Talaan ng mga Nilalaman:
- Pagbili ng Listahan ng Bahay sa Ireland
- Maging isang Inihanda na Tagabili
- Ang Pang-akit ng Rural Ireland
- Paghanap ng isang Pag-aari
- Ang Mga Pagkukumpuni sa Bahay Ay Malaking Mga Proyekto
- Pagbili ng isang Bahay sa Ireland para sa Cash
- Pagbili ng isang Bahay sa Mga Gastos sa Ireland
- Proseso ng Pagbili ng isang Bahay sa Ireland
- Pagbili ng isang Bahay sa Ireland Timeline
- Pag-aaral ng Kaso: Pagbili ng isang Bahay sa Ireland bilang isang Mamimili ng Cash
- Mga pagtingin
- Pagbili ng isang Bahay sa Ireland sa Isang Buwan
Bumibili ng bahay sa Ireland? Anuman ang iyong dahilan upang bumili ng bahay sa Ireland, kailangan mo munang gawin ang iyong takdang-aralin.
Ang iyong perpektong bahay ay isang masarap na tirahan sa kanayunan?
I-unspash
Pagbili ng Listahan ng Bahay sa Ireland
Upang maituring na isang seryosong mamimili ng bahay kailangan mong magkaroon ng isang checklist at matiyak na handa ka. Ang merkado ng pabahay sa Ireland ay lubos na mapagkumpitensya dahil ang demand ay lumampas sa suplay. Maraming mga tao ang naakit ng mga lokasyon na idyllic sa Ireland upang makatakas sa mga pangunahing lungsod, at ang mga dayuhan ay maaaring makakuha ng mas maraming halaga para sa pera kumpara sa ibang mga bansa. Ang pinakamahal na lungsod upang bumili ng bahay sa Ireland ay ang Dublin, Cork at Galway, habang ang mga presyo sa mga lugar tulad ng Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo at Longford ay nadagdagan nang mas mabagal (mapagkukunan: Irish Examiner).
Maging isang Inihanda na Tagabili
Mahahalagang paghahanda para sa pagbili ng bahay sa Ireland ay kasama ang:
- Paghahanda ng iyong pananalapi, alinman sa cash o mortgage
- Magtalaga ng isang lokal na conveyancer (tingnan ang Law Society)
- Magtalaga ng isang surveyor
- Magtabi ng isang badyet para sa mga paghahanap (kapag nakakuha ka ng mga quote mula sa mga conveyancer ang kanilang mga bayarin ay makikita ang halaga ng mga paghahanap)
- Magtabi ng isang badyet para sa stamp duty (karaniwang 1% ng presyo ng pagbili ngunit ang porsyento ay nag-iiba ayon sa presyo ng pag-aari)
- Magtabi ng isang badyet para sa pagpaparehistro ng mga gawa
- Magtabi ng isang badyet para sa mga gastos sa seguro (seguro sa bahay at seguro sa proteksyon ng mortgage kung naaangkop)
- Magtabi ng isang badyet para sa mga panghuli na fixture at kagamitan na hindi kasama sa pagbebenta na maaaring interesado kang bumili
- Magtabi ng isang badyet para sa pagsasaayos at, kung maaari, kumuha ng isa o higit pang mga quote mula sa mga tagabuo.
Ang website ng Impormasyon ng mga Mamamayan ay mayroong maraming kapaki-pakinabang na impormasyon kung ikaw ay isang unang-beses na mamimili sa Ireland.
Sa artikulong ito ang mga salitang 'solicitor' at 'conveyancer' ay ginagamit na palitan — ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang term ay ang pangalawa ay isang solicitor na nagdadalubhasa sa mga transaksyon sa pag-aari.
Ang Pang-akit ng Rural Ireland
Ang mga presyo ng bahay sa kanayunan ng Ireland ay mas abot-kayang
I-unspash
Paghanap ng isang Pag-aari
Karamihan sa mga ahente ng estate at auctioneer ay naglilista ng mga pagbebenta sa Daft o MyHome. Hindi lahat ng mga pag-aari na nakalista ng mga auctioneer ay talagang pupunta sa pampublikong auction — ang ilan sa mga ito ay prangka na benta (pribadong benta ng kasunduan).
Ang Mga Pagkukumpuni sa Bahay Ay Malaking Mga Proyekto
Ang ilang mga bahay ay nangangailangan ng maraming trabaho
Paola Bassanese
Ang mga mas murang bahay ay maaaring mangailangan ng malaking badyet sa pagsasaayos
Paola Bassanese
Pagbili ng isang Bahay sa Ireland para sa Cash
Isinasaalang-alang na ang merkado ng pag-aari sa Ireland ay lubos na mapagkumpitensya, mayroon kang isang mas mahusay na pagkakataon ng tagumpay kung ikaw ay isang mamimili ng cash. Ang ilalim na dulo ng merkado na ginawa ng mga murang bahay na magagamit para sa pagbebenta ay may kaugnayang dominado ng mga namumuhunan na maaaring bumili ng cash. Kung ikaw ay isang kauna-unahang mamimili ng bahay na may isang limitadong badyet ngunit maaaring bumili ng cash sa halip na makakuha ng isang pautang, maaari kang makahanap ng ilang magagandang deal. Gayunpaman maghanda na ma-outbid ng mga namumuhunan o iba pang mga mamimili na may mas malaking badyet kaysa sa iyo at, kung matagumpay sa iyong pag-bid, gumawa ng patas na halaga ng gawaing pagsasaayos.
Ang ilang mga ahente ng estate ay mangangailangan ng katibayan na mayroon ka ng magagamit na mga pondo bago tanggapin ang iyong alok sa isang pag-aari. Ang isang elektronikong kopya ng iyong bank statement ay dapat sapat ngunit suriin muna ang ahente ng estate.
Pagbili ng isang Bahay sa Mga Gastos sa Ireland
Ang tungkulin sa selyo sa mga pag-aari sa Ireland ay 1% para sa mga pag-aari na nagkakahalaga ng hanggang € 1 milyon at 2% sa itaas nito. Ang stamp duty ay isang buwis sa pag-aari ng tirahan. Halimbawa, kung bibili ka ng isang pag-aari para sa € 100,000 magbabayad ka ng € 1,000 bilang stamp duty.
Mag-iiba ang gastos ng solicitor kaya tiyaking makakakuha ka ng hindi bababa sa tatlong mga quote mula sa iba't ibang mga conveyancer at ihambing ang mga serbisyo na inaalok nila. Tatanungin ka ng solicitor kung magkano ang halaga ng bahay at tantyahin ang mga gastos upang marehistro ang pamagat (Registry of Deeds o Land Registry). Ang bawat kaso ay gumagawa ng iba't ibang pagkalkula ayon sa pag-aari, ngunit maaari mong asahan na ang mga presyo ay magsisimula sa humigit-kumulang € 2,000-3,000.
Ang Land Registry ay ang pangunahing rehistro mula pa noong 2011 ngunit kung ang iyong pag-aari ay nakarehistro sa Registry of Deeds kakailanganin mong magbayad ng isang bayarin upang mai-convert ito sa Land Registry. Narito ang isang pares ng mga halimbawa mula sa website ng Pagrehistro ng Ari-arian ng Ari-arian. Para sa mga pag-aari na nagkakahalaga sa pagitan ng € 50,001 at 200,000 ang bayad upang magparehistro ng pagmamay-ari sa Land Registry ay € 600. Para sa mga pag-aari na nagkakahalaga sa pagitan ng € 200,001 hanggang € 400,000 ang bayad ay € 700 (ngunit mangyaring suriin sa iyong solicitor dahil maaaring magbago ang mga numero). Malalaman mo kung magkano ang iyong bayad sa pagpaparehistro sa sandaling matanggap ng iyong solicitor ang kontrata sa pagbebenta mula sa vendor.
Mangyaring tandaan na sa Ireland kung nag-aalok ka ng isang pag-aari sa pamamagitan ng ahente ng estate kailangan mong magbayad ng bayad sa pag-book (ang halaga ay nag-iiba sa bawat kaso, karaniwang ilang libong euro).
Proseso ng Pagbili ng isang Bahay sa Ireland
Matapos mong matingnan ang isang pag-aari at nag-alok sa ahente ng ari-arian at tinanggap ang alok, kailangan mong bayaran ang bayad sa pag-book o deposito ng pag-book.
Ngayon ay kailangan mong panatilihin sa tuktok ng mga bagay hangga't maaari at makipag-usap sa iyong solicitor bawat linggo, perpektong isang pares ng mga beses sa isang linggo. Pinangangasiwaan ng mga conveyor ang maraming mga pagbili kaya't sa iyong interes na tiyakin na maayos ang mga bagay at agad na makitungo ang anumang mga isyu.
Ang isang pangunahing tagapagpahiwatig ng relasyon sa hinaharap na magkakaroon ka sa iyong conveyancer ay ang bilis ng tugon sa iyong paunang pagtatanong. Kapag ang pagbili ng isang bilis ng bahay ay may kakanyahan samakatuwid kung ang iyong solicitor ay napakahusay at makakakuha ng mga bagay na nakaayos sa isang napapanahong paraan malamang na isara mo ang pagbebenta sa loob ng isang makatuwirang time frame, pag-iwas sa hindi kinakailangang pagkaantala.
Ang ilan sa mga paghahanap na nauugnay sa pagbebenta ay maaaring magsimula, halimbawa ang paghahanap sa pagpaplano na susuriin kung mayroong anumang mga gawaing pampubliko na nakalinya sa hinaharap tulad ng pagpapalawak ng mga kalsada sa lokal na lugar.
Ang iba pang mga paghahanap ay ginagawa sa araw ng pagsasara, tulad ng paghahanap sa Land Registry.
Ang tanggapan ng solicitor ay kailangang makatanggap ng sertipiko ng BER o Building Energy Rating bago ka makumpleto sa pagbebenta.
Pagbili ng isang Bahay sa Ireland Timeline
Ang timeline ay dapat magmukhang mga sumusunod:
- Tinanggap ang alok
- Pagbabayad ng deposito ng deposito
- Magsimula ang mga paghahanap
- Mga resulta sa paghahanap na natanggap ng iyong solicitor
- Ayusin ang isang survey sa pag-aari
- Ang iyong solicitor ay nagtataas ng mga query tungkol sa pag-aari (halimbawa, anumang mga hindi pagkakasundo) kasunod ng Mga Pag-aatas sa karaniwang pamagat ng template
- Tumatanggap ang iyong solicitor ng mga sagot sa mga query
- Inihahanda ng iyong solicitor ang draft na kontrata (Deed of Conveyance) at ipinapadala ito sa solicitor ng vendor
- Kapag napagkasunduan ang mga salita ng draft na kontrata, hihilingin sa iyo ng iyong solicitor na pumunta sa kanilang tanggapan upang pirmahan ang kontrata o maaaring padalhan ka ng kontrata sa pamamagitan ng post para mag-sign at bumalik ka
- Pagbabayad ng balanse nang direkta sa iyong solicitor, kasama ang mga bayarin ng solicitor at ang tungkulin sa stamp
- Kapag dumating na ang lahat ng mga nauugnay na papel (kasama na ang BER), ang mga solicitor ng vendor ay sasang-ayon na palabasin ang mga susi, upang makolekta mula sa ahente ng estate
- Ang mga gawa ay nakarehistro sa Land Registry upang ipaalam ang pagbabago ng pagmamay-ari.
Pag-aaral ng Kaso: Pagbili ng isang Bahay sa Ireland bilang isang Mamimili ng Cash
Nagawa kong bumili ng isang pag-aari sa Ireland nang walang mortgage mula sa kita ng pagbebenta ng aking flat sa London, UK (tingnan ang kaugnay na artikulo: Ang Proseso ng Pagbebenta ng Bahay sa UK).
Limitado ang aking badyet kaya't titingnan ko lang ang mga bahay na kailangan ng pagsasaayos. Ang mga pag-aari na ito ay karaniwang bakante at alinman sa isang probate sale (kapag may namatay na hindi umaalis sa isang kalooban) o isang muling pagkuha (kung hindi matugunan ng may-ari ang mga pagbabayad ng mortgage at pag-aari ng bangko). Gayunpaman, sa Ireland ay mayroon ding maraming mga bahay na bakante para sa iba pang mga kadahilanan at hindi inilalagay para ibenta. Ayon sa senso noong 2016 halos isang-kapat ng isang milyong mga bahay ang bakante sa Ireland (pinagmulan: The Irish Times).
Ang ilang mga bahay ay naalis na kaya't kailangan nila ng malawak na pag-aayos o ganap na itinayong muli. Ang mga namumuhunan ay may posibilidad na kunin ang mga nasa mas mababang presyo ng merkado. Ang mga renta, partikular sa Dublin, ay napakataas kaya't binibili ng mga namumuhunan ang mga katangiang ito, maipapamuhay at inuupahan sila. Gayunpaman, mas gusto ng ilang mga namumuhunan na iwanang bakante ang mga nakuha na pag-aari. Ang mga bakanteng pag-aari ay hindi nakakaakit ng mga pananagutan sa buwis.
Ang lahat ng mga salik na ito ay nangangahulugan na ang supply ng mga bahay sa Ireland (ngunit karamihan sa Dublin) ay kasalukuyang hindi makakamit ang pangangailangan.
Mga pagtingin
Tiningnan ko ang humigit-kumulang 10 mga pag-aari sa iba't ibang mga lugar ng Ireland na nasa loob ng 1.5 oras mula sa Dublin, kung saan ang pangunahing paliparan sa internasyonal ay.
Tumagal ako ng halos dalawang buwan upang maabot ang puntong natanggap ang aking alok ng vendor, dahil sa limang beses akong na-outbid. Sinabihan ako ng ibang mga mamimili ng cash (higit sa lahat ang mga namumuhunan) na nag-alok ng mas mataas kaysa sa minahan at hindi ako maaaring lumampas sa tukoy na badyet.
Pagbili ng isang Bahay sa Ireland sa Isang Buwan
Ang lahat ng nakausap ko ay sinabi sa akin na imposibleng bumili ng bahay sa loob ng isang buwan mula sa pagtanggap ng alok. Sa pangkalahatan, tumatagal ng 6-8 na linggo upang makumpleto ang buong proseso ng pagbili. Gayunpaman, ang kapalaran ay nasa tabi ko at, habang hindi ka maaaring makatagpo ng parehong kumbinasyon ng mga variable, ito ang mga kadahilanan na nakakuha sa akin sa isang matagumpay na pagbili ng bahay.
- Ang pagiging isang mamimili ng cash
- Pagtuturo sa isang solicitor bago simulan ang mga pagtingin
- Pakikipag-ugnay sa aking solicitor sa isang lingguhan
- Ang pagiging pansamantalang tirahan at paghingi ng vendor ay isinasaalang-alang iyon
- Bakante ang bahay dahil ito ay isang probate sale
- Ang alok ay ginawa noong Nobyembre at ang huling araw ng pagtatrabaho ng taong iyon ay ilang araw bago ang Pasko
Karaniwan, kung ang isang pagbebenta ng bahay ay hindi maaaring makumpleto sa pamamagitan ng Pasko ito ay ipagpaliban sa Enero. Gayunpaman, hindi ko kayang bayaran ang luho ng pagbabayad para sa pansamantalang tirahan para sa isa pang dalawa hanggang tatlong linggo, kung hindi na mas mahaba. Bukod dito, mayroon akong ilang mga gamit sa pag-iimbak pabalik sa London at nagbabayad ako upang mapanatili ang mga ito sa isang imbakan na pasilidad. Samakatuwid, bawat linggo na bumili ng pagbili ay nagkakahalaga sa akin, na kumain din sa aking badyet upang bumili ng isang bahay.
Ang kumbinasyon ng mga kadahilanan na ito ay lumikha ng isang pakiramdam ng pagka-madali, na nakatulong upang isara ang pagbebenta sa loob ng isang buwan. Gayunpaman, maging handa para sa iba pang mga kasangkot na partido na hindi maging kasing simpatiya. Minsan ang mga paghahanap ay tumatagal nang mas matagal kaysa sa inaasahan o lumitaw ang ilang mga isyu na maaaring makaapekto sa proseso ng pagbili ng bahay.
Nagpaplano ka bang bumili ng bahay sa Ireland? Mangyaring magkomento sa ibaba.
© 2019 Paola Bassanese