Talaan ng mga Nilalaman:
- Isang Panimula sa North York
- Ang Estado ng Toronto Real Estate
- Ang Estado ng North York Komersyal na Real Estate
- Ang Kinabukasan ng North York Real Estate Market
- Mga Sanggunian
Isang Panimula sa North York
Ang Toronto ay isa sa mga pinaka-matatag na sentro ng negosyo sa pananalapi sa buong mundo. Nag-aambag ito sa lumalawak na sektor ng mga serbisyong pampinansyal. Gayundin ang katotohanang lumitaw ang Canada mula sa pandaigdigang krisis sa pananalapi ng 2007-2010 na medyo hindi nasaktan. Ang lumalaking pang-internasyonal na kilalang lungsod ay mag-aambag lamang sa pangangailangan para sa tanggapan at pang-industriya na puwang sa Toronto.
Ang North York ay matatagpuan sa gitnang distrito ng Toronto. Nasa hilaga ito ng Old Toronto, silangan ng Etobicoke at kanluran ng Scarborough. Mabilis itong nabuo mula pa noong 1970s dahil sa paglaki ng North York City Center. Ito ay naging pangalawang pang-ekonomiyang sentro ng lungsod, na nakikipagkumpitensya lamang sa bayan ng Toronto. Ang mga tao at negosyo na hindi makahanap ng puwang sa downtown ay lalong hindi nakakahanap ng abot-kayang mga bahay o tanggapan sa North York, alinman.
Ang sektor ng lokal na konstruksyon ay maaaring maabot ang kanyang ikasampung tuwid na taon ng paglago sa 2019 habang nagpupumilit ang lugar upang matugunan ang pangangailangan para sa real estate. Halimbawa, ang rate ng pagkawala ng trabaho ay bumagsak sa 6%, ang pinakamababang rate mula pa noong nobenta. Ang lumalaking populasyon naman ay nagtutulak ng pangangailangan para sa mga serbisyo at komersyal na real estate. Nakikita ng Toronto ang pinakamalaking alon ng konstruksyon sa opisina at muling pagpapaunlad sa isang dekada at kalahati. Gayunpaman, ang supply at demand ay hindi pantay na ipinamamahagi. Lumilikha ito ng radikal na magkakaibang mga kondisyon ng merkado ng real estate sa buong Kalakhang Area ng Toronto.
Habang nakukuha ng pansin ang mga tirahang real estate ng mga magiging namumuhunan bilang isang paraan upang maging mayaman, ang komersyal na real estate ay umuusbong sa Hilagang York, Toronto.
Tamara Wilhite
Ang Estado ng Toronto Real Estate
Ayon sa The Financial Post , ang pagkakaroon ng pang-industriya na pag-aari sa buong Canada ay nahulog sa isang makasaysayang mababang 3.9% noong 2018. Mas mahalaga, ang kakulangan ng magagamit na pang-industriya na real estate ay hindi magpapagaan sa anumang oras kaagad. Ito ang dahilan kung bakit tumalon ang mga pang-industriya na renta sa lungsod ng 15% noong 2018. Ang mga renta ay maaaring tumaas ng ganon din sa 2019, dahil ang suplay ay hindi maaaring dalhin online nang mas mabilis hangga't nais ng mga negosyo na punan ito.
Ang isa sa mga pangunahing driver para sa pagtaas ng renta para sa mga pang-industriya na katangian sa GTA ay ang kakulangan ng lupa na maitatayo. Walang sapat na lupa upang magtayo ng mga bagong malalaking pasilidad sa industriya. Ang paglaki ng populasyon sa Toronto ay nananatiling malakas. Iniwan nito ang mga pang-industriya na developer na nakikipagkumpitensya at talo kapag may ibang bumili ng lupa upang maitayo ang mga gusaling may condo na mataas. Ang pag-retrofit sa mga mayroon nang mga gusali o pamumuhunan sa automation upang mas mahusay na magamit ang puwang na mayroon sila ay hindi palaging isang pagpipilian para sa mga pang-industriya at komersyal na kumpanya, na humahantong sa maraming magbayad para sa mga bagong pasilidad na hindi online sa loob ng dalawa o higit pang mga taon. Gayunpaman maraming mga negosyo ang pipiliing bumuo ng kanilang sariling mga pasilidad para sa seguridad na ibinibigay nito.
Natuklasan ng mga nangungupahan sa industriya ang kanilang sarili na pinalayas kapag ang malalaking gusali na kanilang kinaroroonan ay muling binuo para magamit ng tirahan. Pagkatapos ng lahat, mas madaling sirain ang isang lumang bodega upang magkaroon ng mga lupa para sa konstruksyon ng bayan kaysa sa pag-agaw ng isang hilera ng mga lumang solong tahanan ng pamilya. Bukod dito, ang pag-convert ng mga lumang bodega at komersyal na puwang sa mga maluwang na loft ay isang oras na pinarangalan na paraan ng pagdadala ng mga yunit ng tirahan sa merkado. Ang pagtanggal ng parehong mga komersyal na gusali upang makakuha ng lupa upang makabuo ng mga mid-rise unit ng condo ay prangka rin, dahil hindi mo pinapalabas ang mga mayroon nang residente upang makabuo ng mas mahusay, mas siksik na stock ng pabahay.
Sapagkat ang pera ay mura dahil sa mababang mga rate ng interes at ang pagtatasa ng parehong lupa at pang-industriya na mga gusali ay tataas, nagkaroon ng isang pagtaas sa bagong pang-industriya na konstruksyon. Ito ay nakikita bilang isang matalinong pamumuhunan, dahil ang gusali ay pahalagahan ng halos 10% sa isang taon at pinoprotektahan nito ang firm mula sa dobleng pagtaas ng digit sa kanilang mga rate ng pagrenta.
Ang lahat ng ito ay nagpapaliwanag kung bakit ang aktibidad ng konstruksyon sa Toronto ay tumaas ng 47% noong 2018. Ang pinakamalaking problema para sa mga negosyo sa Toronto ay ang kakulangan ng angkop na mga site kung saan nila nais o kailangan. Ang mga perpektong lokasyon ay malapit sa mga highway ng lungsod at malapit sa mga sentro ng populasyon. Sa paligid ng walong milyong square square ng pang-industriya na puwang ay nasa ilalim ng konstruksyon sa kabuuan ng Greater Toronto Area. Sinasabi ng mga eksperto sa industriya na ang lahat ng ito ay maaaring makuha ng merkado dahil sa demand. Sa katunayan, sa humigit-kumulang na 7.3 milyong square square ng bagong puwang na binuo sa bayan ay paunang naupahan hanggang sa katapusan ng 2018.
Ang Estado ng North York Komersyal na Real Estate
Mahigit sa tatlong milyong square square ng pang-industriya na puwang sa Greater Toronto Area ang natanggap sa huling isang-kapat ng 2018. Tatlong kapat nito ay nangyayari sa mga pamilihan ng GTA West tulad ng Milton, Mississauga at Brampton. Gayunpaman ang demand ay mataas sa buong lugar ng lungsod ng Toronto.
Ang merkado ng Greater Toronto Area Central — kasama ang North York — ay mayroong pinakamababang pang-industriya na lugar na magagamit ng GTA na 0.8% lamang. Ipinaliliwanag nito kung bakit ang pagtatanong ng mga renta sa net sa North York ay nakapasa ng pitong dolyar bawat square paa. Ang mga rate ng pagrenta sa industriya ay tumaas ng 23% sa taunang tambalan na batayan sa pagitan ng 2016 at 2018. Para sa paghahambing, ang paglaki ng pag-upa sa pagitan ng 2014 at 2016 ay 0.8% lamang.
Ang imbentaryo ng industriya ng North York ay halos 73 milyong square square ng puwang sa pagtatapos ng 2018. Humigit-kumulang 900,000 square square ng bagong pang-industriya na puwang ang isinasagawa sa puntong iyon, kahit na walang nakumpleto sa ika-apat na kwarter ng 2018. Ang aktibidad sa pag-upa ay higit sa dalawa milyong parisukat na puwang pang-industriya. Ang pangkalahatang rate ng kakayahang magamit ng puwang pang-industriya sa Hilagang York ay 1.2% sa pagsara ng 2018.
Ang Kinabukasan ng North York Real Estate Market
Ang Toronto ang pinipilit na merkado ng industriya sa Hilagang Amerika. Ang pangkalahatang merkado ay mayroon lamang 2.2% na kakayahang magamit. Si Vancouver ay pumangalawa sa 2.4%. Bakit tumataas ang demand ng pang-industriya na real estate? Karamihan ito ay dahil sa higit na pangangailangan para sa warehousing, pamamahagi ng pagkain at espasyo ng ecommerce. At ang perpektong lokasyon para sa mga pasilidad na ito ay sa North York dahil sa mga ruta ng transportasyon tulad ng Highway 400, Highway 401, Highway 404 at ang Don Valley Parkway. Sa katunayan, ang seksyon ng Highway 401 na dumaan sa North York ay ang pinaka-abalang seksyon ng highway sa Hilagang Amerika.
Ang rate ng bakante para sa puwang ng opisina sa Toronto ay bumagsak sa 3% noong 2018. Ang pangangailangan para sa puwang ng tanggapan ng downtown ay nagiging masikip dahil ang demand ay mananatiling mataas dahil sa mas malakas na pag-upa mula sa industriya ng teknolohiya at malakas na merkado ng trabaho sa pangkalahatan. Ang mga kumpanya ng teknolohiya ay nag-account para sa 30% ng mga gumagamit ng pang-industriya at komersyal na puwang sa 2018. Ang mga co-working firm ay isang bagong kakumpitensya sa merkado na ito, at kilalang-kilala sila para sa pag-upa ng anumang malaking puwang na tumatama sa merkado. Ito ay nagdaragdag ng pangangailangan para sa mga pang-industriya na puwang ng lahat ng laki. Mayroong bagong puwang sa real estate na nasa ilalim ng konstruksyon, ngunit hindi ito makukumpleto hanggang 2021. Ang
lahat ng ito ay nagpapahiwatig na ang mga pagtatasa at rate ng pag-upa para sa komersyal at pang-industriya na real estate sa North York ay magpapatuloy na lumaki sa mababang dobleng mga rate ng digit hanggang 2021 at malamang sa mga darating na taon.
Mga Sanggunian
"Nag-upa ang pang-industriya na GTA ng 15 porsyento sa 2018, tumungo nang mas mataas", Real Estate News Exchange, Ene. 21, 2019
"Hindi lamang ito condo - nauubusan din ng komersyal na real estate ang Toronto"; The Financial Post, Hulyo 17, 2018
"Mga merkado na papanoorin sa 2019"; PriceWaterhouseCoopers, Abril 12, 2019
"Toronto Industrial Snapshot"; Cushman at Wakefield; Abril 11, 2019
"2019 Canada Real Estate Market Outlook"; CBRE, Pebrero 26, 2019
© 2019 Tamara Wilhite