Strata council: pagnanakaw, pananakot at hindi pinahintulutang mga desisyon

Strata Council: Pagnanakaw, Bullying at Hindi Pinahintulutang Desisyon

Leong

Mga Strata Council: Pagnanakaw, Bullying at Hindi Pinahintulutang Desisyon

Ako ang uri ng matanda na nasisiyahan pa sa mga kwentong engkanto. Naniniwala ako na ang katotohanan ay lalabas! Naniniwala ako na ang mabuti ay mangingibabaw sa kasamaan.

Kaya, nang napagtanto ko na ang strata council na nagpapatakbo ng gusali (pabahay ng aking bagong biniling condo) ay nagnanakaw ng pera, pananakot sa mga residente, at paggawa ng mga mapipinsalang pagpipilian na istraktura, sumali ako sa strata board. Nakita ko ang aking sarili bilang isang nag-aatubiling bayani - ang magandang engkantada na magliligtas sa gusali at ibalik ang kalayaan ng mga tao. Inaasahan kong pasasalamat, kaligayahan at pambihirang diwa ng pamayanan.

Ang ginawa ko lang ay nawala ang pagiging inosente ko.

Karaniwan ka bang kumbinsido na ang "iyong daan" ay ang pinakamahusay na paraan, hindi alintana ang sinasabi ng iba?

Oo! Kung gayon… ang strata council ay maaaring tamang lugar para sa iyo.

Ang mga council ng Strata ay binubuo ng mga boluntaryo. Marami sa mga boluntaryong ito ay mga pambihirang tao na nagbibigay ng kanilang oras at madalas na malayang nagbibigay ng kanilang kadalubhasaan.

Ngunit sa kasamaang palad, karamihan sa mga tao na naaakit sa paglilingkod sa board na ito ay karaniwang mga may isang agenda. Minsan ginagamit nila ang kanilang posisyon upang kumita ng pera. Mas madalas, ginagamit nila ang kanilang posisyon upang pakainin ang kanilang mga isyu sa pagkontrol na hindi gumagana.

Ang mga nasasakupang tahanan ay walang mga czar, pinuno, o boss. Ang ugnayan na ito ay hindi kinakailangan, o ang rekomendasyon nito ay matatagpuan kahit saan sa Strata Property Act.

Leong

Talaan ng nilalaman

1. Ang Strata Council ba ang Boss?
2. Ano ang Mga Responsibilidad ng Strata Council?
3. Kaya Sino Ang Boss?
4. Maaari bang Bully ng mga Kagawad ng Strata Council ang mga residente?
5. Maaari bang magnakaw ng Pera ang Mga Kasapi ng Strata Council?
6. Pagsusumite ng Mga Gastos Sa Pamamagitan ng Petty Cash
7. Sa Mga Pakikipag-ugnay sa Kontratista
8. Paghiram ng Pera Mula sa Contingency Reserve Fund (CRF)
9. Hindi ba May Bayad ang The Property Manager?
10. Posible Bang Magdala ng Isang Strata Council Sa Hustisya?

1. Ang Strata Council ba ang Boss?

Ito ay isang kakila-kilabot ngunit karaniwang maling kuru-kuro. Kakila-kilabot para sa mga residente, sapagkat walang nangangailangan ng isang boss sa kanilang sariling tahanan. At ang katotohanan ay kakila-kilabot din para sa strata council.

Ang pamamahala ng ilang mga tao ay karaniwang nangangailangan ng degree sa negosyo sa mga mapagkukunan ng tao. Ang mga kahilingan sa pamamahala ng maraming mga pamilya (nakasalalay sa laki ng gusali o kumplikado) ay sapat na upang makapagpahiwatig ng mga imahe ng mga tuwid na jackets, may palamanang silid at maliit na tinig.

Hindi, ang strata council ay hindi ang boss.

Nagulat? Totoo iyon. Ang mga nasasakupang tahanan ay walang mga czar, pinuno, o boss. Ang ugnayan na ito ay hindi kinakailangan, o ang rekomendasyon nito ay matatagpuan kahit saan sa Strata Property Act (SPA).

Ang mga miyembro ng konseho ay hindi isang puwersa ng pulisya. Ang isang konstable ay tumatagal ng malawak na pagsasanay sa maraming mga lugar kabilang ang pag-uugali ng tao, pagsisiyasat at mga ligal na isyu.

Ang mga tungkulin sa pamumuno na kasangkot sa paglilingkod sa board ay madalas na nalilito para sa mga posisyon ng awtoridad.

Ang "paglilingkod" ay ang pangunahing salita.

Tulad ng para sa awtoridad, ang konseho ay maaari lamang kumilos ayon sa isang bagay na labag sa mga batas. Kahit na noon, dapat mayroon silang nakasulat na reklamo. Ang tanging oras na sila ay dapat magkaroon ng anumang kapangyarihan sa lahat ay sa wastong pagpupulong ng mga pagpupulong ng konseho.

Kung sakaling may nasaksihan kang bagay o may reklamo, huwag sabihin sa isang miyembro ng lupon. Sa halip, i-email ang manager ng pag-aari. Wala siyang kaalaman sa politika ng gusali at samakatuwid ay maaaring manatiling walang pinapanigan.

Gayundin, ayon sa batas, ang lahat ng mga sulat na natatanggap ng tagapamahala ng pag-aari ay dapat na ilabas at tugunan ng strata council. Iyon ang dahilan kung bakit magbabayad ka ng malaking pera sa kumpanya ng pamamahala ng pag-aari.

Ang tanging oras na ang strata council ay dapat magkaroon ng anumang kapangyarihan sa lahat, ay sa panahon ng maayos na pagpupulong ng mga pagpupulong ng konseho.

Leong

2. Ano ang Mga Responsibilidad ng Strata Council?

Sila ay mga tagapamagitan, kumakatawan sa gusali at mga residente (sa pamamagitan ng halalan at mga boto). Dinidirekta nila ang tagapamahala ng pag-aari sa lahat ng mga bagay ng strata corporation. Sama-sama silang nagpapasya tungkol sa:

• Ang pagpapanatili ng gusali (kilala rin bilang strata corporation).
• Pagsusulat mula sa mga may-ari (tulad ng naihatid ng tagapamahala ng pag-aari).

Sino ang Boss? Ang Mga Batas!

Leong

3. Kaya Sino ang Boss?

Ang mga batas. Alam mo, ang tuyong, may-awtoridad na panitikan na nagdudulot ng pag-igting sa iyong dibdib na sinundan ng hindi pinipigilan na mga ideya ng paghihimagsik… o hindi bababa sa paghikab na sinundan ng mga mabibigat na talukap ng mata.

Sa totoo lang hindi naman ganun kahindi! Kadalasan sila ay isang maliit na maliit na stack ng mga papel, humigit-kumulang na dalawang millimeter na makapal, reader friendly at maaari mong tapusin ang mga ito, takpan sa takip, sa humigit-kumulang 15 minuto. Magpakasawa at umani ng kalayaan na nagmumula sa kaalaman.

Mula sa kanilang petsa ng pag-aampon, ang mga batas ay mga alituntunin na pinili ng mga may-ari (para sa kapakanan ng pagkakaisa at para sa kapakanan ng gusali) na sundin.

Ito ang mga batas at SPA na dapat mong hanapin para sa patnubay — hindi sa mga indibidwal na miyembro ng konseho ng strata (na maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga bias).

Ipagpalagay na nagmamay-ari ka ng isang condo (at ang iyong account ay nasa mabuting katayuan), mayroon kang isang boto at nagmamay-ari ka ng isang bahagi ng iyong gusali.

May karapatan ka sa:

• Gumamit ng mga amenities ng gusali
• Alamin kung paano ginugugol ang iyong pera
• Maunawaan ang mga pagpapasya na ginagawa sa iyong ngalan

4. Maaari bang bullyin ng mga kasapi ng Strata Council ang mga residente?

Oo! Sa kasamaang palad, madalas itong nangyayari. Ang pagiging board ay isang walang pasasalamat na trabaho. Sumisipsip ito ng personal na oras at hindi alintana kung anong mga desisyon ang nagagawa, marami ang magrereklamo.

Bukod dito, ang mga miyembro ng konseho ay may upuan sa harap na hilera sa kapangitan ng sangkatauhan. Sila ay mga saksi bawat isa at sa tuwing may mga pagtatalo ang mga residente, lumalabag sa mga batas, at hindi iginagalang ang bawat isa at karaniwang pag-aari. Sa paglipas ng panahon, mahahanap nila ito na nakakainis na nawala na ang kanilang pananalig sa sangkatauhan. Ang mga residente ng multa ay maaaring maging isang paraan ng paglabas. Kahit na higit pa kung ang (mga) kasapi ng strata council ay may mga isyu sa pagkontrol sa una.

Bagaman ang strata council ay dapat na isang boluntaryong samahan, ang ilan o lahat ng miyembro ng konseho ay MAAARING magnanakaw ng pera upang makapag-subsidyo sa kanilang pagsisikap.

Leong

5. Maaari bang magnakaw ng Pera ang mga Kasapi ng Strata Council?

Bagaman lahat sila ay dapat na mga boluntaryo, ang ilan o lahat ng mga kasapi ng strata council ay maaaring magnakaw ng pera upang makapag-subsidyo sa kanilang pagsisikap.

Kung ang halaga ay itinatago sa isang minimum, karaniwang hindi ito magiging isang problema.

Gayunpaman, kapag ang mga tao ay gumugol ng mga taong nakaupo sa pisara, sila ay naging malakas sa kaalaman. Kaisa nito sa pagiging jaded at mayabang ay maaaring mag-udyok sa kanila upang gumawa ng mas malaki at mas malaking cash grabs.

6. Pagsusumite ng Mga Gastos Sa Pamamagitan ng Petty Cash

Hindi lahat ng mga negosyo ay nag-aalok ng kredito, kahit sa isang strata corporation. Kaya't kung minsan ang isang miyembro ng konseho ay dapat bumili ng isang item na "out of pocket" upang magamit ng gusali. Nangangahulugan ito na para sa muling pagbabayad, dapat siyang punan at magsumite ng isang maliit na form ng cash. Gayunpaman, maliban kung ang mga paghinto at tseke ay nakalagay, madali itong maaabuso.

Pag-iwas: Kapag sumali ka na sa board, i-set up ang iyong maliit na cash system upang:

• Ang mga resibo ay dapat na isumite kasama ang form ng maliit na cash reimbursement
• Dapat mayroong mga lagda ng dalawang miyembro ng lupon maliban sa miyembro ng konseho na nagsusumite ng form

Halimbawa ng Tunay na Buhay

Natuwa si Racine isang araw upang ipakita kay Pam ang kanyang bagong handheld portable steam cleaner gamit ang nobel ng anteater. Maliwanag, maaari nitong linisin ang anuman, saanman, lalo na ang mga mahirap maabot ang mga lugar. At $ 60 lang ang nabayaran niya!

Kilala si Racine sa kanyang kasaysayan ng pagbili ng salpok bilang resulta ng kanyang panatiko na akit sa mga gadget na pagkatapos lamang ng ilang araw, ay nababagabag.

Pagkalipas ng mga buwan, sa pagiging tresurero, natanggap ni Pam, sa koreo, ang kanyang unang pangkat ng mga photocopied (bayad) na mga invoice upang ayusin. Isipin ang kanyang sorpresa upang makahanap ng isang maliit na cash form, na isinumite ni Racine, kasama na ang hand-hand portable portable cleaner. Siguro nainis na si Racine dito, kaya't nagpasya siyang ibenta sa strata corporation — sa halagang $ 270.

Sa napakahusay na pamamaraan ng mga bagay, ito ay isang maliit na halaga. Gayunpaman, kung ang isang tao ay nais na magnakaw ng isang maliit na halaga ng pera, tiyak na handa silang magnakaw ng isang malaking halaga.

7. Sa Mga Pakikipag-ugnay sa Kontratista

Napansin mo ba ang isang miyembro ng konseho na tila may isang mahusay na relasyon sa isa o dalawang mga manggagawa sa kalakalan na madalas ang iyong gusali? Nasabi na ba niya sa iyo na sa pamamagitan ng pagiging masigasig niya ay nai-save ang pera sa gusali?

Paano gumagana ang pamamaraan:

• Ang isang mekanikal na "emergency" ay nangyayari sa gusali at ang miyembro ng konseho ay lampas sa tagapamahala ng pag-aari at direktang nakikipag-usap sa isang trabahador na pinili niya.
• Ang dumadalo na mga manggagawa sa negosyante ay nagpoproseso ng isang invoice para sa mas maraming paggawa kaysa sa talagang ginagawa niya. Ang pag-overtime ay maaaring lalo na kumita.
• Nasa site ang miyembro ng konseho upang aprubahan ang trabaho at samakatuwid ang invoice.
• Ang tagapamahala ng pag-aari, sa ngalan ng korporasyon ng strata, ay nagbawas ng tseke sa manggagawa sa kalakalan.
• Ang negosyante ay nagtapon ng kanyang tseke at pinapanatili ang kanyang bahagi kasama ang buwis.
• Nakikilala ng manggagawa sa pangangalakal ang kasapi ng konseho sa isang madilim na eskinita at iniabot ang isang brown paper bag na may bahagi ng miyembro ng konseho, na cash.

Pag-iwas: Mahirap. Maliban kung handa kang sumali sa board at kumuha ng higit.

Halimbawa ng Tunay na Buhay

Ang gusali ay may dalawang magkatulad na tanke ng mainit na tubig. Isang araw habang ang iba pang mga miyembro ng konseho ay nasa trabaho, pinalitan ni Racine ang isa sa mga tangke ng mainit na tubig. Nang maglaon, ipinaliwanag niya na ito ay "sumabog" at ipalagay niya ito bilang isang emerhensiya at pinalitan kaagad ito.

Gumamit siya ng isang trade-worker na napaka-friendly niya. Bagaman siya ay isang tubero, gumawa siya ng maraming mga kakaibang trabaho sa paligid ng gusali. Pinapunta pa siya sa condo niya para sa pananghalian. Nang maglaon nalaman ni Pam na ang kanyang invoice ay $ 27,000 kasama na ang mga bahagi at paggawa.

Upang mailagay lamang ang lahat, sa susunod na taon pinalitan ng bagong konseho ang iba pang tangke ng mainit na tubig sa halagang $ 3150 kasama na ang mga bahagi at paggawa.

8. Paghiram ng Pera Mula sa Contingency Reserve Fund (CRF)

Ang CRF ay isang malaking target dahil maraming mga strata corporations ang may higit sa kailangan nilang pag-upo sa account na ito at ang pera ay hindi inilaan para sa anumang bagay. Ang SPA ng British Columbia ay mayroong Batas para dito:

Mga paggasta mula sa contingency reserve fund

96 Ang strata corporation ay hindi dapat gumastos ng pera mula sa contingency reserve fund maliban kung ang paggasta ay (b) unang inaprubahan ng isang resolusyon na naipasa ng isang boto sa isang taunang o espesyal na pangkalahatang pagpupulong, o pinahintulutan sa ilalim ng seksyon 98.

Maliban na pinapayagan ng Batas na ito ang pang-aabuso:

Hindi naaprubahang paggasta

98 (3) Ang paggasta ay maaaring gawin mula sa operating fund o contingency reserve fund kung may mga makatuwirang batayan upang maniwala na ang isang agarang paggasta ay kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan o maiwasan ang makabuluhang pagkawala o pinsala, pisikal man o iba pa.

Paano gumagana ang pamamaraan:

• Kapareho ng iskema na "In Cahoots With the Trades-worker", maliban sa halaga na napakalaki na walang sapat na pera sa alinman sa operating fund (o isang espesyal na pondo ng levy) upang bayaran ang invoice.
• Nagpadala ang tagapamahala ng ari-arian ng isang "Directive To Use Contingency Reserve Funds" form. Upang "makahiram" ng pera mula sa CRF nang hindi nakakakuha ng pag-apruba ng may-ari sa isang pangkalahatang pagpupulong, ang form na ito ay dapat na may pirma ng apat na miyembro ng konseho. Epektibong binabago nito ang pananagutan mula sa manager ng pag-aari patungo sa mga miyembro ng lupon.
• Tumatanggap ang cas-worker at i-cash ang kanyang tseke. Pinapanatili niya ang kanyang bahagi kasama ang buwis.
• Nakikilala ng manggagawa sa pangangalakal ang (mga) miyembro ng konseho sa isang madilim na eskinita at inaabot ang isang brown paper bag kasama ang kanilang bahagi, na cash.

Ang Pera ay Hindi Nabayaran Bumalik sa CRF

• Ang manager ng pag-aari ay hindi mag-abala na "gumawa" na bayaran ng konseho ang perang ito (tandaan, sila ay "wala sa hook").
• Dahil ang mga may-ari ay hindi pinadalhan ng buwanang mga balanse ng CRF, hindi nila alam na nawawala ang pera hanggang sa katapusan ng taon (kung mag-abala pa silang tingnan ang pahayag).
• Kung ang konseho ay nahuli, gawin lamang nila kung ano ang nagawa nila ng maraming beses sa nakaraan - sinabi nila na ang isang "emerhensiya" ay dapat harapin agad. Pagkatapos ay maaari nilang gamitin ang mga bayad sa pagpapanatili sa hinaharap ng mga residente upang bayaran ang CRF.

Pag-iwas: Muli, napakahirap. Maliban kung handa kang sumali sa board at kumuha ng higit.

Halimbawa ng Tunay na Buhay

Ang strata corporation ay nakaupo sa isang espesyal na buwis na daan-daang libong dolyar para sa isang tukoy na proyekto at isang kumpanya ng konstruksyon ang tinanggap.

Isang araw, nakakita si Pam ng isang email mula sa manager ng pag-aari na may kalakip: isang form na "Directive To Use Contingency Reserve Funds" sa halagang $ 24,000.00. Dahil bago sa strata living at board, hindi naintindihan ni Pam & kaya't nagtanong.

Ipinaalam ni Racine kay Pam na ang espesyal na pondo ng levy at ang account sa pagpapanatili mula sa operating fund ay naubos na dahil sa umuusbong na mga komplikasyon sa proyekto. Itinuring ni Racine na pang-emergency ang sitwasyon dahil kung hindi binabayaran ang kumpanya ng konstruksyon sa isang napapanahong paraan, maaari silang maglagay ng lien sa gusali. Hindi nakipagtalo si Pam.

Pagkalipas ng mga buwan, sa pagiging tresurero, kahit na naghanap si Pam, hindi niya makita ang entry na nagsasaad na ang perang ito ay nabayaran pabalik sa CRF. Nalaman din niya:

• Ang kumpanya ng konstruksyon ay tinanggap nang walang anumang mga mapagkumpitensyang quote.
• Walang nakasulat na kontrata sa kumpanya ng konstruksyon, samakatuwid walang warranty.
• Ang isang permit sa konstruksyon ay hindi kailanman inisyu ng city hall.
• Bagaman alam ni Pam na si Racine ay palakaibigan sa mga manggagawa ng kumpanya ng konstruksyon, hindi niya napagtanto hanggang sa kalaunan, na ang isa sa mga superbisor ay talagang kasintahan ni Racine.

Ang strata council ay may kapangyarihan na kunin at tanggalin ang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari. Upang mapanatili ang kanilang trabaho at kumita ng mas maraming pera hangga't maaari, ito ay para sa pinakamahusay na interes ng manager ng pag-aari na mapanatili ang kasiyahan ng strata council.

Leong

9. Hindi ba May Pagsingil ang Property Manager?

Hindi. Ang lupon ay may kapangyarihan na umarkila at tanggalin ang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari (na may isang 3/4 na boto na madaling maipasa). Upang mapanatili ang kanilang trabaho at kumita ng mas maraming pera hangga't maaari, ito ay para sa pinakamahusay na interes ng manager ng pag-aari na mapanatili ang kasiyahan ng strata council.

Ang mga tagapamahala ng pag-aari ay labis na nagtrabaho, hindi nakakatanggap ng labis na pasasalamat, ngunit maaaring gumawa ng isang makabuluhang halaga ng pera. Bayad sila "bawat pintuan". Tingnan natin ang tatlong magkakaibang mga tagapamahala ng pag-aari, bawat isa ay responsable para sa 1000 pinto at bawat isa ay kumikita ng parehong paycheque.

Ang Mga Tagapamahala ng Ari-arian na Nag-uwi sa Kaparehong Bayad

Tagapamahala ng ari-arian	Mga Korporasyong Strata	Mga suite bawat Strata
Si Betsy ay may madaling trabaho!	1000 mga suite sa higit sa tatlong mga kumpanya ng strata	300, 350, 350
Gumagawa si Maria ng higit sa dalawang beses sa trabaho	1000 mga suite sa pitong mga strata corporations	230, 150, 150, 150, 150, 85, 85
Handa na si Ellen para sa nakakatawang sakahan!	1000 mga suite na higit sa labindalawang strata corporations	100, 100, 100, 100, 75, 75, 75, 75, 70, 70, 80, 80

Tandaan, ang bawat korporasyon ng strata ay may:

• Isang strata council upang harapin
• 6 - 12 mga pagpupulong ng konseho na dadalo
• Isang taunang pangkalahatang pagpupulong upang tumakbo
• Posibleng mga espesyal na pangkalahatang pagpupulong upang tumakbo.

Ang mas maraming mga strata na korporasyon na responsable sa isang tagapamahala ng pag-aari, mas mahirap at matagal na ang trabaho. Ang mas malaking mga kumpanya ng strata ay mas kapaki-pakinabang at sa gayon ay maakit ang mas mahusay at mas may karanasan na mga tagapamahala ng pag-aari.

Sa gayon, kung magkaroon ng kamalayan ang tagapamahala ng pinag-aralan na ang isa sa kanyang mga strata board ay nagpaplano ng isang bagay na lumalabag sa mga batas o SPA, ipapadala lang niya sa kanila ang isang babala tungkol sa mga ligalidad. Sa gayon, siya at ang kanyang kumpanya ay "wala sa hook" at makatipid ng oras sa pamamagitan lamang ng pagtingin sa iba pang paraan. Pinapayagan nito ang mga strata council na gawin ang nais nila.

Kaya, oo, maaari kang magdala ng isang miyembro ng konseho sa katarungan. Sa pamamagitan ng napakalaking pagsisikap na tumatagal ng iyong oras, pasensya, katinuan at posibleng iyong pananalapi nang walang direktang pakinabang sa iyo.

Leong

10. Posible Bang Magdala ng Strata Council sa Hustisya?

Nakakagulat na, ang sumusunod na batas ng SPA ay pinoprotektahan ang mga kasapi ng strata council. Ito ang pagiging paksa ng batas na ito na nagpapahirap mapatunayan ang kapabayaan at pagnanakaw:

Pamantayan ng pangangalaga ng miyembro ng konseho:

31 Sa pagpapatupad ng mga kapangyarihan at pagganap ng mga tungkulin ng strata corporation, ang bawat miyembro ng konseho ay dapat

Bukod dito, hindi ka makakaasa sa sobrang trabaho ng tagapamahala ng pag-aari upang:

• Pigilan ang pagnanakaw
• Dalhin ang isang miyembro ng lupon sa hustisya
• Ituloy ang buong paggaling ng ninakaw na pera

Iyon ay gugugol ng oras at magastos — walang manager ng pag-aari ang gagawa nito!

Upang ituloy ang hustisya, kailangang magkaroon ng katibayan. Kaya, kung sigurado ka tulad ng Pam, malamang na mapatunayan mo ang pagnanakaw sa isang forensic audit. Gayunpaman, ang forensic audit ay mahal at maliban kung nais mong gamitin ang iyong personal na pondo, kakailanganin mo ng isang ¾ pagboto sa isang pangkalahatang pagpupulong upang ilunsad ang isang strata corporation sa isang demanda. Maaaring mangahulugan iyon ng isang espesyal na buwis. Kaya muna, kailangan mong kumbinsihin ang iyong mga kapit-bahay.

Bukod dito, ang mga korte ay hindi maganda ang pagtingin sa mga strata corporations na humahabol sa isang indibidwal, lalo na sa isang bolunter na nagbigay ng kanyang oras. Kaya, kahit na siya ay napatunayang nagkasala, ang parusa ay magiging minimal.

Kaya, oo, maaari kang magdala ng isang miyembro ng konseho sa katarungan. Sa pamamagitan ng napakalaking pagsisikap na tumatagal ng iyong oras, pasensya, katinuan at posibleng iyong pananalapi nang walang direktang pakinabang sa iyo.

Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay pag-iwas, sa pamamagitan ng paglahok. Bukod dito, hindi ka magkakamali sa angkop na pagsisikap. Kaalaman ay kapangyarihan! Bigyan ang iyong sarili ng isang gilid at ilagay ang iyong sarili sa isang nakahihigit na posisyon sa pamamagitan ng lubusang pagbabasa at pag-unawa sa pareho:

• Mga batas ng iyong korporasyon ng strata
• Ang Strata Property Act (SPA)

PAALALA:

Ang kilusan ng paglaban ay naging napakalaking. Hindi ko na masagot ang mga indibidwal na komento o email. Mangyaring bisitahin ang forum sa Facebook, sagutin ang tatlong mga katanungan at sumali sa pag-uusap.

Salamat.

mga tanong at mga Sagot

Tanong: Gaano katagal ang isang "makatwirang oras" para sa isang strata council upang aprubahan ang isang kahilingan sa pagsasaayos?

Sagot: Ang mga paghihirap sa Strata ay napakarami, hindi ko na masasagot ang mga indibidwal na katanungan. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa tulong sa mga isyu sa strata ay upang sumali sa pahina ng Facebook na may pamagat na, Strata Council: Pagnanakaw, Bullying at Hindi Pinahintulutang Mga Desisyon.

Mayroong higit sa 360 mga miyembro na hindi kapani-paniwalang kapaki-pakinabang. Ang pahina ay nakatakda sa "pribado" kaya ang mga miyembro lamang ang makakakita ng mga post.

Mag-click sa link sa ibaba, sagutin ang LAHAT ng mga katanungan at idagdag kita sa pahina.

www.facebook.com/groups/836969139727823/

Tanong: Ang paghiling ba para sa isang tagapangasiwa ay itinalaga na nagbabawas ng mga halaga ng pag-aari?

Sagot: Ang mga paghihirap sa Strata ay napakarami, hindi ko na masasagot ang mga indibidwal na katanungan. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa tulong sa mga isyu sa strata ay upang sumali sa pahina ng Facebook na may pamagat na, Strata Council: Pagnanakaw, Bullying at Hindi Pinahintulutang Mga Desisyon.

Mayroong higit sa 360 mga miyembro na hindi kapani-paniwalang kapaki-pakinabang. Ang pahina ay nakatakda sa "pribado" kaya ang mga miyembro lamang ang makakakita ng mga post.

Mag-click sa link sa ibaba, sagutin ang LAHAT ng mga katanungan at idagdag kita sa pahina.

www.facebook.com/groups/836969139727823/

Tanong: Kami ay binastusan ng salita pati na rin ang ginigipit sa pagsulat ng Konseho, kasama ang mga personal na item na ipinakita sa publiko ng Pangulo ng Konseho. Mayroon bang mga ligal na paraan na maaari at dapat nating ituloy upang wakasan ang panliligalig na ito? Hindi na kami nakadarama ng ligtas sa aming tahanan. Salamat!

Sagot: Ang mga paghihirap sa Strata ay napakarami, hindi ko na masasagot ang mga indibidwal na katanungan. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa tulong sa mga isyu sa strata ay upang sumali sa pahina sa Facebook na pinamagatang Strata Council: Pagnanakaw, Bullying at Hindi Pinahintulutang Mga Desisyon.

Mayroong higit sa 360 mga kasapi na hindi kapani-paniwalang kapaki-pakinabang. Ang pahina ay nakatakda sa "pribado" kaya ang mga miyembro lamang ang makakakita ng mga post.

Mag-click sa link sa ibaba, sagutin ang LAHAT ng mga katanungan at idagdag kita sa pahina.

www.facebook.com/groups/836969139727823/

Tanong: Pinapayagan ba ang mga may-ari na magkaroon ng input sa pag-update ng mga batas?

Sagot: Ang mga paghihirap sa Strata ay napakarami, hindi ko na masasagot ang mga indibidwal na katanungan. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa tulong sa mga isyu sa strata ay upang sumali sa pahina ng Facebook na may pamagat na, Strata Council: Pagnanakaw, Bullying at Hindi Pinahintulutang Mga Desisyon.

Mayroong higit sa 360 mga miyembro na hindi kapani-paniwalang kapaki-pakinabang. Ang pahina ay nakatakda sa "pribado" kaya ang mga miyembro lamang ang makakakita ng mga post.

Mag-click sa link sa ibaba, sagutin ang LAHAT ng mga katanungan at idagdag kita sa pahina.

www.facebook.com/groups/836969139727823/

© 2010 Sylvia Leong