Talaan ng mga Nilalaman:
- Makatira Ka Ba sa isang Mobile Home?
- Anim na Pangunahing Kadahilanan Kung Bakit Bumili ang Mga Tao ng mga mobile na bahay
- Abot-kayang Pamumuhay
- Bilang isang Pansamantalang Paninirahan Habang Bumubuo ng Isang Bahay na Itinayo sa Site
- Para sa Mga Pakay sa Pagpaparenta ng Renta
- Upang I-refurbish para sa Resale
- Upang Palitan ang Isang Umiiral na Mobile Home Sa Isang Bago
Makatira Ka Ba sa isang Mobile Home?
Ano ang unang kaisipang pumapasok sa iyong isipan kapag tinanong mo ang iyong sarili kung makatira ka sa isang mobile home? Bago ka sumagot, basahin mo muna. Kung hindi ka sigurado at hindi nais na tumalon sa anumang mga konklusyon na may isang umugong na "hindi" kung gayon hindi mo maaaring maunawaan kung ano ang tunay na kagaya ng isang bahay o bilang isang sasakyang pamumuhunan.
Ang iyong pinakamahusay na mapagkukunan ng impormasyon ay nagsisimula sa isang tao na talagang nanirahan sa isa. Ngunit pinakamahalaga, humingi ng payo sa mga naging sa negosyo.
Nagpapatakbo ako ng aking sariling serbisyo sa mobile home permit at nakipag-ugnay sa higit sa 2000 na mga proyekto mula sa lupa hanggang sa maraming magkakaibang mga dealer ng mobile home sa North Central Florida. Nagsimula ang lahat noong 1998, sa parehong taon na binili ko ang aking unang mobile home.
Nilalayon kong ibahagi ang aking natutunan tungkol sa panindang pabahay upang mapakain ko ang iyong pag-usisa. Nakalista sa ibaba ang maraming mga kadahilanan kung bakit binili ang mga panindang (mobile) na bahay at kung ano ang maaari mong asahan.
Anim na Pangunahing Kadahilanan Kung Bakit Bumili ang Mga Tao ng mga mobile na bahay
- Abot-kayang pamumuhay
- Bilang isang pansamantalang tirahan habang nagtatayo ng isang site na itinayo sa bahay sa parehong lote
- Para sa mga layuning pamumuhunan sa pag-upa
- Upang mapaunlakan ang isang miyembro ng pamilya na may pangalawang tirahan sa kanilang pag-aari
- Upang mabago at ibenta muli para sa kita
- Upang mapalitan ang isang dati nang mayroon nang mobile home ng bago
Noong tag-araw ng 2007, ang Billionaire Warren Buffet, sa pamamagitan ni Berkshire Hathaway, namuhunan ng $ 750 milyon upang bilhin ang Clayton Homes, ang nangungunang tagagawa ng mga mobile home sa bansa. Ngayon mayroong isang tao na may interes sa gawa na merkado ng pabahay na ito. Ang mga gawaing bahay ay gawa sa katumpakan sa loob ng bahay sa ilalim ng tuyong kondisyon at walang bisa ng nakakasamang panahon at maraming pagkaantala.
Abot-kayang Pamumuhay
Noong 1998 kami ni Nancy ay nakatira sa isang dalawang silid na apartment. Isang araw habang pinaghahanap ang isa sa mga "magazine ng mamimili" at nangyari sa isang ad na nabasa; "Pag-aari ang iyong sariling tahanan at pag-aari na may dobleng lapad na $ 399 bawat buwan." Sa una, naisip ko na hindi na ako titira sa isang mobile home. Ngunit ang pag-apila sa lupa sa bansa ay umapela sa amin. Bilang karagdagan, ang $ 400 ay halos kalahati ng binabayaran namin para sa aming apartment.
Di nagtagal ay naghanap kami ng lupa upang makita kung anong uri ng bargain ang maaari naming makuha. Pagkatapos lamang ng ilang araw na paghahanap, bumili kami ng isang acre ng lupa sa halagang $ 9000 sa isang kalapit na lalawigan. Inilagay namin ang $ 100 at ang mga pagbabayad ay $ 100 sa isang buwan. Sa una ay naisip namin na magtatayo kami ng isang site na binuo sa bahay, ngunit hindi namin maisip ang pagpopondo. Pagkatapos naalala ko ang ad na iyon sa magazine para sa isang mobile home at lupa. Bumisita kami sa maraming mga mobile home dealer at napahanga kami sa pangkalahatang kalidad. Tiyak na mas maganda ito kaysa sa aming apartment, kaya napagpasyahan naming bumili ng isang "Fleetwood" na doble-malawak na mobile na bahay..
Ito ay isang 3 silid-tulugan, 2-paliguan na doble ang lapad na may 1700 square square ng living area. Pinagsama ng aming salesman ang aming lupa sa mobile home na lumilikha ng isang land-home-package. Ang aming buwanang mortgage ay $ 502 bawat buwan sa loob ng 30 taon.
Nagkaroon kami ng maraming silid upang ikalat. Ang bagay na pinakamamahal ko ay ang kapayapaan at tahimik at pagtitig sa mga bituin. Napakatalino nila. Ang pagmamay-ari ng aming sariling tahanan at makatipid ng halos $ 300 bawat buwan ay ang tumpang lamang sa cake. Nanirahan kami roon ng 8 taon at ipinagbili ang aming mobile home noong 2007 at kumita ng $ 40K na kita. Ang susi sa pagkamit ng kita ay upang ipagmalaki ang pangangalaga ng bahay. Maraming nabigo na gawin ito at iyon ang dahilan kung bakit nakikita natin ang maraming mga sira-sira na mga eyeores doon.
Bilang isang Pansamantalang Paninirahan Habang Bumubuo ng Isang Bahay na Itinayo sa Site
Paminsan-minsan ay tumatakbo ako sa mga customer na may mga plano sa hinaharap na magkaroon ng isang site na itinayo sa bahay ng kanilang pag-aari, ngunit sa ngayon ay nais nilang manirahan sa lupa habang nasa proseso. Kaya't sa pansamantala bumili sila ng isang mobile home at manirahan sa lupa hanggang sa makumpleto ang pagtatayo ng kanilang bagong tahanan. Nagbibigay ito sa kanila ng pagkakataong maitayo ang kanilang bahay mismo, o masiyahan sa mga proseso ng pagbuo ng isang Kontratista sa Pagbuo. Sa sandaling nakumpleto ang bahay ng kanilang site built, ibebenta nila ang mobile home, rentahan ito o bahay ng isang kamag-anak - kung kinakailangan ito ng mga batas sa pag-zoning. Maraming mga hurisdiksyon ang hindi papayag sa isang pangalawang tahanan sa isang pag-aari, kaya kung ang iyong hangarin ay iwanan ang mobile home kung saan ito nakaupo, tiyakin na papayagan ito ng lalawigan.
Para sa Mga Pakay sa Pagpaparenta ng Renta
Kadalasan oras na ako ay tinatawag na mag-coordinate ng mga proyekto para sa mga namumuhunan sa real estate. Ang kanilang plano ay bumili ng isang gamit o muling nakuha na mobile home (repo) at itakda ito sa maraming, magdagdag ng isang balon, septic at kapangyarihan at ilagay ito sa merkado upang magbenta o magrenta. Pangkalahatan, tinangka nilang ibenta muna ang mga ito. Ngunit kung nabigo iyon, ang kanilang back-up na plano ay upang rentahan sila.
Mayroong isang uri ng mahika tungkol sa pagdidikit ng lahat ng bagay at pagkatapos ay ibenta ito bilang isang buo. Sa maraming mga kaso, ang mga namumuhunan, doble, kahit triple ang kanilang paunang pamumuhunan sa sandaling maipagbili ang ari-arian.
Mga Mobile Homes
Upang I-refurbish para sa Resale
Ang ilang mga lumang mobile na bahay ay libre para sa pagkuha. Ang kailangan mo lang gawin ay ihatid ang mga ito sa isang lugar kung saan mo ito maaaring gawin. Mayroong maraming mga tao doon na bumili ng mga lumang mobile na bahay, ganap na ayusin ang mga ito at ibenta muli ang mga ito para sa kita. Mahirap na trabaho at nangangailangan ng ilang kasanayan sa konstruksyon. Ngunit bago mo ito subukan, mag-ingat na maraming mga estado ang may mga wind zone code na dapat mong sundin. Suriin upang makita kung ano ang wind zone para sa iyong lugar bago mo isaalang-alang ang pag-aayos ng isa sa mga tahanang ito. Gayundin, malamang na kailangan mo ng isang permiso upang dalhin ito sa iyong pag-aari.
Karamihan sa mga mobile home ay mayroong tinatawag na plate ng wind zone. Ito ay talagang isang 8.5 x 11 pulgadang sheet ng papel na maaaring matagpuan sa isang master bedroom closet o marahil sa ilalim ng isang lababo sa kusina na nakadikit sa loob ng isang gabinete. Ang plate na ito ay may kritikal na impormasyon tungkol dito tulad ng serial number, gumawa at modelo, petsa ng paggawa at plate ng wind zone kung saan pinapayagan na maitakda ang bahay. Minsan, sa paglipas ng mga taon ang mga plate na ito ay pininturahan o pinapalitan ang mga cabinet sa kusina. Ang pinakamagandang bagay na gagawin kung ito ang iyong kaso ay upang makipag-ugnay sa Kagawaran ng Mga Sasakyan ng Motor at Kaligtasan sa Highway. Tanungin sila kung ano ang maaari mong gawin upang maayos ang problema. Ngayon ang ilang mga lalawigan ay hindi mag-iisip na wala kang isang plate ng wind zone ngunit palaging suriin muna.
Upang Palitan ang Isang Umiiral na Mobile Home Sa Isang Bago
Humigit-kumulang 50% ng aking negosyo ang nakikipag-usap sa tinatawag na isang kapalit na mobile home (muling pagkakabit). Ang iyong mga utility ay maaaring maging bahagi ng pagbabagong ito. Ang ilang mas matanda o mas maliit na mga mobile na bahay ay maaari lamang magkaroon ng isang poste ng kuryente na na-rate para sa 150 amps. Gayunpaman, ang karamihan sa mga mas bagong bahay ay nilagyan ng 200 amp service.
Ito ay mas mahusay na ganap na palitan ang isang lumang poste ng kuryente kaysa i-upgrade ito sa 200 amp na serbisyo. Karamihan sa mga elektrisista ay nagtatayo ng 10-15 poste (mas maaga sa oras) upang mapaunlakan ang kanilang mga iskedyul. Hindi ka talaga makatipid sa pamamagitan ng pamumuhunan sa iyong sariling power-poste.
Ang mga mobile na bahay ba ay isang mahusay na pamumuhunan? Para sa iba't ibang mga kadahilanan na ipinaliwanag… Talagang!