Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Homebuyer: Ano ang Iyong Mga Pagpipilian Ngayon?
- Mga Homebuyer Na Walang Pera
- Ang mga Homebuyer Na Mayroong Ilang Pera Ngunit Hindi Makalipas ang Credit Check
- Mga kalamangan ng isang Malaking-Down-Plan na Pagbabayad
- Paggawa ng Isang Hindi-Napakalaking-Down-Plan na Pagbabayad
- Para sa namumuhunan sa Pag-aari: Ano ang Iyong Mga Pagpipilian?
- Maging may kakayahang umangkop at Matiyaga
Maraming mga kadahilanan higit sa kalahati ng mga Amerikano ay hindi maaaring maging kwalipikado para sa isang pautang. Maaaring hindi sapat ang kasaysayan ng kredito, mababang marka ng kredito, o pagtatrabaho sa sarili kung saan ang kita ay mahirap idokumento. Maaaring mayroon kang magandang kredito at ginamit ito at mayroon kang masyadong maraming natitirang mga account. O maaaring ang lahat ng mga bagay na ito ay mabuti, ngunit wala kang isang down payment.
Sa paglipas ng panahon, ang karamihan sa mga bagay na ito ay maaaring malinis. Gayunpaman, ngayon hindi kami tumitingin sa mga plano sa pag-aayos ng kredito at pag-save. Mabuti ang mga ito at hindi ko papahiyain ang sinuman mula sa pagtatrabaho sa mga sitwasyong ito o pagsunod sa plano ni Dave Ramsey na bayaran ang utang. Ngayon ay tumitingin kami sa mga malalapit na paraan upang harapin ang problema.
Mga Homebuyer: Ano ang Iyong Mga Pagpipilian Ngayon?
Sa halip na tingnan ang hindi mo magagawa, titingnan namin ang ilan sa mga bagay na maaari mong gawin. Gusto kong isaalang-alang kung ano ang sinabi sa amin ni Winston Churchill: "Ang isang pesimista ay nakikita ang kahirapan sa bawat pagkakataon; nakikita ng isang optimista ang pagkakataon sa bawat kahirapan. "Sa ngayon, kung binabasa mo ito, ang kahirapan ay maaaring isang mababang marka ng kredito, o kawalan ng cash sa pagbabayad. O maaari itong pareho, na ginagawang mas mahirap.
Anuman ito, ito ay isang pagkakataon na bumaba sa isang landas maliban sa isa na tumatakbo sa pamamagitan ng iyong palakaibigang lokal na bangkero at ang pananalapi na colonoscopy na isasailalim sa iyo ng underwriter. Maaaring binabasa mo ito dahil napunta ka na sa kalsadang iyon.
Mga Homebuyer Na Walang Pera
Kung ang down payment ay isang isyu doon ng ilang mga pagpipilian. Kung ikaw ay isang taong tumulong na ipagtanggol ang ating bansa, ang VA ay may isang zero-down na pagpipilian na maaaring makapagpunta sa iyo sa isang sariling bahay. Kung ang iyong kagustuhan ay hindi masyadong magastos, isang pautang na nakaseguro sa FHA ay papayagan kang pumasok na may 3% na pababa.
Kung kwalipikado ka bilang isang mamimili na may mababang kita, partikular sa mga bata, maaaring makatulong ang iyong estado, lalawigan o munisipalidad. Ang mga programang ito ay nag-iiba sa lokalidad at mga termino na nagbabago sa bawat oras. Kabilang sa mga tampok ng ilan sa mga program na ito ay pagkatapos mong manatili sa pag-aari ng isang tiyak na haba ng oras, limang taon, halimbawa, ang halagang dapat mong bayaran ay nagsisimulang mawala. Ang ilang mga programa ay may isang tiyak na halaga ng inilaan na pondo at kapag naubos na sila, titigil ang pagpopondo hanggang sa maraming magagamit. Ang iyong ahente ng real estate ay dapat na maituro sa iyo sa direksyon na mag-apply para sa mga programang ito. Kung bibigyan ka nila ng isang blangkong titig kapag tinanong mo ang tungkol sa mga bagay na ito, maghanap ng ibang ahente.
Ang mga Homebuyer Na Mayroong Ilang Pera Ngunit Hindi Makalipas ang Credit Check
Ang mga pautang ay inaprubahan ng mga underwriter ng bangko. Ito ang mga troll na nagtatrabaho sa basement ng palatial edifice na tinatawag na home office. Maaaring hindi talaga sila mga troll, ngunit hindi ko masabi kung sigurado. Hindi pa ako nakasalamuha nang harapan, ngunit nakita ko ang resulta ng kanilang trabaho. Ang mga underwriter ay karaniwang hindi masyadong mapanlikha ng mga tao. Mayroon silang mga pamantayan sa pagpapautang at ayaw na lumayo mula rito. Naghahanap sila upang protektahan ang interes ng mga nagpapahiram at kung hindi mo mapatunayan na may magandang pagkakataon na maibalik nila ang kanilang pera, sisigaw sila, "Nyet!" (kung sila ay Russian).
Mga kalamangan ng isang Malaking-Down-Plan na Pagbabayad
Maaari mong makita ang underwriter na mas kaaya-aya kung maaari mong ilagay ang isang mas malaki kaysa sa average na halaga ng pera - tulad ng 30, 40, o kahit 50 porsyento. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang mas malaking paunang bayad, ang loan-to-value (LTV) ay bumaba nang malaki at may mas malaking pagkakataon na makuha ng bangko ang kanilang pamumuhunan kung nabigo ka na magbayad at bibigyan ka nila ng boot.
Paggawa ng Isang Hindi-Napakalaking-Down-Plan na Pagbabayad
Narito kung saan karaniwang nakakakuha kami ng landas na daanan na dumaan sa iyo ng mabait na lokal na bangkero. Kaya't hindi mo mailalagay ang 50%? Hindi kaya ng karamihan sa mga tao. Kung mayroon kang kaunting bayad, maaari mo pa ring magawa ang isang kasunduan para sa iyong sariling tahanan.
Maraming mga namumuhunan ang handang pahintulutan ka sa kanilang mga bahay na may kasunduan sa pagpipilian ng lease. Ang ilang mga namumuhunan ay aktibong naghahanap ng mga taong naghahanap para sa ganitong uri ng mamimili. Sa pag-aayos na ito, karaniwang nagbibigay ka ng isang hindi mare-refund na down payment. Ang mga keyword ay hindi maibabalik, kaya huwag magulat kapag nakita mo iyon sa kasunduan at huwag magulat kung hindi mo makuha ang iyong pera kung nagpiyansa ka sa kasunduan. Maaaring mayroong o hindi maaaring isang bahagi ng renta ng bawat buwan na inilalapat sa huling pagbili. Ang term ay karaniwang isang pares ng mga taon upang bigyan ka ng oras upang makuha ang iyong iskor sa kredito sapat na mataas upang masiyahan ang isang persnickety underwriter.
Ang ilang mga may-ari ng bahay na hindi nangangailangan ng pondo mula sa pagbebenta ng kanilang pag-aari upang bumili ng bagong bahay ay maaaring bukas sa ganitong uri ng pag-aayos, lalo na kung ilalagay nila ang pera sa isang hindi mahusay na pagganap na CD o savings account. Karamihan ay nais lamang makita ang cash, ngunit kung minsan ang mga matalino ay aliwin ang naturang alok. Karaniwan mong hindi ito makikita sa pamamagitan ng isang ahente dahil kadalasan ay walang puwang para sa isang komisyon at hindi lamang ito nakahanay sa kanilang mga proseso ng pag-iisip. Marahil ay magkakaroon ka ng mas mahusay na swerte sa pagtatrabaho sa For Sale By Owners (FSBO). Ituloy mo lang itanong..
Ang ilang mga may-ari ay talagang ibabalik ang mortgage upang hindi mo kailangang gawin ang iyong pakiusap sa magiliw na taga-bangko ng kapitbahayan. Maaaring hindi sila pumunta sa buong tatlumpung taon, Ang isang bagay na dapat mag-ingat ay minsan bibigyan ka ng isang maikling panahon sa isang pagbabayad ng lobo sa pagtatapos ng isang bagay tulad ng limang taon. Ginawa itong iligal para sa pabahay na sinakop ng may-ari ilang taon na ang nakalilipas ni Messrs. Dodd & Frank.
Para sa namumuhunan sa Pag-aari: Ano ang Iyong Mga Pagpipilian?
Ang isang pautang na lobo ay perpektong lehitimo para sa isang pag-aari ng pamumuhunan. Maaari mong gamitin ito kung hindi mo balak hawakan ang lugar nang pangmatagalan, o kung inaayos mo ito at maaaring muling pagpinansya kapag nadagdagan mo ang halaga. Ilalagay ka nito sa mundo ng pribadong nagpapahiram.
Ang mga pribadong nagpapahiram ay mas madaling makitungo kaysa sa mga bangko. Hindi nila tinitingnan ang bawat detalye ng iyong huling tatlong taon na pagbabalik sa buwis. Tinitingnan nila ang iyong track record at ang seguridad para sa utang. Kadalasan maaari kang makakuha ng pera sa isang linggo. Ipakita lamang na makakaya mo ang trabaho.
Mayroong average na mga tao na may pera sa kanilang IRA at masaya sa anim hanggang walong porsyento. Ang labindalawa ay hindi makatuwiran sa isang kurot. Kadalasang pinahiram ang pera sa loob ng labindalawang buwan, madalas may magagamit na mga maikling extension, kaya't ito ay pangunahing isang pautang sa konstruksyon para sa isang rehab. Mayroon ding mga pating sa negosyo din. Sa agahan ng isang namumuhunan umupo ako sa tapat ng mesa mula sa isang lalaki na nag-alok ng pera sa labinlimang porsyento na may limang puntos. Sinabi ko na isasaisip ko iyon - at kaagad na nakalimutan ang alok na iyon.
Maging may kakayahang umangkop at Matiyaga
Kung naisip mong makakakuha ka lamang ng pera mula sa isang bangko upang makabili ng isang bahay, maraming mga kahalili kung susubukan mong ituloy ang mga ito. Ipinakita namin na may iba't ibang mga paraan upang bumili ng real estate. Minsan kailangan mo lang tumingin sa paligid ng kaunti, maging kakayahang umangkop, at matiyaga. Ang pera at mga deal ay doon.