Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang Selective Enforcement?
- Unang Hakbang ng Proteksyon: Alamin ang Iyong Mga Namamahala na Dokumento
- Mga Tipan, Kundisyon, at Paghihigpit (CC & Rs)
- Mga Batas
- Mga Panuntunan at Regulasyon
- Pagtanggi sa Piniling Pagpapatupad
- Protektahan ang Iyong Sarili mula sa HOA Bullies
- HOA Warrior
- mga tanong at mga Sagot
Ano ang Selective Enforcement?
Nangyayari ito, at marahil higit sa inaasahan mo. Ang mga miyembro ng lupon (o isang partikular na miyembro ng lupon) ay magpapatupad ng mga patakaran at regulasyon para sa ilan - ngunit hindi lahat. Tuwing ngayon at pagkatapos ito ay isang personal na pagbebenta laban sa isang may-ari ng bahay o kanilang nangungupahan, at maaaring makagambala sa mapayapang pamumuhay na mayroon silang bawat karapatang tangkilikin.
Ang aming huling Pangulo ay talamak sa pumipili na pagpapatupad. Inatasan niya ang kumpanya ng pamamahala na i-refer ang lahat ng mga tawag sa kanya; maging mga susi ito sa pool, mga kahilingan sa pagpapanatili, mga puwang sa pag-upa ng RV, mga pagrenta sa Clubhouse, atbp. Ang kanyang mga kaibigan ay nakatanggap ng mga pribilehiyo, at kung hindi ka niya gusto, inabuso niya ang kanyang kapangyarihan upang magpadala ng mga abiso sa paglabag. Minsan ay binantaan niya ako ng isang pekeng abiso sa paglabag - doon ako nagpasya na tumakbo para sa Lupon at alisin siya sa puwesto.
Kumusta naman ang ibang mga miyembro ng lupon, maaari mong tanungin? Dalawa ang nagbitiw bilang protesta dahil ayaw nilang maglingkod kasama niya (nanatiling bakante ang mga puwesto na iyon). Ang dalawa pa ay ang kanyang mga kaibigan na "korum" at pinayagan siyang gawin ayon sa gusto niya.
Minsan ay naupo ako sa isang paglilitis sa hurado ng isang demanda ng HOA tungkol sa pumipiling pagpapatupad. Ang Pangulo ng lupon (kumakatawan sa HOA) ay nag-demanda sa isang may-ari ng bahay para sa paulit-ulit na mga paglabag. Ang may-ari ng bahay ay nanirahan sa kabilang kalye mula sa Pangulo. Personal nilang hindi nagustuhan ang bawat isa, at ang may-ari ng bahay ay nagdusa ng mga kahihinatnan mula sa pang-aabuso ng kapangyarihan. Ang Pangulo ay nagtakda ng isang security camera na naglalayong tahanan ng kapitbahay. Isang malinaw na pagsalakay sa privacy habang nagtatala ng personal na aktibidad. Nagwagi ang may-ari ng bahay sa kanyang kaso, ngunit anong kahihiyan ang kinakailangan nitong pumunta sa korte para sa kapayapaan at tahimik.
Unang Hakbang ng Proteksyon: Alamin ang Iyong Mga Namamahala na Dokumento
Karamihan sa mga isyu na lumitaw sa isang HOA ay may tinukoy na resolusyon sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga namamahala na dokumento. Kung kilala mo sila, maaari mo ring maiwasan ang anumang mga sitwasyon na maaaring maging sanhi ng pagkabalisa.
Nalaman ko na ang karamihan sa mga may-ari ng bahay at maraming mga miyembro ng lupon ay hindi alam kung ano ang nasa kanilang mga namamahala na dokumento.
Ang mga dokumento na tinukoy ko upang isama ang Deklarasyon ng Mga Tipan, Mga Kundisyon, at Mga Paghihigpit (CC & Rs), ang Mga Batas at Batas at Regulasyon.
Ang mga naitala na dokumento ay kung ano ang namamahala sa HOA at bumubuo ng istraktura ng pagpapatakbo nito kung saan dapat sumunod ang lahat ng mga partido - at doon, nakasalalay ang kapangyarihan ng impormasyon at kaalaman.
Mga Tipan, Kundisyon, at Paghihigpit (CC & Rs)
Isipin ang CC & Rs bilang "Konstitusyon" na karaniwang dinisenyo ng mga Developers ng pamayanan. Naglalaman ito ng paglalarawan ng pag-aari; ang pagkakaiba sa pagitan ng "mga karaniwang lugar" (pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari ng bahay) at ng mga yunit ng pamumuhay (pagmamay-ari ng pribado ng mga may-ari ng bahay).
Saklaw din nito ang mga posibleng pag-andar ng HOA sa hinaharap, na maaaring magsama sa pagbuo ng mas maraming mga yunit, pagsasama, mga kadali, na ang ilan ay mga elemento na naitatag sa pamamagitan ng pag-unlad at pagkakaroon ng HOA para sa anumang tagal ng panahon.
Saklaw din ng CC & Rs ang mga paksa tulad ng halalan, pagtatasa, at tungkulin ng samahan. Dito maaari kang makakuha ng lakas ng impormasyon. Bilang karagdagan, malamang na tutukuyin nito ang mga alituntunin sa arkitektura sa pag-apruba para sa pagkukumpuni o pagpapabuti sa mga indibidwal na yunit.
Ang kaalaman ng pamilyar sa CC & Rs ay makakatulong na maiwasan ang mga isyu sa hindi pagkakasundo sa hinaharap.
Mga Batas
Karaniwang nauugnay ang Mga Batas sa mga Opisyal at Miyembro ng Lupon; mga tuntunin, tungkulin, pagpupulong, halalan, atbp. Karaniwan itong binabalangkas ang (mga) kapangyarihan ng Lupon, at ang proseso para sa pagpapatupad ng mga paglabag. Marami ang nangangailangan ng isang "courtesy Notice" ng isang hinihinalang paglabag bago suriin ang anumang multa. Pinapayagan nito ang oras ng may-ari ng bahay na maitama kung ano man ang hindi pagsunod.
Tandaan, na ang hindi pagpapatupad ng mga patakaran ay ginagawang hindi epektibo ang Asosasyon, at maaaring magbigay ng isang di-makatwirang hitsura ng pumipiling pagpapatupad. Hindi nangangahulugang ang isang Lupon ay hindi nababaluktot. Malaya ang mga ito upang gumawa ng mga pagbubukod kung kinakailangan. nakalaan ang mga pagbubukod na ito sa "pambihirang" mga pangyayari. Bagaman, magkakaiba ang mga estado, ang hindi pagpapatupad ng isang patakaran ay maaaring magpawalang bisa nito.
Tandaan, ang mga Batas ay dapat maglaman ng pamamaraan para sa mga isyu sa pagsunod; pinapayagan ang mga may-ari ng bahay na sumunod, tumugon, at ang karapatan sa isang pagdinig, kung hiniling. Maraming mga paglabag ay karaniwang hindi sinasadya dahil sa isang kakulangan ng kaalaman sa loob ng mga namamahala na dokumento.
Mga Panuntunan at Regulasyon
Ang paglikha at pag-aampon ng Mga Panuntunan at Regulasyon ay ng mga Miyembro ng Lupon. Kahit na pinagtibay ng mga nakaraang board, ang mga bagong miyembro ng lupon ay karaniwang may awtoridad na baguhin, baguhin at / o lumikha ng mga bagong patakaran. Ito ay dapat para sa kapakinabangan ng pamayanan at dinisenyo upang harapin ang mga tukoy na isyu na maaaring mayroon ang Asosasyon sa sariling katangian ng pagpapatakbo.
Maaaring isama dito ang pagpapatupad ng paradahan, oras ng pool, pagrenta ng clubhouse, pag-install ng satellite at cable, mga patakaran sa alaga, at karamihan sa paggamit ng mga amenities.
Pagtanggi sa Piniling Pagpapatupad
Ang isa sa pinakamahalagang pagsasaalang-alang para sa parehong HOA at mga miyembro ng pamayanan ay ang pagpapatupad ay makatuwiran at hindi nagpapanggap diskriminasyon. Kailangang magkaroon ng pagkakapare-pareho sa pagpapatupad ng mga namamahala na dokumento ng isang Samahan. Kapag ang HOA ay kumilos sa mga pinaghihinalaang mga paglabag, hindi ito dapat maging arbitrary at sa isang makatuwirang pamamaraan alinsunod sa mga pamamaraan at angkop na proseso na nakabalangkas sa mga namamahala na dokumento.
Ang lahat ng mga pagkilos na ginawa laban sa isang may-ari ng bahay ay naitala sa Executive Minuto sa pamamagitan ng pagboto ng lupon. Kung nagreresulta ito sa isang abiso sa paglabag, dapat itong banggitin ang code ng hinihinalang paglabag.
Kung mayroong isang kumpanya ng pamamahala, isama ang mga ito sa anumang sulat o dokumentasyon. Bagaman ang motto ng karamihan sa mga kumpanya ng pamamahala ay "kumukuha kami ng direksyon mula sa lupon;" ang mga lisensyadong tagapamahala ng pamayanan ay hindi nais ang isang hitsura ng hindi wastong aktibidad na nagpapatuloy sa sandaling natanggap ang isang abiso. Pinahahalagahan nila ang kanilang lisensya higit sa lahat.
Piliin ang iyong mga laban. Ang mga HOA ay may mga mapagkukunan. Ang mga miyembro ng lupon ay hindi nakakakuha ng anumang gastos para sa ligal na bayarin, o tumataas na gastos sa arbitrasyon o pagpapagitna. Karamihan ay mayroon ding patakaran sa seguro ng D & O (Mga Direktor at Opisyal). Ibig sabihin, ang isang claim sa seguro ay magbabayad ng mga ligal na gastos, at kung nahanap na may kasalanan, babayaran ng kumpanya ng seguro ang pananagutan. Karaniwan ang pagbubukod kung ang kilos ay may sadya o mapanirang hangarin, na maaaring mahirap patunayan.
Bilang isang may-ari ng bahay, mayroon kang karapatang makita ang anumang / lahat ng mga dokumento, mga pahayag sa bangko, mga ulat sa paglabag, minuto ng pagpupulong, atbp. Ang mga talaan lamang ng mga may-ari ng bahay na karaniwang hindi pinapayagan na magkaroon ng pag-access sa iba pang pribadong mga impormasyon sa mga may-ari ng bahay, tulad ng mga pagkakautang na nautang, hindi pa nababayaran multa, indibidwal na impormasyon sa pakikipag-ugnay, o mga kasunduan sa pag-upa sa file. Ang lahat ng iba pang mga talaan at dokumento ay pampubliko sa may-ari ng bahay. Bayaran mo ang iyong mga bayarin sa pagtatasa; pera mo yan Oo, ang mga Miyembro ng Lupon ay mga boluntaryo, ngunit mayroong responsibilidad na fidiliary ng pagsunod sa mga namamahala na dokumento.
Protektahan ang Iyong Sarili mula sa HOA Bullies
Huwag maging isang potensyal na biktima ng katiwalian. Dumalo ng isang klase sa pagsasanay o seminar sa pagpapatakbo ng isang HOA. Alamin kung kailan naka-iskedyul ang susunod na expo ng HOA, at tangkilikin ang pakikipag-network sa ibang mga may-ari ng bahay, miyembro ng lupon, at vendor. Mayroon ding iba't ibang mga klase na magagamit na sumasaklaw sa mga batas ng Estado na namamahala sa mga HOA (hal halalan sa HOA, proseso ng pagmumultahin, mga karapatan sa may-ari ng bahay, pananalapi, atbp.) Mahusay na paraan upang matugunan ang iba't ibang mga pinuno sa industriya at makakuha ng libreng payo. Ang mga nagtuturo ay karaniwang mga propesyonal sa industriya ng HOA, at magagamit pagkatapos ng klase upang sagutin ang mga partikular na katanungan o pananaw sa mga isyu.
Tandaan, ito ay isang "industriya," at lahat ay may kamay sa mga bulsa ng mga may-ari ng bahay. Siguraduhin na piliin ang iyong mga laban dahil ang mga pusta ay maaaring maging mataas. Saklaw ng librong HOA Warrior ang maraming mga isyu mula sa hamon sa Lupon ng Mga Direktor hanggang sa totoong mga kuwentong bangungot. Malalaman mong wala ka sa nag-iisa na ito at may magagamit na tulong.
HOA Warrior
mga tanong at mga Sagot
Tanong: Maaari bang magpatuloy ang aming HOA na mapanatili ang isang padlock sa pool nang walang anumang abiso sa mga nagmamay-ari ng bahay tungkol sa isang petsa ng pagbubukas? Nakatira kami sa Arizona. Nagsulat na ako ng isang email ngunit wala pa akong natatanggap na isang tugon.
Sagot: Karaniwang may karapatan ang Lupon na magtakda ng bukas at malapit na mga petsa ng mga swimming pool, pati na rin ang oras. Marahil ay mahahanap mo ito sa Mga Panuntunan at Regulasyon ng iyong mga namamahala na dokumento. Gayunpaman, sa oras na ito, ang aming mga pool ay naka-lock din dahil sa Mga Alituntunin ng COVID-19 Health Department. Ang aming mga Tennis Courts ay sarado din; bagaman, maaaring sila ang unang magbukas tungkol sa aming mga amenities.
Ang aming Association pool ay itinuturing na "mga pampublikong pool" ng Kagawaran ng Kalusugan. Pinaglaban namin ito dahil naniniwala kaming dapat itong maiuri bilang isang pribadong pool dahil kailangan mo ng isang membership na gagamitin (Homeowner / Resident na pagiging kasapi). Ngunit natalo sa labanang iyon. Kaya, ang iyong pool ay maaaring nasa ilalim ng mga alituntunin ng Kagawaran ng Kalusugan, at ang iyong Lupon ay kailangang sumunod doon. Suriin ang iyong Mga Alituntunin ng Kagawaran ng Kalusugan ng Estado sa mga bukas na pool ng publiko; pagkatapos ay "labanan" ang iyong labanan. Sigurado akong maraming mga residente ang makikampi sa iyo. Ang isang kampanya ng mga email, tawag sa telepono, at iba pang mga petisyon sa iyong Lupon at / o Pamamahala ng Kumpanya ay dapat makakuha ng tugon.
Sa lahat ng nasabi na, ang Lupon ay dapat mag-post ng isang abiso sa mga pool na may paliwanag ng pagsasara nito at ang inaasahang petsa ng pagbubukas.
Tanong: Alam ng aking HOA na ako lang ang may-ari na may sasakyang kwalipikado bilang isang camper, na hindi pinahihintulutang iparada sa pag-aari. Ang lahat ng mga may-ari ay hinahangaan ang nagkamping at walang isyu dito hanggang sa hiniling ko na managot ang HOA sa isa pang ibang mga may-ari para sa isang paglabas ng tubig. Agad na sumusunod sa kahilingang iyon, nagpasya ang HOA na ipatupad ang walang panuntunan sa kamping, alam na ako lamang ang maaapektuhan. Maaari ba itong maituring na pumipiling pagpapatupad?
Sagot: Isinasaad mo na ikaw lamang ang lumalabag sa Mga Panuntunan at Regulasyon. Kaya't sa teknikal hindi nila pipiliin ang nagpapatupad. Parang mas mapaghiganti. Gayunpaman, sa nasabing iyon, basahin ang iyong mga dokumento sa pamamahala at hanapin ang mga butas (ibig sabihin, nag-aalok sila ng isang "RV Lot" sa mga nagparada ng mga kampo).
Tanong: Makikipag-ugnay ba ang HOA sa aking ina tungkol sa isang isyu na mayroon sila sa mga sticker ng aking sasakyan? Ako ay 34. Ang pangalan ng aking ina ay nasa bahay ngunit hindi siya nakatira dito. Ang kotse ay 100% sa aking pangalan
Sagot: Kung ang mga sticker ng sasakyan ay tumutukoy sa HOA (ie paradahan, pagkakakilanlan, atbp); pagkatapos, oo, maaari silang makipag-ugnay sa iyong ina. Ang may-ari ng bahay ay responsable para sa sinumang (nangungupahan o kamag-anak) na naninirahan sa kanilang bahay.
Tanong: Maaari bang ipatupad ng HOA ang mga pamantayan ng paksa ng pagpapanatili ng bahay?
Sagot: Mga Pamantayan sa Paksa? Anumang maaaring ipatupad ng HOA nang ligal ay dapat na nasa mga namamahala na dokumento. Kaya, ang isang miyembro ng lupon ay hindi lamang masasabi, hindi ko ito personal na gusto, o sa palagay ko ito o iyon ay kailangang gawin, atbp.
Kung kailangan ng iyong tahanan ng pagpapanatili ng EXTERIOR, humiling na makita ang patakaran sa pagpapanatili ng bahay o regulasyon na sinusubukan nilang ipatupad. Maraming beses na responsable ang mga HOA para sa panlabas. Wala silang negosyo sa loob ng iyong bahay - maliban kung nakakaapekto ito sa mga kapit-bahay (ie isang water heater break at ang tubig ay binaha sa bahay ng isang kapitbahay).