may kailangang ayusin sa bahay. Kung nabigo kang makipag-ugnay sa may-ari at ang pinsala ay lumala sa paglipas ng panahon, maaari kang managot sa ilan sa mga pinsala dahil nabigo kang abisuhan ang may-ari.
11. Huwag sneak mga alagang hayop papunta sa pag-aari nang walang pag-apruba mula sa iyong kasero. Kung plano mong magpatibay ng isang aso o pusa, kailangan mong humingi ng pahintulot mula sa iyong may-ari. Maraming mga panginoong maylupa ang hindi pinapayagan na mabuhay ang mga hayop sa kanilang pag-aari. Ang mga hayop ay maaaring maging sanhi ng maraming pinsala sa isang bahay. Upang mapunta sa ligtas na panig, humingi ng pahintulot mula sa iyong may-ari ng bahay kung plano mong makakuha ng isang goldpis.
12. Pahintulutan ang iyong kasero na magsagawa ng mga inspeksyon, ngunit huwag payagan ang iyong kasero na guluhin ka. Pinapayagan ang mga panginoong maylupa na siyasatin ang kanilang mga pag-aari hangga't naabisuhan nang maayos ang mga nangungupahan. Gayunpaman, ang mga inspeksyon na ito ay dapat mangyari sa makatuwirang oras at dalas. Maaari itong isaalang-alang na panliligalig kung ang isang kasero ay bumibisita sa iyong bahay tuwing ilang araw para sa "mga inspeksyon."
13. Kung nagkakaproblema ka sa iyong panginoong maylupa, panatilihin ang isang abugado upang hawakan ang iyong kasero. Maraming hindi nasisiyahan na mga panginoong maylupa ay susubukan na "bully" ang mga ignoranteng nangungupahan sa pamamagitan ng pag-angkin na ang may-ari ng lupa ay may pangwakas na kapangyarihan. Gayunman, ang nangungupahan ay may mga karapatan na landlords ay hindi maaaring labagin. Kahit na mahal ang mga abugado, mapoprotektahan ng isang abugado ang iyong mga karapatan at matiyak na hindi ka sinasamantala ng iyong kasero. Kung isyu ang pera, may mga samahan ng proteksyon ng nangungupahan na maaaring makatulong sa iyo.
14. Kunan ng larawan ang pag-aari bago ka umalis. Kumuha ng mga larawan ng mga silid, kagamitan, backyard, atbp. Ito ay mahalaga na biswal na idokumento ang kalagayan ng pag-aari bago ka lumipat. Habang ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay hindi sapat na magagawa upang gawin ito, ang ilang mga panginoong maylupa ay sadyang makakasira sa kanilang mga tahanan at akusahan ang mga dating nangungupahan na sanhi ng pinsala.
15. Subukang umalis sa isang magandang tala. Kung magpapatuloy kang magrenta sa hinaharap, maaaring gusto ng iyong potensyal na may-ari na makipag-ugnay sa iyong dating may-ari. Hindi mo nais na mawala ang isang mahusay na pag-aarkila dahil ang iyong dating may-ari ay may sinabi na masama tungkol sa iyo.
Pagrenta kumpara sa Pagbili ng Isang Bahay
© 2016 Cindy