Talaan ng mga Nilalaman:
- Hindi Lahat ng Paggawa ng Bahay Ay Ginawa Parehong
- Mga Panindang Tampok sa Bahay na Dapat Mong Hahanapin o Hilingin
- Mga Tampok at Kagamitan na Iiwasan
- Mga Bagay na Dapat Abangan sa panahon ng Pagbili
Kurt Nordstrom sa pamamagitan ng Flickr ((CC BY 2.0)
Hindi Lahat ng Paggawa ng Bahay Ay Ginawa Parehong
Ang isang panindang bahay ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang matupad ang iyong mga pangangailangan sa pabahay sa isang napakababang paunang presyo bawat parisukat na paa. Ang moderno, konstruksyon na istilo ng tirahan at disenyo ng ilan sa mga mas mahusay na tatak ay sorpresahin ka kung hindi ka tumingin sa ilang sandali. Kung gagawa ka ng magagandang pagpipilian sa pagtatayo at disenyo, ang iyong mga gastos sa pagpapanatili at buwanang gastos sa enerhiya ay maaaring napakababa, at maaari kang maging kwalipikado para sa mga rate ng tirahan para sa iyong seguro.
Ang paggawa ng hindi magagandang pagpipilian ay maaaring humantong sa maraming gastos. Kaya, mamili nang may pag-iingat. Paghambingin ang kalidad ng mga materyales at pamamaraan ng konstruksyon.
Nagtrabaho ako sa panindang industriya ng pabahay sa loob ng ilang taon. Nagtakda at nagtapos ako ng mga panindang bahay, nagtrabaho bilang isang warranty tech, at naging General Manager sa isang sales center sa loob ng walong taon. Nag-set up ako, lumipat, nag-ayos, bumili, at nagbenta ng mas bago at ginamit na mga panindang bahay kaysa sa inaalala kong alalahanin.
Hindi na ako nagtatrabaho sa gawaing industriya ng pabahay, kaya't wala akong naibigay na interes. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, nalulugod akong tumulong sa anumang paraang magagawa ko.
Narito ang mga bagay na kailangan mong abangan kung isinasaalang-alang mo ang isang mobile home.
Mga Panindang Tampok sa Bahay na Dapat Mong Hahanapin o Hilingin
Narito ang isang listahan ng ilang mga bagay na dapat mong hanapin o hilingin sa isang panindang bahay.
- Isang pasadyang cambered na frame. Magreresulta ito sa isang patag na plate-line habang ang bahay ay nasa transit, pag-iwas sa karamihan ng mga pinsala na nangyayari sa panahon ng transportasyon.
- Mga sumasali sa sahig na nagpapatakbo ng kabaligtaran na direksyon ng istruktura na mga I-beam. Kakatwa nga, ang ilan sa mga napakamurang ginawang bahay ay gumagamit ng paayon na mga palugit sa sahig (patakbo ang haba sa halip na ang lapad ng bahay).
- Ang playwud ay ang pinakamahusay na sahig, at ang OSB o wafer board ay katanggap-tanggap. Iwasan ang sahig ng maliit na butil (Nova Deck) sa lahat ng gastos !
- Suriin upang matiyak na ang lahat ng mga pagsasama sa sahig at dingding (panloob at panlabas) ay naka-frame na 16 "sa gitna.
- Siguraduhin na ang karpet ay 100% tuloy-tuloy na loop na naylon na may paglaban ng mantsa. Humingi ng isang minimum na 5 # rebond padding sa ilalim ng karpet. Tiyaking din na ang karpet ay nagpapatakbo ng pader sa dingding (ay hindi nakaunat sa ilalim ng dingding) at na-secure sa isang tack strip (hindi naka-staple sa gilid).
- Humingi ng 1/2 "na-tape at naka-text na Sheetrock sa kabuuan. Pinapayagan ng Real Sheetrock ang pagpapanatili sa hinaharap at maaari mong pintura o papel sa kalooban. Karamihan sa mga tagagawa ay gumagamit ng isang ilaw hanggang katamtamang pagkakayari sa mga dingding. Ang ilang mga bahay na itinayo ng Amish ay nag-aalok ng isang makinis na tapos na Sheetrock. Iwasan ang VOG (vinyl on gypsum).
- Siguraduhin na ang trim ng pinto at mga baseboard ay totoong kahoy (hindi pinahiran ng papel na MDF o plastik).
- Kumpirmahing ang mga panlabas na pintuan ay 80 "taas (taas ng tirahan) at 1-3 / 4" makapal (kapal ng tirahan). Maiiwasan nito ang napakataas na gastos sa pagpapalit.
- Ang lahat ng panloob na pintuan ay dapat na 1-3 / 8 "makapal. Humingi ng mga tirahan (150 # na-rate) na mga bisagra. Iwasan ang mga hindi nakakagastos na bisagra kung maaari.
- Humingi ng mga water shut-off valve sa bawat lababo at banyo. Maaari silang maidagdag sa ibang pagkakataon kung hindi magagamit sa pagbili.
- Humiling ng mga china, ceramic, o stainless steel sink. Iwasan ang mga lababo sa plastik o fiberglass sa banyo at kusina kung maaari.
- Tiyaking ang koneksyon na "kumalat" ay isang pamantayan ng laki ng tirahan sa lahat ng mga lababo at fixture.
- Humingi ng mga fiberglass tub at shower. Mabuti ang mga ceramic shower, ngunit nangangailangan ng higit na pagpapanatili. Iwasan ang mga paliguan na plastik o ASB at tub!
- Ang third-henerasyon ng Pex plumbing ay ang pinakamahusay na paraan upang pumunta para sa pagtutubero. Mayroon itong mas mahusay na kasaysayan ng pagganap kaysa sa PVC o CPVC. Humigit-kumulang na 1:10 mga bahay na may PVC o CPVC ay magkakaroon ng isang tagas ng tubig sa pag-setup pagkatapos ng transportasyon, habang ang bilang ay mas malapit sa 1: 100 kasama ang Pex. Iwasan ang pagtutubero ng polypropylene (ang kulay-abo na tubo na matatagpuan sa mga mas lumang gawaing bahay)!
- Ang pag-rate ng enerhiya ng Zone 3 ay ang pinakamataas na magagamit sa panindang industriya ng pabahay. Maaari mong makita ang rating ng enerhiya sa label na HUD na nai-post (ayon sa batas) sa bawat bahay. Karaniwang matatagpuan ang label na ito sa kusina o silid ng utility. Ang ilang mga tagagawa ay may magagamit na konstruksyon na "Energy Star" o "Green" na konstruksyon, ngunit kakaunti ang talagang nagtatayo ng kanilang mga tahanan sa mga pamantayang ito. Pinapayagan silang panatilihing na-rate ang kanilang pabrika ng Energy Star hangga't nagtatayo sila ng hindi bababa sa isang kwalipikadong tahanan bawat taon sa lokasyon na iyon. Mag-ingat kapag na-pitch na ito sa iyo. Mayroong isang tagagawa na nakabase sa Oklahoma na nagtatayo ng bawat doble na malawak na bahay na na- rate ang Energy Star.
- Kung magagamit, hilingin na maitayo ang "crossover duct" sa sahig (sa doble at triple malawak na mga bahay) - hindi ibaluktot ang maliit na tubo sa ilalim ng bahay na maaaring mailantad sa mga elemento at hayop.
- Ang Wind Zone ng isang bahay ay tumutukoy sa hangin na dapat ay itinayo upang makatiis. Mayroong tatlong Mga Wind Zone. Ang Wind zone 1 (karaniwang mga hangin na hanggang 70 milya bawat oras) ay sumasaklaw sa karamihan ng mga kontinental ng US. Ang Wind Zone 2 (100 milya bawat oras) ay nasa loob ng 90 milya mula sa baybayin. Ang Wind Zone 3 (110 milya bawat oras) ay nasa isang napakaliit na lugar sa baybayin.
- Walang panindang (o site-built) na bahay ay buhawi o patunay ng bagyo, ngunit ang ilan sa mga mas mahusay na built na bahay ay itinayo upang makatiis ng 140+ MPH tuwid na hangin. Mayroong mga tiyak na kinakailangan para sa pagtatayo patungkol sa mga naglo-load ng hangin. Ang lapad ng eave (bubong na overhang) ay isang mabilis na tagapagpahiwatig ng konstruksyon ng pag-load ng hangin ng isang panindang bahay. Ang mas maikli ang overhang, sa pangkalahatan ay mas mababa ang marka ng hangin. Taliwas sa pinaniniwalaan ng marami, ang pagdaragdag ng labis na "strap" o mga anchor ay hindi nagbabago sa rating ng hangin ng isang panindang bahay.
- Siguraduhin na ang mga bintana ay vinyl, Mababang-E bintana na may welded na sulok. Nasayang ang argon gas maliban kung nasa isang mataas na altitude ka.
- Ang Hardi-Panel at SmartPanel ay ang pinaka matibay na mga pagpipilian sa panghaliling daan (Mas mahusay na naglalakbay ang SmartPanel kaysa sa Hardi-Panel). Ang vinyl ay isang mahinang pangalawang pagpipilian sa karamihan ng mga klima. Ang vinyl siding na karaniwang ginagamit sa industriya na ito ay recycled vinyl. Sasabihin sa iyo ng mga eksperto na nangangahulugan ito na mayroon itong tisa at mga tagapuno na idinagdag dito na magiging sanhi ng pag-aaway, pagkupas, at / o pagpuputol dahil nahantad ito sa mga sinag ng UV. Iwasang masonite siding.
- Para sa iyong metal na bubong, magtanong para sa mga shingle ng komposisyon ng arkitektura sa lugar ng mga three-tab shingle. Ang mga ito ay may mas mahusay na hitsura at magtatagal ng mas matagal sa may mababang bubong na bubong na karaniwan sa industriya. Ang ilang mga tagagawa ay nag-aalok ng 29 gauge R-Panel Plus metal para sa bubong. Ang mga tagaytay ay 7/8 "taas at 9" lamang sa gitna. Kung hindi ito mai-install nang maayos, maaari itong mapagkukunan ng mga mamahaling pag-aayos na sanhi ng paglabas ng tubig. Iwasan ang pinagsama na bubong na metal!
Mga Tampok at Kagamitan na Iiwasan
- Iwasan ang masonite siding! Ang Hardi-Panel at SmartPanel ay ang pinaka matibay na mga pagpipilian sa panghaliling daan (Mas mahusay na naglalakbay ang SmartPanel kaysa sa Hardi-Panel). Ang vinyl ay isang mahinang pangalawang pagpipilian sa karamihan ng mga klima. Ang vinyl siding na karaniwang ginagamit sa industriya na ito ay recycled vinyl. Sasabihin sa iyo ng mga eksperto na nangangahulugan ito na mayroon itong tisa at mga tagapuno na idinagdag dito na magiging sanhi ng pag-aaway, pagkupas, at / o pagpuputol dahil nahantad ito sa mga sinag ng UV.
- Iwasan ang pinagsama na bubong na metal! Humingi ng mga shingle ng komposisyon ng arkitektura kapalit ng mga three-tab shingle. Ang mga ito ay may mas mahusay na hitsura at magtatagal ng mas matagal sa may mababang bubong na bubong na karaniwan sa industriya. Ang ilang mga tagagawa ay nag-aalok ng 29 gauge R-Panel Plus metal para sa bubong. Ang mga tagaytay ay 7/8 "taas at 9" lamang sa gitna. Kung hindi ito mai-install nang maayos, maaari itong mapagkukunan ng mga mamahaling pag-aayos na sanhi ng paglabas ng tubig.
- Iwasan ang mga paliguan na plastik o ASB at tub.
- Iwasan ang mga lababo sa plastik o fiberglass sa banyo at kusina kung maaari.
- Iwasan ang VOG (vinyl on gypsum) kung posible. Ang VOG ay may mas mabilis na ratio ng pagkasunog at ang mga usok ay maaaring nakakalason.
- Iwasan ang pagtutubero ng polypropylene (ang kulay-abo na tubo na matatagpuan sa mga mas lumang gawaing bahay)!
- Iwasan ang sahig ng maliit na butil (Nova Deck) sa lahat ng gastos !
Mga Bagay na Dapat Abangan sa panahon ng Pagbili
- Ang Pro-Close na paga. Dito sasabihin sa iyo ng tindero ang lahat ng nais mong marinig patungkol sa rate ng pagbabayad at interes, pagkatapos ay bibigyan ka ng masamang balita sa pagsasara na hindi ka kwalipikado para sa espesyal na rate kaya't ang pagbabayad ay magiging mas mataas kaysa sa sinabi sa iyo.
- Huwag lokohin sa pag-iisip ng mga modular na bahay na higit na mataas sa mga panindang bahay.
- Kapag espesyal na nag-order ng bahay, tiyaking makakakuha ka ng pag-sign off sa aktwal na sheet ng pag-order.
- Huwag kailanman payagan ang isang dealer na hilahin ang iyong kredito bago ka magpasya kung aling palapag ang gusto mo. Kung hindi ka pumirma sa isang kontrata, huwag payagan silang hilahin ang iyong kredito sa anumang kadahilanan.
- Mamili at maghambing bago ka magpasya. Huwag matakot ng pakiramdam ng pagpipilit na gamitin ng maraming mga dealer sa pagsasara.
- Humingi ng mga referral ng mga nasiyahan na customer.
- Hilinging makita ang mga detalye ng warranty. Huwag malinlang sa mga claim sa warranty ng ilang mga dealer. Ang warranty sa isang panindang bahay ay isang taon. Ang labis na saklaw ay karaniwang isang patakaran sa seguro na ibinebenta sa iyo na nangangailangan ng isang maibabawas na pagbabayad at ang trabaho ay hindi ginanap ng dealer o tagagawa. Gayundin, ang karamihan sa mga dealer ay nag-aalok lamang ng 30-90 cosmetic warranty (kung mayroon man).
- Kung ito ay napakahusay na totoo, malamang.