Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang isang Kooperatiba sa Pabahay?
- Mga uri ng Co-op ng Pabahay
- Mga kalamangan ng isang co-op sa pabahay
- Nagsasara ng saloobin
Sa panahon ngayon, marami ang nakadarama ng pagkahiwalay at pagkakahiwalay sa ating lipunan. Ang mga tao ay walang anumang pakiramdam ng pamayanan at hindi nakakakonekta sa iba. Hindi namin alam kung sino ang aming mga kapit-bahay sa aming sariling kapitbahayan na lampas sa posibleng pangalan nila. Ang gayong pagdidiskonekta ay maaaring humantong sa pakiramdam ng kalungkutan at maging pagkalungkot. Hindi alam ng mga tao ang gagawin. Ang aming teknolohiya tulad ng smartphone at social media ay nag-aambag lamang sa paghihiwalay sa halip na pagsama-samahin kami.
Ang isa pang problema ay ang pagsubok na makahanap ng mas abot-kayang mga pagpipilian sa pabahay habang patuloy na tumataas ang mga presyo ng pabahay. Ang aming mga tahanan ay maaaring maging isang pamumuhunan para sa ilan ngunit nagsimula nang presyohan ang marami sa labas ng merkado. Patuloy din ang pagtaas ng mga renta.
Ang isang solusyon sa parehong mga problema ay maaaring ang pabahay ng kooperatiba. Ang mga Co-op sa Pabahay ay nagbigay ng isang mas abot-kayang pagpipilian sa pabahay para sa milyon-milyong habang tumutulong upang ikonekta ang mga tao nang sama-sama upang lumikha ng isang mas mahusay na kalidad ng buhay. Sa artikulong ito, titingnan natin kung ano ang pabahay ng kooperatiba; ang iba't ibang uri ng kooperatiba sa pabahay; at sa wakas, ang mga pakinabang ng pabahay ng kooperatiba.
Ano ang isang Kooperatiba sa Pabahay?
Ang isang kooperatiba sa pabahay ay kung saan ang isang pangkat ng mga tao ay sama-sama na nagmamay-ari ng isang buong gusali ng tirahan o kumplikadong magkasama. Walang nagmamay-ari ng isang tukoy na apartment, condo, o bahay. Ang bawat kapwa may-ari sa loob ng co-op ay binibigyan ng stock at may karapatang manirahan sa isang puwang sa loob ng gusali o kumplikado. Kaya, ang bawat tao o pamilya ay bibigyan ng isang condo o bahay. Ang mga miyembro ay sama-sama na namamahala at gumagawa ng mga desisyon para sa co-op at pag-aari nito. Kadalasan, ang mga miyembro ay pipili ng isang lupon upang magdesisyon araw-araw. Maaaring may isang pautang sa mismong pag-aari, at ang mga may-ari ay nagbabayad ng katimbang na bahagi ng mga pagbabayad sa utang, pagpapanatili, buwis, at iba pang bayarin. Ang bawat isa ay nagbabahagi ng responsibilidad, mga gantimpala, at, kung minsan, ng mga pasanin na kasama ng gusali o kumplikado.
Mga uri ng Co-op ng Pabahay
Mayroong dalawang pangunahing uri ng mga kooperatiba sa pabahay, rate ng merkado, at limitadong equity. Papayagan ng mga co-op ng rate ng merkado ang mga miyembro nito na ibenta ang stock nito sa rate ng merkado, kagaya ng isang tradisyunal na pagbebenta ng bahay o condo. Ang isang co-op na limitado ang katarungan ay magtatakda o magtatakda kung anong stock ang maaaring itakda kung magpasya ang isang miyembro na lumipat. Malinaw na binabawasan ng limitadong equity ang halaga ng pamumuhunan ngunit hindi bababa sa hinahayaan ang miyembro nito na mabawi ang perang binayaran at posibleng medyo higit pa. Ang pangunahing dahilan para sa isang limitadong co-op ng equity ay upang magbigay ng isang mas abot-kayang alternatibong pabahay para sa mga tao. Ang mga limitadong co-op ng equity sa maraming mga kaso, ay maaaring makatanggap ng mga gawad o mga subsidyo ng gobyerno upang gawing mas madali ang pagsisimula at magbigay ng tulong sa mga taong may mababang kita na naghahanap ng abot-kayang tirahan.
Ang isang pangatlong co-op sa pabahay ay kooperatiba ng isang nangungupahan kung saan ang pag-aari ay hindi pagmamay-ari ng mga nangungupahan ngunit sama-sama itong pinamamahalaan. Maaari itong tumagal ng maraming mga form, ang isa ay maaaring magkaroon ng isang tradisyonal na panginoong maylupa na nagtatakda ng isang kooperatiba para pamahalaan ng mga nangungupahan nito. Maaari itong mag-alok ng pagtitipid sa buwis para sa may-ari at maaaring mas madaling hawakan. Maaari rin itong mag-alok ng mga nangungupahan ng isang mas malaking boses sa kanilang tinitirhan. Ang mga nangungupahan ay maaari ring magsama upang sama-sama na pag-upa ng isang gusali at pagkatapos ay kooperatiba itong pamahalaan. Ang isang simbahan o hindi pangkalakal na nilalang ay maaaring mag-set up ng kooperatiba ng isang nangungupahan upang mag-alok ng mas abot-kayang pabahay sa mga tao. Karamihan sa artikulong ito ay nakatuon sa limitadong mga co-op ng pabahay ng equity na pagmamay-ari ng mga kasapi nito, ngunit ang kooperatiba ng nangungupahan ay maaaring isang mahusay na pagpipilian para sa mga taong hindi handa na bumili ngunit nais ang marami sa mga pakinabang ng isang co-op sa pabahay. Sa ibang Pagkakataon,maaaring posible para sa kooperatiba ng isang nangungupahan na bilhin ang pag-aari mula sa isang hindi pangkalakal na samahan na nagpapaupa sa kanila upang maaari itong gawing isang limitadong-equity na kooperatiba sa pabahay. Papayagan nito ang mga nangungupahan ng pagkakataong maging may-ari ng pag-aari.
Mga kalamangan ng isang co-op sa pabahay
Ang isang malinaw na bentahe ng pabahay ng Kooperatiba ay maaari itong mag-alok ng isang pakiramdam ng pamayanan sa mga kasapi na nakatira doon. Sinadya ang pamayanan at sinasadyang pumili ng mga tao na sumali. Naroroon ang mga kapit-bahay upang tulungan at suportahan ang bawat isa, at sa pangkalahatan ito ay isang nangungupahan sa loob ng co-op. Ang mga tao ay may pagkakataon tulad ng nagawa ng mga henerasyon, na bumubuo ng mga malapit na komunidad na komunidad. Maaari pa itong gumana tulad ng isang malawak na pamilya. Ang mga kapitbahay ay maaaring magbigay ng karagdagang seguridad sa bawat isa pati na rin isang pagkakataon para sa social networking. Ang mga nakabahaging aktibidad tulad ng pagluluto at paghahardin sa komunidad ay posible rin na nagdaragdag ng pakikipag-ugnayan sa sibiko.
Ang isa pang kalamangan ay ang isang co-op sa pabahay na pinamamahalaan ng mga kasapi, karaniwang isang direktang demokrasya ngunit sa ilang mga kaso, pipiliin nila ang isang lupon na magdesisyon araw-araw. Ang pakikilahok ay susi sa loob ng kooperatiba. Ang tinig ng bawat isa ay maririnig, hindi lamang sa mga pormal na boto ngunit anumang nangyayari tulad ng mga nakaplanong aktibidad. Kapag sumali ang isang tao sa isang co-op, karaniwang ipinapaliwanag sa kanila sa loob ng tagubiling pang-edukasyon na nangyayari para sa mga bagong miyembro. Na may mas malaking boses para sa lahat, maaaring mayroong higit na pagkakaisa sa lipunan. Ito ay madalas na maaaring humantong sa mas mahusay na kalidad at pagpapanatili ng pabahay para sa pagpapanatili.
Ang pangatlong kalamangan at marahil ang isa sa pinakamahalaga ay ang pagkakaroon ng isang co-op na may limitadong equity, nagsusumikap itong gawing mas abot-kayang pagpipilian ang pabahay. Kadalasan, ang isang buy-in ay kalahati o mas kaunti sa babayaran mo para sa isang bahay sa merkado. Ito ay mahalaga sa maraming napakamahal na merkado ng lungsod sa loob ng Estados Unidos ngunit kahit para sa mas katamtamang merkado ng pabahay. Maraming mga mas bata, mas mababa, at may katuturang kita ang mga taong na-presyohan sa labas ng merkado. Ang mga subsidyo ay maaari ding gawing mas abot-kaya ang isang kooperatiba sa pabahay tulad ng pagbaba ng mga gastos sa pagpapatakbo at pagbabahagi ng puwang. Para sa mga co-op ng nangungupahan, ang motibo ng kita para sa may-ari ay maaari ring mawala.
Panghuli, maaaring may mga bentahe sa buwis sa pamumuhay sa isang co-op sa pabahay depende sa kung paano ito ligal na nakabalangkas. Kung ang co-op ay naitakda bilang isang hindi pangkalakal na nilalang, pagkatapos ay malamang na may makatipid sa parehong mga buwis sa pag-aari pati na rin ang perang binabayaran sa co-op na maaaring mabawasan mula sa mga buwis sa kita.
Nagsasara ng saloobin
Tulad ng nakita natin, ang mga kooperatiba sa pabahay ay maaaring mag-alok ng isang mas abot-kayang pagpipilian sa pabahay pati na rin na nagbibigay-daan sa mga tao na kumonekta sa kanilang mga kapit-bahay, isang bagay na nawala sa milyon-milyong mga tao ngayon. Ang mga kooperatiba sa pabahay ay maaaring tumagal ng maraming anyo at mag-alok sa mga tao ng isang tinig sa loob ng pamayanan na kanilang tinitirhan. Maaari itong mag-alok ng pangarap na pagmamay-ari para sa mga tao na maaaring hindi magkaroon ng pagkakataong iyon.
Narito ang isang maikling video na nagpapakita ng eksakto kung ano ang gusto ng isang kooperatiba sa pabahay na manirahan mismo.
© 2019 Jay Spillers